Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Претензия застройщику по ДДУ
Претензия застройщику по ДДУ: насколько обязательно ее писать?
Мечта современного дольщика - это застройщик, который хотя бы примерно соблюдает свои обещания и сроки предоставления квартир. Однако более привычной стала ситуация, когда ожидание затягивается даже после того, как строительная компания предупредила о полугодовой задержке сдачи.
И если никаких уведомлений о том, что застройщик готов передать помещение, даже близко не приходит, а сроки, даже после продления, уже давно вышли, дольщик начинает думать, что только претензия застройщику по Договору участия в долевом строительстве поможет как-то изменить ситуацию. Насколько прав такой дольщик и насколько обязательно писать такую претензию?
Следует сразу отметить, что нормативно и в договорах необходимая претензия застройщику по ДДУ никак не оговаривается. Однако факт того, что она была предъявлена, а изложенные в ней абсолютно законные и обоснованные требования совершенно никак не были выполнены, открывает перед участником долевого строительства несколько возможностей. Во-первых, он может воспользоваться 6-й статьей российского Закона 214 и взыскать положенную ему неустойку. Во-вторых, он может на основании правил 13-й статьи отечественного закона № 2300-1 в дополнение к ней взыскать еще и штраф, сумма которого равна половине неустойки, определенной судебной инстанцией.
Полезно отметить, что важным для развития событий будет не то, какой ответ вызвала или не вызвала претензия застройщику по ДДУ, а то, удовлетворены или нет те требования, которые выдвинуты застройщику, т.е. была ли перечислена на счет дольщика неустойка или это было проигнорировано. Основная масса застройщиков игнорирует такие требования или отказывает в их удовлетворении, потому что рассчитывает на применение судебной инстанцией 333-й статьи российского ГК - эта статья позволяет судам снижать величину неустойки. А вот о штрафе эти строительные компании забывают.
Насколько большим окажется фактическое снижение неустойки в суде с застройщиком, заблаговременно и без знакомства с делом предсказать практически невозможно - факторов здесь множество, а практика решений разнится в зависимости не только от судебной инстанции, но и от конкретного судьи. Однако неизменным остается одно: взысканная в соответствии с 6-й статьей ФЗ-214 неустойка при любом раскладе будет существенной. А поскольку требование о неустойке оказалось без удовлетворения, с застройщика взыскивается еще и штраф величиной в половину присужденной неустойки. И что особенно приятно - в отличие от неустойки, величина штрафа обычно не снижается.
Судебная инстанция иногда может совсем не снизить требуемую неустойку в связи с тем, что "исключительные обстоятельства отсутствуют". И есть примеры достаточно обширного числа дел, в которых апелляционные инстанции изменили величину неустоек как в меньшую, так и в большую сторону.
Оценивать перспективы можно только по итогам изучения каждого конкретного случая, но для истцов по таким спорам предусмотрены льготы в отношении оплаты госпошлины, а выплачиваемая юристам сумма в значительной мере будет взыскана со строительной компании. Поэтому расходы дольщика невелики и с большим запасом будут компенсированы взысканной суммой.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?