Долгострой

Признание застройщика банкротом

Признание застройщика банкротом - что делать обманутым дольщикам?

Бизнес никогда не бывает гладким и безоблачным – случаются и взлеты, и падения. И падения иногда оказываются настолько серьезными, что приводят к несостоятельности компаний. Законодатели учитывают такое положение вещей, поэтому любая достаточно цивилизованная страна рано или поздно принимает регулирующие эти ситуации законы. Именно поэтому система российского законодательства пополнилась в свое время законом ФЗ-127, как раз и регулирующим процедуру несостоятельности.

Строительные компании подвержены банкротству точно так же, как и любые другие. Поэтому ФЗ-214 обязывает застройщиков проводить страхование гражданской ответственности – тогда в случае возможного банкротства затраченные участниками долевого строительства средства будут им полностью возвращены.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Почему застройщик может превратиться в банкрота? Главных причин – четыре:

  1. Внутри строительной компании накопились проблемы, приведшие к надлому ее финансового состояния;
  2. Тенденции строительного рынка оказались слишком разрушительными;
  3. Конкретная стройка осложнилась непредвиденными обстоятельствами;
  4. Банкротство было организовано предумышленно – как составная часть мошеннической схемы.

В случае, когда в арбитражном суде произошло официальное признание застройщика банкротом, наиболее защищенной категорией пострадавших участников оказываются те, кто совершил сделки в рамках положений закона «О долевом строительстве» - потому что их требования оказываются более приоритетными, чем интересы кредиторов и подрядчиков. Такие участники при обращении в судебные инстанции используют в качестве основания для своих требований или непосредственные ДДУ, или другие предусматривающие передачу квартиры документы и могут выдвигать как денежные, так и неденежные требования.

Долгострой СПб

Неденежные требования

Если произошло признание застройщика банкротом, но дом, который стал предметом споров, оказался все-таки завершенным и был успешно сдан в эксплуатацию, вполне логично, что дольщики в первую очередь будут требовать то, ради чего они и подписывали ДДУ – квартиры. Как вариант, можно потребовать передачи и незавершенного строительства – ситуацию можно довести до завершения путем организации ТСЖ и получить желаемое.

Однако далеко не всегда требуют квартиры.

Денежные требования

Требования могут быть и денежными – дольщики хотят получить компенсации всей совокупности своих затрат и связанных с этим делом расходов. Как происходит такая компенсация? Имущество застройщика, земельные участки в его собственности и объекты незавершенного строительства продаются, и средства передаются дольщикам.

В какие сроки предъявляются требования

Время на то, чтобы после признания застройщика банкротом дольщик подал заявку на включение в реестр собственных требований, не бесконечно – законодательство ограничивает его двумя месяцами, после чего объявлением арбитражного управляющего этот реестр закрывается.

В теории обязанностью арбитражного управляющего становится донесение до каждого участника строительства должной информации о банкротстве. Но полезно помнить что практика далеко не всегда похожа на теорию. Тем не менее, информацию о банкротстве публикуется издание «Коммерсант», а кроме него, эти сведения есть на портале Высшего арбитражного суда.

Две важных тонкости

Законодательство, конечно, учитывает интересы дольщиков, но надо понимать - их требования не должны ущемлять и интересы других сторон, а именно – тех юрлиц, которые тоже выступают в качестве дольщиков, и кредиторов.

А в дополнение к вариантам выхода из ситуации законодатели еще в 2015-м году предусмотрели еще один – требования дольщиков могут быть удовлетворены путем передачи постройки для ее завершения в руки другого застройщика.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?