Признание сделки недействительной

Признание сделки недействительной

Признание сделки недействительной: понятие, виды сделок и их особенности.

Задайте вопрос юристу!

Отечественное законодательство не просто поддерживает концепцию свободы договора, но и закрепляет ее. При этом есть требования, которые обязательны для совершенно любой сделки. Если сделка спектру обязательных норм не соответствует – это недействительная сделка. Эта статья как раз и расскажет о том, что включают в себя эти обязательные нормы, и какие последствия ожидают стороны сделок, признанных недействительными.

+7 (812) 904-34-26 Горячая линия юристов в Санкт-Петербурге

Что понимают под сделкой и в чем ее значение?

Как расторгнуть сделку

Под сделкой понимаются действия, которые совершает гражданин или организация для того, чтобы какие-то права или обязанности были установлены, прекращены или изменены.

В гражданско-правовом обороте именно сделка – основной инструмент. С ее помощью реализуется обеспечение управления взаимоотношениями и физических, и юридических лиц в различных сферах: в имущественных отношениях, в предпринимательских делах, в удовлетворении разнообразных потребностей.

Совершение каждой сделки должно находиться в полном согласии с законодательными положениями и в установленной форме. Она также должна быть совершена только теми лицами, у которых есть нужная для этого правоспособность, и демонстрирует ту волю, которую осознанно выразили ее стороны. Например, сделки с недвижимостью могут инициировать только собственники этой недвижимости.

При этом на практике те условия, которые перечислены выше, нередко не соблюдаются. И такое несоблюдение приводит к тому, что происходит признание сделки недействительной.

Недействительная сделка: что это и какие варианты существуют?

Недействительная сделка

Сделка называется недействительной, если у участников этой сделки не возникли какие-либо новые права и не появились никакие новые обязанности. Никто из них не обязан заниматься выполнением действий на пользу другой стороны, и ни она из сторон не обладает правами выдвигать другой требования что-либо делать в соответствии с этой сделкой.

В подавляющем большинстве ситуаций признание сделки недействительной охватывает эту сделку полностью, однако бывают и исключения. В отдельных случаях признаками недействительности обладает не сделка в целом, а только ее часть, и если эту часть исключить – сделка все равно может быть совершена.

Обширная группа недействительных сделок разделяется на две большие части. В ней выделяют сделки оспоримые и сделки, именуемые ничтожными. В чем их особенности и отличия?

Если нарушены те условия действительности сделки, которые являются наиболее значительными, - это ничтожная сделка. Недействительной она становится сразу же при заключении, и для этого нет необходимости в решении судебной инстанции.

Признать сделку оспоримой способно только решение судебной инстанции и только в случае, если в законах есть предпосылки для подобного решения.


Какими бывают ничтожные сделки?

Если сделка ничтожна, получить соответствующее судебное решение вправе абсолютно любое лицо. А вот выдвинуть требования применить последствия такого решения уже вправе только круг заинтересованных лиц.

  1. Цель сделки конфликтует с основами правопорядка и нравственности

    Если сделка идет полностью вразрез с действующим законодательством, значит она логично признается недействительной. Аналогичная ситуация происходит и в случае, когда умысел конфликтует с основами правопорядка и нравственности. Если такой умысел был у обоих сторон – все, что причиталось или было получено в результате подобной сделки, переходит в казну. Если таким умыслом руководствовалась только одна сторона, то все ее обязательства по сделке переходят казне, а другой стороне возвращается все исполненное.

  2. Если сделку совершил недееспособный гражданин

    В этом случае сделка становится ничтожной и каждой стороне возвращается все исполненное по такой сделке. Если такой возврат неосуществим, определяется его стоимость и возвращается денежный эквивалент исполненного. Если вторая сторона была или должна была быть осведомлена о ситуации недееспособности, то ее обязанностью становится полное возмещение этой недееспособной стороне всего объема ее ущерба.

  3. Если сделку совершил малолетний гражданин

    Если совершивший сделку не превысил возрастную планку четырнадцати лет - сделка становится ничтожной (кроме бытовых сделок из разряда мелких). Последствия ситуации аналогичны случаю недееспособного гражданина.


