Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
У дольщика договора долевого строительства, купившего квартиру около года назад по более высокой цене, чем ее рыночная стоимость на сегодняшний день, возник вопрос: «Насколько возможно расторжение ДДУ в одностороннем порядке и можно ли вернуть денежный вклад, внесенный как цену своей доли в Договоре долевого участия»?
Согласно правовым нормам закона 214-ФЗ, ст.9,ч.1, РФ, определяющим обязанности каждой из договаривающихся сторон и их права, определяемые ДДУ в отношении возведения жилых многоэтажных строений и иных недвижимых объектов, дольщик ДДУ имеет все основания отказаться от выполнения договорных обязательств во всех случаях, оговоренных ДДУ или действующих по закону РФ.
Указом Президиума ВС России от 4 декабря 2013 года был утвержден обзор судебной практики решения судебных споров, касающихся дольщиков строительства на основе ДДУ жилых многоэтажных строений и иных объектов недвижимости в случаях, когда эта недвижимость не имеет отношения к предпринимательству, а предназначается исключительно для использования в домашних, семейных или личных целях. В этом указе оговаривается, что все случаи судебных споров, не оговоренные правовыми нормами Закона 214, должны решаться на основе закона о Защите потребительских прав России.
Законодательным правом, например, статьей 32-ой закона, защищающего потребительские права, указывается, что потребитель имеет полное право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке, когда в этом возникнет потребность, но только тогда, когда полностью возместит материальные издержки застройщику, понесенные им в процессе производства строительных работ в силу обязательств по ДДУ.
Одностороннее прекращение действия ДДУ, согласно закону 214-ФЗ, считается состоявшимся, начиная со дня отправки уведомления, что одна из сторон договорных отношений отказывается от исполнения договорных условий. Эта дата определяется по времени, указанном на почтовом заказном письме, в котором это уведомление отправлено.
Юридическая консультация по защите дольщиков поясняет, что если дольщиком инициировано расторжение ДДУ в одностороннем порядке, застройщик обязан в двадцатидневный срок вернуть участнику ДДУ его денежный вклад. Застройщик обяза вернуть дольщику и проценты за использование этого вклада. Эти действия определяются правовыми нормами закона No214-ФЗ ст.9, п.2. Размер процентов составляет 1/300 от учетной ставки Центробанка России, которая является действительной на дату выплаты денежного вклада цены договора долевого участия, второй стороной ДДУ. Эти проценты насчитываются с того момента, когда дольщик ДДУ заплатил цену договора до даты, когда фирма-застройщик вернула внесенные им деньги. В ситуации, когда второй стороной договора оказывается физическое лицо, эти проценты должны выплачиваться в двойном размере.
Согласно этой же правовой норме (п.2, ст.9 214-ФЗ) фирма-застройщик в ситуации, когда дольщик не предъявил требование о возврате финансовой доли, уплаченной как цена договора и проценты по этой сумме за то, что фирма-застройщик пользовалась его деньгами в течение временного срока, определяемого законодательно, фирма обязана на следующий день после окончания этого срока перечислить цену вклада дольщика и проценты на эту сумму на депозитный расчетный счет того нотариуса, работающего по месту нахождения фирмы-застройщика. О перечислении денежных средств на депозитарий фирма-застройщик должна уведомить дольщика, расторгнувшего Договор участия в долевом строительстве.
Из всего выше изложенного можно сделать вывод, что дольщик договора долевого участия может осуществить расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Тем не менее дольщик ДДУ обязан возместить фирме-застройщику все его расходы, связанные с выполнением обязательств по исполнению ДДУ. Однако, как показывает практика, застройщик не указывает наличие таких расходов и, соответственно, участнику ДДУ на правах дольщика возмещать такого рода расходы не приходится.
Та же самая практика ведения таких дел показывает, что фирма-застройщик всеми средствами избегает реагировать на одностороннее расторжение ДДУ дольщиком и старается ни под каким видом не возвращать ему денежные средства, которые он уплатил как цену договора. Не помогает и то, что за просрочку приходится платить пеню. В этой ситуации единственным правовым выходом является обращение в судебные инстанции с иском. Такое способ решения этой проблемы увеличивает срок возвращения доли на 3 – 6 календарных месяцев.
Может возникнуть ситуация, когда дольщик инициировал расторжение ДДУ в одностороннем порядке и потребовал возврата своей доли для того, чтобы приобрести жилую недвижимость в этом же жилом многоквартирном строении, но по меньшей рыночной цене. Однако следует учитывать, что возвращение требуемой обратно доли в денежном выражении может произойти одновременно с передачей его собственникам жилья на основе ДДУ и стоимость квартиры может вновь измениться.
Если же дольщик не желает покупать жилое помещение в течение какого-то времени, то он должен понимать, что одностороннее расторжение ДДУ – это процесс необратимый и после отправки уведомления о подобном решении дольщика, ДДУ утратит свою юридическую силу. Однако рынок недвижимости находится в постоянном движении, и предугадать цену на жилье через 5 лет не сможет никто.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?