Расторжение ДДУ из-за недостатков

Расторжение ДДУ из-за недостатков, брака в строительстве

При сдаче многоквартирных домов, возведенных по Договору участия в долевом строительстве, нередко возникают разногласия между сторонами. Одним из вопросов, интересующих дольщиков, является: «Возможно ли расторжение ДДУ из-за недостатков, допущенных при проведении работ?» При обращении пайщика к фирме-застройщику с предложением обменять жилье на другое, был получен отказ. Как поступать?

Относительно смены объекта строительства, который оговаривался договором, соглашение с застройщиком возможно при условии его согласия не это. При достижении обоюдно устраивающего решения, соглашение сторон должно быть оформлено соответствующим образом и зарегистрировано в Росреестре. Если согласия застройщика на это не получено, то права второго участника ДДУ могут быть защищены понуждением строителей к устранению недочетов без дополнительной оплаты дольщиком (если допущенный брак подлежит исправлению) или можно расторгнуть ДДУ.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация по ДДУ или ЖСК

В соответствии со статьей 7 Закона за номером 214-ФЗ, определяющим права и обязанности сторон, участвующих в договоре долевого строительства, фирма-застройщик обязана передать участвующему в строительстве в соответствии с ДДУ объект, отвечающий всем условиям договора, требованиям градостроительного и технического регламентов, утвержденному проекту строительства и другим параметрам, принятыми обязательными к исполнению.

Чтобы определить наличие и степень допущенного при возведении объекта брака, пайщик имеет право на ознакомление с экспертным заключением по проектным документам (если экспертиза необходима по действующему законодательству), а также с проектными документами, в которые были внесены какие-либо изменения. Это право пайщика предусматривается статьей 21,ч.2 Закона. Гражданин, участвующий в договоре долевого участия, может сам выявить имеющиеся недостатки или их отсутствие, либо (что предпочтительнее) привлечь специалистов для определения нарушений в обязательных требованиях, определяемых Законом в статье 7. Этот анализ предусматривает сопоставление параметров, указанных в проекте, и имеющихся в наличии.

Если нарушения были определены по факту или были допущены иные отступления от оговоренных в договоре условий, в том числе и тех или иных недочетов, делающих квартиру непригодной для проживания, дольщик имеет право требования от фирмы-застройщика устранить брак без дополнительной оплаты со стороны пайщика в обозначенные разумные сроки. Второй вариант – возместить расходы дольщика на исправление брака, если он сам будет заниматься этим.

В ситуации, когда обнаружены значительные отклонения от требующихся параметров качества жилища, либо при неустранении строителями обнаруженных недочетов в обозначенные пайщиком сроки, участник ДДУ имеет полное право на одностороннее расторжение ДДУ из-за недостатков, допущенных фирмой-застройщиком. Это влечет за собой требование вернуть денежные средства, внесенные по условиям договора, плюс проценты 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме описанных выше оснований для расторжения дольщиком договора долевого участия в строительстве, пайщик вправе обратиться в судебные инстанции по вопросу расторжения ДДУ.

  1. Если было приостановлено, либо прекращено возведение дома при имеющихся обстоятельствах, что строительство не смогут завершить в срок, а значит и дольщику объект не передадут в оговоренное ДДУ время.
  2. Если были произведены значительные изменения в проекте возводимого дома, включая и размеры подлежащего для передачи пайщику жилья.
  3. Если было изменено назначение для использования общего имущества, а также нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае расторжения ДДУ из-за строительного брака или иных претензий, обязательным является возврат внесенных в счет цены договора средств и процентов, предусмотренных размером ставки рефинансирования ЦБ России.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!