Претензия застройщику по ДДУ

Претензия застройщику по ДДУ

Претензия застройщику по ДДУ: насколько обязательно ее писать?

Мечта современного дольщика - это застройщик, который хотя бы примерно соблюдает свои обещания и сроки предоставления квартир. Однако более привычной стала ситуация, когда ожидание затягивается даже после того, как строительная компания предупредила о полугодовой задержке сдачи. И если никаких уведомлений о том, что застройщик готов передать помещение, даже близко не приходит, а сроки, даже после продления, уже давно вышли, дольщик начинает думать, что только претензия застройщику по Договору участия в долевом строительстве поможет как-то изменить ситуацию. Насколько прав такой дольщик и насколько обязательно писать такую претензию?

Следует сразу отметить, что нормативно и в договорах необходимая претензия застройщику по ДДУ никак не оговаривается. Однако факт того, что она была предъявлена, а изложенные в ней абсолютно законные и обоснованные требования совершенно никак не были выполнены, открывает перед участником долевого строительства несколько возможностей. Во-первых, он может воспользоваться 6-й статьей российского Закона 214 и взыскать положенную ему неустойку. Во-вторых, он может на основании правил 13-й статьи отечественного закона № 2300-1 в дополнение к ней взыскать еще и штраф, сумма которого равна половине неустойки, определенной судебной инстанцией.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по претензии к застройщику по ДДУ

Полезно отметить, что важным для развития событий будет не то, какой ответ вызвала или не вызвала претензия застройщику по ДДУ, а то, удовлетворены или нет те требования, которые выдвинуты застройщику, т.е. была ли перечислена на счет дольщика неустойка или это было проигнорировано. Основная масса застройщиков игнорирует такие требования или отказывает в их удовлетворении, потому что рассчитывает на применение судебной инстанцией 333-й статьи российского ГК - эта статья позволяет судам снижать величину неустойки. А вот о штрафе эти строительные компании забывают.

Насколько большим окажется фактическое снижение неустойки, заблаговременно и без знакомства с делом предсказать практически невозможно - факторов здесь множество, а практика решений разнится в зависимости не только от судебной инстанции, но и от конкретного судьи. Однако неизменным остается одно: взысканная в соответствии с 6-й статьей ФЗ-214 неустойка при любом раскладе будет существенной. А поскольку требование о неустойке оказалось без удовлетворения, с застройщика взыскивается еще и штраф величиной в половину присужденной неустойки. И что особенно приятно - в отличие от неустойки, величина штрафа обычно не снижается.

Судебная инстанция иногда, правда - очень редко, может совсем не снизить требуемую неустойку в связи с тем, что "исключительные обстоятельства отсутствуют". И есть примеры достаточно обширного числа дел, в которых апелляционные инстанции изменили величину неустоек как в меньшую, так и в большую сторону.

Оценивать перспективы можно только по итогам изучения каждого конкретного случая, но для истцов по таким спорам предусмотрены льготы в отношении оплаты госпошлины, а выплачиваемая юристам сумма в значительной мере будет взыскана со строительной компании. Поэтому расходы дольщика невелики и с большим запасом будут компенсированы взысканной суммой.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по претензии к застройщику по ДДУ

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?