Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости
Почему важно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и как это сделать?
Одно из правил любого дела заключается в том, что чем больше денег в этом деле задействовано - тем оно более рискованно. А самые дорогостоящие сделки в жизни практически каждого гражданина - это сделки с недвижимостью. И проблема не ограничивается тем, что большие суммы привлекают мошенников и аферистов как прожектор в безлунную ночь, но и в том, что отечественное законодательство о собственности на жилую недвижимость отличается редкой запутанностью и сложностью.
Следствие такой ситуации будет обманчиво безоблачное состояние многих объектов, однако стоит только приобрести такую «идеально чистую» по документам квартиру или дом, как появляются другие и вполне себе законные претенденты на нее, которые начинают активно отсуживать приобретенное.
Разумеется, можно сделать попытку разобраться в этом хаосе нормативов и судебной практики своими силами, однако полезно помнить, что у профессионалов даже при очень хорошем базовом образовании на это уходят годы. А у вас есть несколько лет на такую подготовку? Едва ли.
Однако ситуация совершенно не безнадежна, и у современного покупателя нет абсолютно никакой необходимости полагаться на честность владельца жилья или риэлтора - ведь они не заинтересованы в вашем выигрыше, а преследуют только свою выгоду. Ведь чтобы не потерять и недвижимость, и деньги, вы всегда можете воспользоваться услугами профессиональных юристов по недвижимости и проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Специалисты заинтересованы в своей репутации, а репутация - следствие успешно проведенных дел. Поэтому они будут соблюдать только ваши интересы и на стадии проверки, и на любом этапе оформления или сопровождения сделки, сводя риски к минимуму.
Какие риски возможны при покупке квартиры?
Даже самый развитый интеллект или самая совершенная компьютерная программа не в состоянии просчитать все моменты и ситуации, которые способны оказаться рискованными. Однако в любом деле давно известны стандартные и наиболее распространенные риски, которые всегда полезно знать и учитывать. Ведь на рынке недвижимости мошенничество с недвижимостью было есть и будет. В покупке недвижимости таких рисков - четыре:
- - в момент проведения приватизации квартиры в число собственников не были включены несовершеннолетние прописанные в квартире жильцы, которые впоследствии могут обратиться в судебные инстанции с иском о недействительности вашей сделки и признании их права собственности на ту или иную долю в недвижимости - даже спустя многие годы после перепродажи;
- - в момент приватизации зарегистрированный жилец проходил армейскую службу, отбывал наказание или считался пропавшим без вести и по этой причине не был включен в число собственников. В случае его возвращения вы будете иметь дело с его оспариванием сделки;
- - подписавший договор купли-продажи собственник был недееспособен или по тем или иным причинам не контролировал свои действия. Когда сделка уже будет подписана, он может подать в судебную инстанцию иск о признании сделки недействительной с указанием этого факта;
- - "проданная" вам недвижимость была арестована, передана под выплату рентных денег или является залогом под займ или кредит. Как только вы попробуете ее зарегистрировать в качестве своей собственности, выяснится, что это собственность никак не ваша, или для государственной регистрации залогодержатель должен дать свое согласие.
В итоге вы, возможно, даже сможете добиться судебного решения о том, чтобы вам вернули заплаченные за жилье деньги. И вам их вернут - маленькими суммами в течение нескольких лет, или когда найдут того, кому вы их передали.
Примечательно, что любого из этих рисков можно без труда избежать, если прибегнуть к услугам профессионалов и проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Ведь опытный профи, изучив конкретный случай, поймет критичные моменты ситуации и проверит их, опираясь на историю жильцов и самой недвижимости.
Что включает и как проводится юридическая проверка чистоты?
Задача юриста - выяснить, насколько недвижимость в порядке и есть ли возможности для последующего признания сделки недействительной. Чтобы выявить факты и возможности, специалист по недвижимости проделывает несколько операций.
- Во-первых, он проверяет по этой недвижимости все правоустанавливающие документы. Сюда входят любые договоры, по которым квартира перешла от одного владельца другому, решения судебных инстанций о том, чтобы признать права граждан на недвижимость, и прочие бумаги. Итогом этапа станет выяснение того, кто реально владеет или может владеть этой квартирой.
- Во-вторых, юрист выясняет историю квартиры и проверяет по реестрам все операции, в которых эта недвижимость была задействована. В итоге становится понятным, насколько сделки с квартирой были законными.
- В-третьих, выясняется, были ли в квартире перепланировки и насколько законными они оказываются. Это несложно выяснить при помощи бумаг из БТИ и таким способом избежать проблем в узакониванием в дальнейшем.
- В-четвертых, осуществляется проверка собственников: подлинные ли у них паспорта, не истек ли срок действия удостоверяющих личность документов, были ли в них внесены изменения и насколько они санкционированные, есть ли неоговоренные исправления. В итоге выясняются все моменты, которые потенциально могут привести к недействительности сделок.
И, наконец, проверяются возможные права установленного круга третьих лиц, которые собственниками не являются, но правом пользования обладают.
Квалифицированно и полно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости может только адвокат по недвижимости
Информация, полученная нашим юристом во время проверок, подвергается тщательной оценке и анализу. Конечным результатом проверки юридической чистоты недвижимости является заключение, где перечислены все риски совершения сделки, возможность их минимизации, не нарушены ли права третьих лиц и насколько законны все предыдущие сделки с недвижимым имуществом. Также юрист по недвижимости сможет высказать свое суждение по вопросу о том – стоит или не стоит заключать сделку с данным лицом.
Услуги квалифицированного юриста при подготовке сделок с недвижимостью – это простой и эффективный способ сохранить деньги, время и нервы. Только необходимо выбирать юридическую фирму, имеющую большой опыт в оказании подобных услуг. Это будет гарантией того, что специалисты хорошо разбираются в непростых вопросах недвижимости, и могут предоставить квалифицированную помощь.
Заключение
При оформлении сделок с недвижимостью есть большой риск столкнуться с не совсем честными продавцами, или не учесть «подводные камни», которые впоследствии могут повлечь утрату покупателем права собственности на, казалось бы, уже приобретенное имущество. Чтобы избежать такого сценария, рекомендуется обращаться за помощью к нам. Юридическая консультация для жителей Новосибирска бесплатна.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.