Долгострой

Признание застройщика банкротом

Признание застройщика банкротом - что делать обманутым дольщикам?

Бизнес никогда не бывает гладким и безоблачным – случаются и взлеты, и падения. И падения иногда оказываются настолько серьезными, что приводят к несостоятельности компаний. Законодатели учитывают такое положение вещей, поэтому любая достаточно цивилизованная страна рано или поздно принимает регулирующие эти ситуации законы. Именно поэтому система российского законодательства пополнилась в свое время законом ФЗ-127, как раз и регулирующим процедуру несостоятельности.

Строительные компании подвержены банкротству точно так же, как и любые другие. Поэтому ФЗ-214 обязывает застройщиков проводить страхование гражданской ответственности – тогда в случае возможного банкротства затраченные участниками долевого строительства средства будут им полностью возвращены.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Почему застройщик может превратиться в банкрота? Главных причин – четыре:

  1. Внутри строительной компании накопились проблемы, приведшие к надлому ее финансового состояния;
  2. Тенденции строительного рынка оказались слишком разрушительными;
  3. Конкретная стройка осложнилась непредвиденными обстоятельствами;
  4. Банкротство было организовано предумышленно – как составная часть мошеннической схемы.

В случае, когда в арбитражном суде произошло официальное признание застройщика банкротом, наиболее защищенной категорией пострадавших участников оказываются те, кто совершил сделки в рамках положений закона «О долевом строительстве» - потому что их требования оказываются более приоритетными, чем интересы кредиторов и подрядчиков. Такие участники при обращении в судебные инстанции используют в качестве основания для своих требований или непосредственные ДДУ, или другие предусматривающие передачу квартиры документы и могут выдвигать как денежные, так и неденежные требования.

Долгострой СПб

Неденежные требования

Если произошло признание застройщика банкротом, но дом, который стал предметом споров, оказался все-таки завершенным и был успешно сдан в эксплуатацию, вполне логично, что дольщики в первую очередь будут требовать то, ради чего они и подписывали ДДУ – квартиры. Как вариант, можно потребовать передачи и незавершенного строительства – ситуацию можно довести до завершения путем организации ТСЖ и получить желаемое.

Однако далеко не всегда требуют квартиры.

Денежные требования

Требования могут быть и денежными – дольщики хотят получить компенсации всей совокупности своих затрат и связанных с этим делом расходов. Как происходит такая компенсация? Имущество застройщика, земельные участки в его собственности и объекты незавершенного строительства продаются, и средства передаются дольщикам.

В какие сроки предъявляются требования

Время на то, чтобы после признания застройщика банкротом дольщик подал заявку на включение в реестр собственных требований, не бесконечно – законодательство ограничивает его двумя месяцами, после чего объявлением арбитражного управляющего этот реестр закрывается.

В теории обязанностью арбитражного управляющего становится донесение до каждого участника строительства должной информации о банкротстве. Но полезно помнить что практика далеко не всегда похожа на теорию. Тем не менее, информацию о банкротстве публикуется издание «Коммерсант», а кроме него, эти сведения есть на портале Высшего арбитражного суда.

Две важных тонкости

Законодательство, конечно, учитывает интересы дольщиков, но надо понимать - их требования не должны ущемлять и интересы других сторон, а именно – тех юрлиц, которые тоже выступают в качестве дольщиков, и кредиторов.

А в дополнение к вариантам выхода из ситуации законодатели еще в 2015-м году предусмотрели еще один – требования дольщиков могут быть удовлетворены путем передачи постройки для ее завершения в руки другого застройщика.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!