Можно ли расторгнуть ДДУ без суда

Можно ли расторгнуть ДДУ без суда?

Перед собственником квартиры, приобретенной на правах Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и оплатившего часть ее стоимости при помощи банковского кредита, встал вопрос: «Может ли он расторгнуть ДДУ без суда и не станет ли банковский залог препятствием для этого действия. Основанием такого решения стало то обстоятельство, что фирмой-застройщиком пропущен срок окончания строительства и у нее возникли финансовые проблемы, препятствующие введения объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 4-ой Федерального закона 214-ФЗ, определяющего правовые нормы отношений и обязательств между сторонами ДДУ, одним из основных условий этого договора является обязательство застройщика соблюдать сроки строительства, введения в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости второй стороне объекта, возводимого на условиях долевого участия. Расторжение ДДУ в одностороннем порядке со стороны дольщика может произойти по причине невыполнения застройщиком своих обязательств.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация для дольщиков и пайщиков ЖСК в Санкт-Петербурге

В соответствии со статьей 8, часть 2 этого закона у фирмы-застройщика право на передачу объекта недвижимости, возводимой на правах долевого участия, возникает только после того, как она получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Согласно статье 9-ой закона 214-ФЗ в том случае, когда фирма-застройщик, являющаяся одной из сторон ДДУ, нарушает сроки строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости собственникам, то они имеют право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

расторгнуть ДДУ

Однако прежде чем расторгнуть ДДУ без суда собственник жилой недвижимости обязан принять во внимание условия, на которых он получал кредит в банковском учреждении. Банки в большинстве случаев при заключении подобных кредитных договоров для гарантии исполнения заемщиком своих обязательств по погашению тела кредита и процентных обязательств по нему, требуют залоговое обеспечение, которым может являться жилая недвижимость, принадлежащая заемщику. Подробнее помогает разобраться с вопросом наша юридическая консультация.

В подобных кредитных договорных обязательствах банк может обозначить пункт, согласно которому банк, выдавший кредит, имеет право при утере заемщиком залогового обеспечения разорвать кредитный договор и потребовать от него возврата выплаченной суммы и погашения прошения процентов по кредиту. Банк также имеет право предъявить требование заемщику досрочно вернуть сумму кредита и проценты по нему из-за того, что заемщик утратил залоговое обеспечение по обстоятельствам, не зависящим от банковского учреждения. Если собственник жилой недвижимости, приобретенной по ДДУ, решит расторгнуть ДДУ без суда, то он у него может возникнуть проблема одностороннего расторжения кредитного договора банком и предъявления учреждением требования о досрочном погашении им тела кредита и процентов по нему.

Однако если после уведомления владельцем жилой недвижимости о желании расторгнуть ДДУ без суда фирма-застройщик в соответствии со статьей 9 Федерального закона за номером 214-ФЗ примет решение о возвращении денег второй стороне ДДУ в течение 20 дней с даты получения уведомления о расторжении ДДУ, то собственник жилья сможет погасить свои обязательства перед банком-кредитором. Следует также заметить, что в ДДУ, как правило, есть пункт, предусматривающий обязательство фирмы-застройщика погасить кредит и проценты по нему банку, предоставившего его собственнику жилой недвижимости на правах ДДУ. Тем не менее, есть потенциальная опасность, что фирма-застройщик не выполнит свои обязательства перед второй стороной в этой части ДДУ.

Для того чтобы исключить потенциальную опасность неисполнения собственником жилой недвижимости перед банком-кредитором требования о досрочном возврате кредита перед тем, как направлять уведомление о намерении расторгнуть ДДУ без суда фирме-застройщику, следует подробно ознакомиться условиями получении кредита и ознакомить банк со своим решением перед отправкой подобного уведомления. Тем более что в договорах о предоставлении кредита должны быть определены сроки уведомлений о подобных решениях. В этом случае у собственника жилой недвижимости появляется возможность выработать согласованную позицию с банковским учреждением по последствиям расторжения ДДУ.

Также собственник квартиры имеет возможность при расторжении ДДУ в суде подключить к судебному разбирательству в качестве третьей стороны банковское учреждение, выдавшее кредит. Это необходимо сделать для того чтобы установить последствия и размер финансовых потерь в результате прекращения действия договорных обязательств. Рассмотрение происходит в плоскости статьи 9, часть 2 Федерального закона 214-ФЗ, которая подразумевает компенсацию моральных потерь, стоимости квартиры заемщика, процентов по кредиту и иных убытков при их наличии.

Владельцу квартиры, приобретенной на правах долевого участия, требуется знать, что его денежное требование по причине расторжения ДДУ до того, как фирма-застройщик осуществит возврат средств, может стать препятствием для включения собственника квартиры в реестр лиц, требующих передачи квартир по причине возбуждения производства по банкротству фирмы-застройщика.

Законом, определяющим порядок банкротства, предусмотрено, что требование передачи квартир может быть погашено передачей фирмой-застройщиком прав на незавершенное строительство и земельный участок, на котором оно возводится. В случае, когда собственник расторг ДДУ, он лишается права на залог, которым становятся незавершенное строительство и земельный участок. Он лишь может требовать включения в реестр лиц, требующих возврата денежных средств, оплаченных согласно ДДУ. Практика удовлетворения подобных требований показывает, что это происходит достаточно редко.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация для дольщиков и пайщиков ЖСК в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!