Сделки мнимые и сделки притворные

Сделки мнимые

Если сделка заключена и все формальности соблюдены, но одна или обе стороны абсолютно не намереваются что-то из этого выполнять – это мнимая сделка. В этом случае каждой стороне возвращается все исполненное по такой сделке.

Задайте вопрос юристу!

Если сделка заключена и все формальности соблюдены, но одна или обе стороны намереваются добиться не соответствующих существу сделки юридических последствий – это сделка именуется притворной. В этом случае и если требования закона были соблюдены, к такой сделки будет применен весь набор правил той сделки, которую намеревались заключить в действительности.

Законная форма сделки: последствия несоблюдения

Помимо прочих условий, сделка должна соответствовать еще и определенной форме. Таких форм три – нотариальная, государственная регистрация или же простая письменная. Если эта юридическая константа не соблюдена, совершенно закономерным становится не только признание сделки недействительной, но и возврат ее сторонам всего, что они по этой самой сделке исполнили.

Если сделка совершена за год до дела о банкротстве, а заинтересованные лица в результате получают имущество

Нередкая ситуация в случаях взыскания по обязательствам. Чтобы защитить от них свое имущество или погасить требования некоторых кредиторов с игнорированием установленной очереди, и совершается такая сделка. В ответ на это любой кредитор может вполне законно обратить свое взыскание на весь объем имущества, который по такой сделке был отчужден, или же добиться признания сделки недействительной. В последнем случае банкрот получит обратно свое имущество, и кредитор спокойно обратит на него свое взыскание.

Какими бывают оспоримые сделки?

  1. Организация заключила сделку за рамками своей правоспособности

    Случается, что организация заключила сделку за рамками своей правоспособности, или же в сделке превышена планка ее полномочий – отсутствую требуемые допуски, нет обязательных лицензий, занимаемая должность стороны не дает права на такие шаги от имени фирмы. Признание сделки недействительной в этом случае происходит после обращения юридического лица или заинтересованных лиц в судебную инстанцию или орган соответствующего надзора. Сторонам осуществляется возврат всего, что они по этой самой сделке исполнили.

  2. Сторона сделки оказалась несовершеннолетним гражданином

    Сторона сделки оказалась несовершеннолетним гражданином, возрастной интервал которого как минимум – четырнадцать лет, а как максимум – восемнадцать. Это автоматически переводит сделку в группу оспоримых. Чтобы провести признание сделки недействительной, достаточно направить в судебную инстанцию заявление – либо от родителей такого участника сделки, либо же от тех, кто занимается попечительством или осуществил его усыновление. Правила, которые должны быть применены к такой сделке, аналогичны случаю недееспособного гражданина.

  3. Заблуждение одной из сторон и его последствия для сделки

    В состав несомненно оспоримых сделок будет включена и такая, где любая из задействованных в процессе сторон руководствовалась неверным пониманием ее сути. Обязательным условием такого заблуждения является его существенность. Это означает, что если бы это заблуждение у стороны отсутствовало – сделка бы вообще не заключалась.

    Чтобы провести признание сделки недействительной, достаточно находившейся в таком заблуждении стороне обратиться в судебную инстанцию. Сторонам осуществляется возврат всего, что они по этой самой сделке исполнили.

  4. На сделку от имени компании не было согласия владельца или акционера

    Эта ситуация характерна для крупных сделок (их стоимость достигает четверти активов компании) или сделок с заинтересованностью.

    Для крупной сделки абсолютным требованием является одобрение тех, чьи доли составляют уставной капитал, или же держателей акций. При отсутствии такого согласия возможно признание сделки недействительной.

    Сделка включается в категорию «с заинтересованностью» и становится оспоримой, если в ее заключении есть интерес либо непосредственного директора, либо участника совета директоров или управляющего, либо держателя более пятой части акций, участвующих в голосовании. Признание сделки недействительной в этом случае происходит после обращения акционера или владельца доли в уставном капитале в судебную инстанцию. Если судебная инстанция своим решением такое признание подтвердила, то каждой из сторон в полном объеме осуществляется возврат всего, что было ими по этой сделке исполнено.

