Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Признание застройщика банкротом
Признание застройщика банкротом - что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика?
Бизнес никогда не бывает гладким и безоблачным – случаются и взлеты, и падения. И падения иногда оказываются настолько серьезными, что приводят к несостоятельности компаний. Законодатели учитывают такое положение вещей, поэтому любая достаточно цивилизованная страна рано или поздно принимает регулирующие эти ситуации законы. Именно поэтому система российского законодательства пополнилась в свое время законом ФЗ-127, как раз и регулирующим процедуру несостоятельности.
Строительные компании подвержены банкротству точно так же, как и любые другие. Поэтому ФЗ-214 обязывает застройщиков проводить страхование гражданской ответственности – тогда в случае возможного банкротства затраченные участниками долевого строительства средства будут им полностью возвращены.
Почему застройщик может превратиться в банкрота? Главных причин – четыре:
- Внутри строительной компании накопились проблемы, приведшие к надлому ее финансового состояния;
- Тенденции строительного рынка оказались слишком разрушительными;
- Конкретная стройка осложнилась непредвиденными обстоятельствами;
- Банкротство было организовано предумышленно – как составная часть мошеннической схемы.
В случае, когда в арбитражном суде произошло официальное признание застройщика банкротом, наиболее защищенной категорией пострадавших участников оказываются те, кто совершил сделки в рамках положений закона «О долевом строительстве» - потому что их требования оказываются более приоритетными, чем интересы кредиторов и подрядчиков. Такие участники при обращении в судебные инстанции используют в качестве основания для своих требований или непосредственные ДДУ, или другие предусматривающие передачу квартиры документы и могут выдвигать как денежные, так и неденежные требования.
Неденежные требования
Если произошло признание застройщика банкротом, но дом, который стал предметом споров, оказался все-таки завершенным и был успешно сдан в эксплуатацию, вполне логично, что дольщики в первую очередь будут требовать то, ради чего они и подписывали ДДУ – квартиры. Как вариант, можно потребовать передачи и незавершенного строительства – ситуацию можно довести до завершения путем организации ТСЖ и получить желаемое.
Однако далеко не всегда требуют квартиры.
Денежные требования
Требования могут быть и денежными – дольщики хотят получить компенсации всей совокупности своих затрат и связанных с этим делом расходов. Как происходит такая компенсация? Имущество застройщика, земельные участки в его собственности и объекты незавершенного строительства продаются, и средства передаются дольщикам.
В какие сроки предъявляются требования
Время на то, чтобы после признания застройщика банкротом дольщик подал заявку на включение в реестр собственных требований, не бесконечно – законодательство ограничивает его двумя месяцами, после чего объявлением арбитражного управляющего этот реестр закрывается.
В теории обязанностью арбитражного управляющего становится донесение до каждого участника строительства должной информации о банкротстве. Но полезно помнить что практика далеко не всегда похожа на теорию. Тем не менее, информацию о банкротстве публикуется издание «Коммерсант», а кроме него, эти сведения есть на портале Высшего арбитражного суда.
Две важных тонкости
Законодательство, конечно, учитывает интересы дольщиков, но надо понимать - их требования не должны ущемлять и интересы других сторон, а именно – тех юрлиц, которые тоже выступают в качестве дольщиков, и кредиторов.
А в дополнение к вариантам выхода из ситуации законодатели еще в 2015-м году предусмотрели еще один – требования дольщиков могут быть удовлетворены путем передачи постройки для ее завершения в руки другого застройщика.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?