Можно ли расторгнуть ДДУ без суда

Можно ли расторгнуть ДДУ без суда?

Перед собственником квартиры, приобретенной на правах Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и оплатившего часть ее стоимости при помощи банковского кредита, встал вопрос: «Может ли он расторгнуть ДДУ без суда и не станет ли банковский залог препятствием для этого действия. Основанием такого решения стало то обстоятельство, что фирмой-застройщиком пропущен срок окончания строительства и у нее возникли финансовые проблемы, препятствующие введения объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 4-ой Федерального закона 214-ФЗ, определяющего правовые нормы отношений и обязательств между сторонами ДДУ, одним из основных условий этого договора является обязательство застройщика соблюдать сроки строительства, введения в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости второй стороне объекта, возводимого на условиях долевого участия. Расторжение ДДУ в одностороннем порядке со стороны дольщика может произойти по причине невыполнения застройщиком своих обязательств.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация для дольщиков и пайщиков ЖСК в Санкт-Петербурге

В соответствии со статьей 8, часть 2 этого закона у фирмы-застройщика право на передачу объекта недвижимости, возводимой на правах долевого участия, возникает только после того, как она получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Согласно статье 9-ой закона 214-ФЗ в том случае, когда фирма-застройщик, являющаяся одной из сторон ДДУ, нарушает сроки строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости собственникам, то они имеют право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

расторгнуть ДДУ

Однако прежде чем расторгнуть ДДУ без суда собственник жилой недвижимости обязан принять во внимание условия, на которых он получал кредит в банковском учреждении. Банки в большинстве случаев при заключении подобных кредитных договоров для гарантии исполнения заемщиком своих обязательств по погашению тела кредита и процентных обязательств по нему, требуют залоговое обеспечение, которым может являться жилая недвижимость, принадлежащая заемщику. Подробнее помогает разобраться с вопросом наша юридическая консультация.

В подобных кредитных договорных обязательствах банк может обозначить пункт, согласно которому банк, выдавший кредит, имеет право при утере заемщиком залогового обеспечения разорвать кредитный договор и потребовать от него возврата выплаченной суммы и погашения прошения процентов по кредиту. Банк также имеет право предъявить требование заемщику досрочно вернуть сумму кредита и проценты по нему из-за того, что заемщик утратил залоговое обеспечение по обстоятельствам, не зависящим от банковского учреждения. Если собственник жилой недвижимости, приобретенной по ДДУ, решит расторгнуть ДДУ без суда, то он у него может возникнуть проблема одностороннего расторжения кредитного договора банком и предъявления учреждением требования о досрочном погашении им тела кредита и процентов по нему.

Однако если после уведомления владельцем жилой недвижимости о желании расторгнуть ДДУ без суда фирма-застройщик в соответствии со статьей 9 Федерального закона за номером 214-ФЗ примет решение о возвращении денег второй стороне ДДУ в течение 20 дней с даты получения уведомления о расторжении ДДУ, то собственник жилья сможет погасить свои обязательства перед банком-кредитором. Следует также заметить, что в ДДУ, как правило, есть пункт, предусматривающий обязательство фирмы-застройщика погасить кредит и проценты по нему банку, предоставившего его собственнику жилой недвижимости на правах ДДУ. Тем не менее, есть потенциальная опасность, что фирма-застройщик не выполнит свои обязательства перед второй стороной в этой части ДДУ.

Для того чтобы исключить потенциальную опасность неисполнения собственником жилой недвижимости перед банком-кредитором требования о досрочном возврате кредита перед тем, как направлять уведомление о намерении расторгнуть ДДУ без суда фирме-застройщику, следует подробно ознакомиться условиями получении кредита и ознакомить банк со своим решением перед отправкой подобного уведомления. Тем более что в договорах о предоставлении кредита должны быть определены сроки уведомлений о подобных решениях. В этом случае у собственника жилой недвижимости появляется возможность выработать согласованную позицию с банковским учреждением по последствиям расторжения ДДУ.

Также собственник квартиры имеет возможность при расторжении ДДУ в суде подключить к судебному разбирательству в качестве третьей стороны банковское учреждение, выдавшее кредит. Это необходимо сделать для того чтобы установить последствия и размер финансовых потерь в результате прекращения действия договорных обязательств. Рассмотрение происходит в плоскости статьи 9, часть 2 Федерального закона 214-ФЗ, которая подразумевает компенсацию моральных потерь, стоимости квартиры заемщика, процентов по кредиту и иных убытков при их наличии.

Владельцу квартиры, приобретенной на правах долевого участия, требуется знать, что его денежное требование по причине расторжения ДДУ до того, как фирма-застройщик осуществит возврат средств, может стать препятствием для включения собственника квартиры в реестр лиц, требующих передачи квартир по причине возбуждения производства по банкротству фирмы-застройщика.

Законом, определяющим порядок банкротства, предусмотрено, что требование передачи квартир может быть погашено передачей фирмой-застройщиком прав на незавершенное строительство и земельный участок, на котором оно возводится. В случае, когда собственник расторг ДДУ, он лишается права на залог, которым становятся незавершенное строительство и земельный участок. Он лишь может требовать включения в реестр лиц, требующих возврата денежных средств, оплаченных согласно ДДУ. Практика удовлетворения подобных требований показывает, что это происходит достаточно редко.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация для дольщиков и пайщиков ЖСК в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?