Расторжение ДДУ из-за недостатков

Расторжение ДДУ из-за недостатков, брака в строительстве

При сдаче многоквартирных домов, возведенных по Договору участия в долевом строительстве, нередко возникают разногласия между сторонами. Одним из вопросов, интересующих дольщиков, является: «Возможно ли расторжение ДДУ из-за недостатков, допущенных при проведении работ?» При обращении пайщика к фирме-застройщику с предложением обменять жилье на другое, был получен отказ. Как поступать?

Относительно смены объекта строительства, который оговаривался договором, соглашение с застройщиком возможно при условии его согласия не это. При достижении обоюдно устраивающего решения, соглашение сторон должно быть оформлено соответствующим образом и зарегистрировано в Росреестре. Если согласия застройщика на это не получено, то права второго участника ДДУ могут быть защищены понуждением строителей к устранению недочетов без дополнительной оплаты дольщиком (если допущенный брак подлежит исправлению) или можно расторгнуть ДДУ.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юридическая консультация по ДДУ или ЖСК

В соответствии со статьей 7 Закона за номером 214-ФЗ, определяющим права и обязанности сторон, участвующих в договоре долевого строительства, фирма-застройщик обязана передать участвующему в строительстве в соответствии с ДДУ объект, отвечающий всем условиям договора, требованиям градостроительного и технического регламентов, утвержденному проекту строительства и другим параметрам, принятыми обязательными к исполнению.

Чтобы определить наличие и степень допущенного при возведении объекта брака, пайщик имеет право на ознакомление с экспертным заключением по проектным документам (если экспертиза необходима по действующему законодательству), а также с проектными документами, в которые были внесены какие-либо изменения. Это право пайщика предусматривается статьей 21,ч.2 Закона. Гражданин, участвующий в договоре долевого участия, может сам выявить имеющиеся недостатки или их отсутствие, либо (что предпочтительнее) привлечь специалистов для определения нарушений в обязательных требованиях, определяемых Законом в статье 7. Этот анализ предусматривает сопоставление параметров, указанных в проекте, и имеющихся в наличии.

Если нарушения были определены по факту или были допущены иные отступления от оговоренных в договоре условий, в том числе и тех или иных недочетов, делающих квартиру непригодной для проживания, дольщик имеет право требования от фирмы-застройщика устранить брак без дополнительной оплаты со стороны пайщика в обозначенные разумные сроки. Второй вариант – возместить расходы дольщика на исправление брака, если он сам будет заниматься этим.

В ситуации, когда обнаружены значительные отклонения от требующихся параметров качества жилища, либо при неустранении строителями обнаруженных недочетов в обозначенные пайщиком сроки, участник ДДУ имеет полное право на одностороннее расторжение ДДУ из-за недостатков, допущенных фирмой-застройщиком. Это влечет за собой требование вернуть денежные средства, внесенные по условиям договора, плюс проценты 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме описанных выше оснований для расторжения дольщиком договора долевого участия в строительстве, пайщик вправе обратиться в судебные инстанции по вопросу расторжения ДДУ.

  1. Если было приостановлено, либо прекращено возведение дома при имеющихся обстоятельствах, что строительство не смогут завершить в срок, а значит и дольщику объект не передадут в оговоренное ДДУ время.
  2. Если были произведены значительные изменения в проекте возводимого дома, включая и размеры подлежащего для передачи пайщику жилья.
  3. Если было изменено назначение для использования общего имущества, а также нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае расторжения ДДУ из-за строительного брака или иных претензий, обязательным является возврат внесенных в счет цены договора средств и процентов, предусмотренных размером ставки рефинансирования ЦБ России.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юридическая консультация по ДДУ или ЖСК

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?