Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Расторжение ДДУ из-за недостатков, брака в строительстве
При сдаче многоквартирных домов, возведенных по Договору участия в долевом строительстве, нередко возникают разногласия между сторонами. Одним из вопросов, интересующих дольщиков, является: «Возможно ли расторжение ДДУ из-за недостатков, допущенных при проведении работ?» При обращении пайщика к фирме-застройщику с предложением обменять жилье на другое, был получен отказ. Как поступать?
Относительно смены объекта строительства, который оговаривался договором, соглашение с застройщиком возможно при условии его согласия не это. При достижении обоюдно устраивающего решения, соглашение сторон должно быть оформлено соответствующим образом и зарегистрировано в Росреестре. Если согласия застройщика на это не получено, то права второго участника ДДУ могут быть защищены понуждением строителей к устранению недочетов без дополнительной оплаты дольщиком (если допущенный брак подлежит исправлению) или можно расторгнуть ДДУ.
В соответствии со статьей 7 Закона за номером 214-ФЗ, определяющим права и обязанности сторон, участвующих в договоре долевого строительства, фирма-застройщик обязана передать участвующему в строительстве в соответствии с ДДУ объект, отвечающий всем условиям договора, требованиям градостроительного и технического регламентов, утвержденному проекту строительства и другим параметрам, принятыми обязательными к исполнению.
Чтобы определить наличие и степень допущенного при возведении объекта брака, пайщик имеет право на ознакомление с экспертным заключением по проектным документам (если экспертиза необходима по действующему законодательству), а также с проектными документами, в которые были внесены какие-либо изменения. Это право пайщика предусматривается статьей 21,ч.2 Закона. Гражданин, участвующий в договоре долевого участия, может сам выявить имеющиеся недостатки или их отсутствие, либо (что предпочтительнее) привлечь специалистов для определения нарушений в обязательных требованиях, определяемых Законом в статье 7. Этот анализ предусматривает сопоставление параметров, указанных в проекте, и имеющихся в наличии.
Если нарушения были определены по факту или были допущены иные отступления от оговоренных в договоре условий, в том числе и тех или иных недочетов, делающих квартиру непригодной для проживания, дольщик имеет право требования от фирмы-застройщика устранить брак без дополнительной оплаты со стороны пайщика в обозначенные разумные сроки. Второй вариант – возместить расходы дольщика на исправление брака, если он сам будет заниматься этим.
В ситуации, когда обнаружены значительные отклонения от требующихся параметров качества жилища, либо при неустранении строителями обнаруженных недочетов в обозначенные пайщиком сроки, участник ДДУ имеет полное право на одностороннее расторжение ДДУ из-за недостатков, допущенных фирмой-застройщиком. Это влечет за собой требование вернуть денежные средства, внесенные по условиям договора, плюс проценты 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Кроме описанных выше оснований для расторжения дольщиком договора долевого участия в строительстве, пайщик вправе обратиться в судебные инстанции по вопросу расторжения ДДУ.
- Если было приостановлено, либо прекращено возведение дома при имеющихся обстоятельствах, что строительство не смогут завершить в срок, а значит и дольщику объект не передадут в оговоренное ДДУ время.
- Если были произведены значительные изменения в проекте возводимого дома, включая и размеры подлежащего для передачи пайщику жилья.
- Если было изменено назначение для использования общего имущества, а также нежилых помещений в многоквартирном доме.
В случае расторжения ДДУ из-за строительного брака или иных претензий, обязательным является возврат внесенных в счет цены договора средств и процентов, предусмотренных размером ставки рефинансирования ЦБ России.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?