  5. Сделка с общим для супругов имуществом совершена, но один из супругов на это согласия не давал

    Общее правило предполагает, что в ситуации сделки с общим имуществом семьи одна из сторон действует от имени обоих супругов. В ряде случаев единодушие этих супругов требует подтверждения, например – в ситуации отчуждения недвижимости. Супруг, не предоставивший подобного согласия, может добиться признания сделки недействительной путем обращения в судебную инстанцию, и после положительного решения сторонам осуществляется возврат всего, что они по этой самой сделке исполнили.

  6. В результате сделки отчуждается имущество недееспособных или малолетних

    У сделки подобного типа предусмотрен дополнительный уровень защиты – на нее должно быть согласие, предоставляемое реализующим попечительство или опеку органом. Если подобное согласие в принципе отсутствует - возможно признание сделки недействительной. ООП способен добиться такого признания сделки недействительной, обратившись с заявлением в судебные инстанции, и после положительного решения сторонам осуществляется возврат всего, что они по этой самой сделке исполнили.

  7. Сделка конфликтует с требованиями, которые предусматривает несостоятельность

    Банкротство на законодательном уровне прописывает спектр рамок, которые ограничивают возможности потенциального банкрота к совершению разнообразных сделок. Если сторона в таком деле или арбитражный управляющий сталкиваются с нарушением этих рамок, с их заявления в судебную инстанцию возможно признание сделки недействительной и возврат сторонам всего, что они по этой самой сделке исполнили.


Мошенничество с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов по недвижимости, отмена сделок с недвижимостью через суд.

Мошенничество при покупке квартиры

Если мошенники - покупатели квартир

Как обезопасить сделку с недвижимостью или вовремя отказаться от нее?
Межевание земли

Если мошенники - продавцы квартир

Мошенничество при продаже квартиры: как распознать нечестного продавца?

Защита юриста по недвижимости

Защита недееспособных, пенсионеров, инвалидов в сделках с недвижимостью: людей, которые наиболее подвержены риску стать жертвой мошенников.

Признание недееспособным

Признание недееспособным

Как признать гражданина недееспособным, установить над ним опеку
Дееспособность продавца квартиры

Дееспособность продавца квартиры

Мошенничество с недееспособными. Защита недееспособных в сделке с недвижимостью
+7 (812) 904-34-26 Как признать сделку недействительной?

Что делать, чтобы признать сделку недействительной

Что делать, чтобы признать сделку недействительной?

Единственный способ на законной основе это сделать способен гарантировать только судебный порядок решения этого вопроса. Чтобы дать старт процессу такого признания, нужно направить или в судебную инстанцию общей юрисдикции, или в арбитраж соответствующее исковое заявление. Юридическая консультация наших юристов поможет вам детально определиться в этом вопросе. Опытные профессионалы-судебники Законного права защитят ваши интересы в суде и в переговорах по мирному (досудебному) решению вопроса.

Это делается либо по тому месту, где сейчас находится ответчик, либо по тому месту, где он непосредственно проживает. Важным моментом этого обращения становится соблюдение временных рамок:

  1. На обращение по вопросу применения самых различных последствий такой сделки, которая попадает под определение ничтожной, предоставляется десятилетний временной период;
  2. Годовой период времени отводится на группу оспоримых сделок, а моментом начала отсчета этого срока становится та временная точка, когда обстоятельства для такой оспоримости стали истцу известны или должны были стать ему известными;
  3. Временной интервал по сделкам, совершение которых было вызвано применением насилия или угрозой такого применения, отсчитывается с момента отпадания этих обстоятельств.

Когда судебная инстанция вынесет свое решение и предоставит законное признание сделки недействительной, недействительность сделки распространяется на все время от дня или момента, когда она была заключена. Здесь, конечно, же, не обходится и без исключений из подобного правила, ведь прекращение некоторых сделок можно осуществить исключительно на будущее время.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Горячая линия юристов в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!