Претензия застройщику по ДДУ

Претензия застройщику по ДДУ

Претензия застройщику по ДДУ: насколько обязательно ее писать?

Мечта современного дольщика - это застройщик, который хотя бы примерно соблюдает свои обещания и сроки предоставления квартир. Однако более привычной стала ситуация, когда ожидание затягивается даже после того, как строительная компания предупредила о полугодовой задержке сдачи. И если никаких уведомлений о том, что застройщик готов передать помещение, даже близко не приходит, а сроки, даже после продления, уже давно вышли, дольщик начинает думать, что только претензия застройщику по Договору участия в долевом строительстве поможет как-то изменить ситуацию. Насколько прав такой дольщик и насколько обязательно писать такую претензию?

Следует сразу отметить, что нормативно и в договорах необходимая претензия застройщику по ДДУ никак не оговаривается. Однако факт того, что она была предъявлена, а изложенные в ней абсолютно законные и обоснованные требования совершенно никак не были выполнены, открывает перед участником долевого строительства несколько возможностей. Во-первых, он может воспользоваться 6-й статьей российского Закона 214 и взыскать положенную ему неустойку. Во-вторых, он может на основании правил 13-й статьи отечественного закона № 2300-1 в дополнение к ней взыскать еще и штраф, сумма которого равна половине неустойки, определенной судебной инстанцией.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация по претензии к застройщику по ДДУ

Полезно отметить, что важным для развития событий будет не то, какой ответ вызвала или не вызвала претензия застройщику по ДДУ, а то, удовлетворены или нет те требования, которые выдвинуты застройщику, т.е. была ли перечислена на счет дольщика неустойка или это было проигнорировано. Основная масса застройщиков игнорирует такие требования или отказывает в их удовлетворении, потому что рассчитывает на применение судебной инстанцией 333-й статьи российского ГК - эта статья позволяет судам снижать величину неустойки. А вот о штрафе эти строительные компании забывают.

Насколько большим окажется фактическое снижение неустойки, заблаговременно и без знакомства с делом предсказать практически невозможно - факторов здесь множество, а практика решений разнится в зависимости не только от судебной инстанции, но и от конкретного судьи. Однако неизменным остается одно: взысканная в соответствии с 6-й статьей ФЗ-214 неустойка при любом раскладе будет существенной. А поскольку требование о неустойке оказалось без удовлетворения, с застройщика взыскивается еще и штраф величиной в половину присужденной неустойки. И что особенно приятно - в отличие от неустойки, величина штрафа обычно не снижается.

Судебная инстанция иногда, правда - очень редко, может совсем не снизить требуемую неустойку в связи с тем, что "исключительные обстоятельства отсутствуют". И есть примеры достаточно обширного числа дел, в которых апелляционные инстанции изменили величину неустоек как в меньшую, так и в большую сторону.

Оценивать перспективы можно только по итогам изучения каждого конкретного случая, но для истцов по таким спорам предусмотрены льготы в отношении оплаты госпошлины, а выплачиваемая юристам сумма в значительной мере будет взыскана со строительной компании. Поэтому расходы дольщика невелики и с большим запасом будут компенсированы взысканной суммой.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация по претензии к застройщику по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!