Приватизация квартиры

Приватизация квартиры

Приватизация представляет собой форму преобразования собственности. Это процесс, который направлен на полную или неполную передачу недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в частные руки.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Что дает людям приватизация квартиры? Самое важное преимущество, которое получает собственник квартиры – это возможность самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но только в рамках действующего законодательства.

Приватизация квартиры может позволить сдавать её в аренду, выставлять на продажу, дарить или передавать по наследству. Помимо этого, владелец квартиры имеет голос на собраниях жильцов дома, что позволяет влиять на решение вопросов, связанных непосредственно с обсуждаемой ситуацией. В соответствии с законом РФ приватизация квартиры проводится бесплатно, но только единожды. Повторная процедура проводится уже платно.

Однако, наряду с положительными сторонами имеются и отрицательные. В первую очередь это касается оплаты коммунальных услуг. После приватизации квартиры собственник будет платить больше, чем в то время, когда жилье было государственной собственностью. Это связано с тем, что коммунальные услуги в муниципальной квартире частично компенсируются государством. Также следует упомянуть, что собственник жилья в обязательном порядке должен каждый год уплачивать налог на недвижимость.

Когда рассматриваются все за и против приватизации квартиры, стоит учитывать тот факт, что россияне могут пройти обратную приватизации процедуру. То есть они вправе один раз в жизни отказаться от совершенной приватизации и заключить обратный договор на право пользования квартирой. Как только такая операция проведена, наниматель перестает уплачивать налог на недвижимость.

Юридическая консультация юриста по жилищным вопросам проводится у нас в офисе и по телефону: +7 812 904-34-26. Звоните!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Что потребуется для приватизации квартиры?

Любой, кто собирается приватизировать квартиру, должен понимать, что этот процесс длительный и непростой.

Перед началом отчуждения квартиры, которая находится в государственном распоряжении, следует определиться, куда идти и к кому обращаться. Изначально у вас должна быть нотариально заверенная доверенность, поэтому первым делом посещаем нотариуса. В этой доверенности обязательно указывается, согласны ли родственники или нет на приватизацию квартиры. О стоимости документа вы можете узнать у нотариуса.

Получив подобную доверенность, вы можете лично заниматься приватизацией квартиры, поскольку такая доверенность подтверждает ваше право на представление интересов всех проживающих в отчуждаемой квартире. В соответствии с законодательством собственником этой квартиры может быть даже несовершеннолетний ребенок. Но обязательное условие для процедуры – это разрешение всех членов семьи.

Юрист по приватизации

Помимо этого, в процессе приватизации квартиры просто обязаны принимать участие дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста и живут на этой жилплощади. Также стоит принять к сведению, что начать отчуждение квартиры будет нельзя, если малолетний член семьи был выписан из квартиры менее полугода до начала процесса.

Приватизация квартиры требует наличия таких документов:

  1. Справка из паспортного стола по Форме 3 – в ней указывается количество лиц, проживающих по указанному адресу, выдается бесплатно;
  2. Техпаспорт квартиры, выданный управляющей организацией;
  3. Справка по предыдущему месту жительства (если было), которая выдается управляющей организацией – она является доказательством того, что бесплатная приватизация жилья еще не проводилась. Такая справка может понадобиться в том случае, если по предыдущему адресу человек был прописан после 1 января 1993 года.

Иногда может потребоваться предоставление справки, которая подтверждает изменение фамилии или смену паспорта.

Приватизация в Санкт-Петербурге

Как проходит приватизация квартиры?

Первым делом вы отправляетесь в БТИ для подачи заявки, чтобы обследовали квартиру. Это проводится платно и сумма будет зависеть от того, насколько срочно вам нужна приватизация квартиры. Сроки проведения могут составлять 1-30 дней.

Если внутренние помещения были перепланированы, то требуется согласование или ликвидация изменений до того, как придет комиссия. Также в одно время с этим следует обратиться в управляющую организацию, которая должна предоставить вам выписку из домовой книги. Помимо этого потребуется выписка с лицевого счета, точнее ее копия. Не забывайте, что по истечению 30 дней эти документы становятся недействительными. Чтобы их забрать, нужно будет подождать две недели.

Через две недели со всеми имеющимися документами вы записываетесь на прием в администрацию района – в отдел, который занимается жилищными вопросами. Там вы пишите заявление для оформления договора для приватизации квартиры. Кстати, для этого потребуется привести с собой всех жильцов этой квартиры. Этот договор будет получен согласно срокам, которые устанавливают специалисты.

После того, как договор получен, отправляетесь в Управление Федеральной Регистрационной Службы для получения свидетельства, которое подтверждает факт государственной регистрации права. После всего этого приватизированное жилье ставится на технический учет в БТИ.

Следует упомянуть, что приватизировать квартиру может любой член семьи, который имеет паспорт и достиг совершеннолетнего возраста.

+7 (812) 904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб. Горячая линия бесплатных консультаций в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!