Суд с застройщиком

Сколько требований можно указать в иске к застройщику

Максимальная эффективность: сколько требований можно указать в иске к застройщику?

Обманутый дольщик, который планирует подавать на застройщика исковое заявление – далеко не редкость. И у многих из них есть к этой строительной компании далеко не одна претензия. К примеру, застройщик может предоставить к принятию помещение, которое по площади оказывается меньше прописанного в Договоре участия в долевом строительстве пространства, да еще и с основательной задержкой сроков такого принятия. Закономерно появляется вопрос о том, сколько требований можно указать в иске к застройщику и можно ли уместить все в одно заявление – или лучше написать два?

Никакого ограничения по числу указываемых в исковом заявлении требований отечественное законодательство не содержит, так что если дольщику удобнее сделать это в рамках одного заявления – так и следует делать. Кроме того, данной ситуации полезно помнить не только о том, сколько требований можно указать в иске к застройщику, но и о том, что просрочка сдачи помещения предоставляет дольщику возможность помимо требований о неустойке добавить в заявление еще и требования о взыскании убытков. Такая возможность появляется у дольщика благодаря 10-й статье российского Закона 214, которая предполагает сверх неустойки возмещение причиненных просрочкой убытков в абсолютно полных объемах.

К числу подобных убытков можно отнести все расходы, связанные с невозможностью въехать в помещение. Это и затраты на найм временных помещений под жилье, и затраты на хранение обстановки или заблаговременно приобретенных для ремонта и отделки материалов. Если затраты такого типа в конкретной ситуации того или иного дольщика действительно были, и можно это доказать, то юристы Законного Права рекомендуют обязательно включать их величину в состав исковых требований, кроме естественной для описываемой ситуации неустойки за просрочку и суммы за уменьшение площади помещения.

При этом полезно учитывать такой момент: реальная практика судебных инстанций показывает, что рассмотрение заявлений о том, чтобы была уменьшена цена ДДУ из-за снижения фактической площади помещения в сравнении с прописанной в ДДУ, единообразием не отличается. То, как именно будут (и будут ли) удовлетворены такие требования, будет зависеть от текста конкретного ДДУ, а также от той судебной практики, которая в данном конкретном регионе уже сложилась.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов в суде с застройщиком

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!