Cудебные расходы

Представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры

Представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры обманутому дольщику и Юридическая консультация для обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге.

В юридическую консультацию в Законное Право часто обращаются дольщики, ситуации которых для современного рынка недвижимости можно назвать уже типичными. Например, застройщик просрочил прописанные в ДДУ сроки сдачи, потому что проигнорировала интересы дольщиков и решила получить еще большую прибыль от здания, достроив еще два этажа к изначальному проекту и проведя это по документам в качестве реконструкции постройки. Дольщик, который к нам обратился, в свою очередь все добросовестно и вовремя оплатил, ДДУ прошел государственную регистрацию, а от подписания каких бы то ни было дополнительных соглашений дольщик отказался, причем – письменно.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по ДДУ

В связи с просрочкой дольщик направил застройщику претензию и все сделал грамотно – отправка почтой, с описью вложенного и с обязательным уведомлением, и сумма неустойки на тот момент была равна ста двадцати тысячам рублей. Как и следовало ожидать – ответа не последовало, хотя застройщик обязан был это сделать в течение десяти дней.

Построивший лишние этажи застройщик наконец соблаговолил прислать по почте приемочный акт, из которого явствовало, что пространство квартиры выросло на два квадратных метра – за них, вероятно, еще потребуется сделать доплату. А в самом акте вставлен пункт о том, что дольщик к застройщику не имеет никаких претензий.

Разумеется, дольщик настроен на то, чтобы застройщик пункт об отсутствии претензий из акта убрал, а после того, как от него на претензию придет ответ, застройщик планирует обращаться с иском в судебную инстанцию. Причем дольщик осознает отсутствие у себя даже малейшего опыта в таких делах и поэтому хотел бы воспользоваться помощью Законного Права, чтобы наши специалисты взяли на себя представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры.

Такие же или похожие на эту ситуации сегодня встречаются на каждом шагу. Застройщик, который делает все вовремя – исключение, а стройкомпании, которые нарушают установленные в Договоре ДДУ сроки и требуют при этом в актах отказа от претензий – норма. И их требования не удивляют, потому что если у дольщика есть доказательства того, что застройщик получил от него претензию, то судебная инстанция удовлетворяет требования именно дольщика – и не важно, что там в акте сформулировано.

В отношении доплаты за лишние «квадраты», то оценка вероятности выставления застройщиком такого требования, а также возможность соотнести величину доплаты с величиной неустойки появится только после ознакомления с теми условиями, которые содержит конкретный ДДУ.

То, в каком порядке принимается квартира для участников ДДУ, определяет 8-я статья российского Закона 214. Этот документ обязывает застройщика к передаче здания никак не позднее, чем прописано в тексте ДДУ, и при этом в обязательном порядке предварительно застройщик должен получить документ, разрешающий ввод постройки в эксплуатацию.

О том, что такое разрешение получено и здание, а значит – и помещение дольщика, готовы к передаче, застройщик обязан как минимум за месяц до момента начала принятия предупредить. Если ДДУ срок такого предупреждения предусматривает, то величина этого срока должна быть как минимум равна двум неделям. Кроме того, в предупреждении должно быть указано, что бездействие дольщика по приемке помещения, как гласит шестая часть той же 8-й статьи, сопровождается вполне определенными последствиями. Все это должно быть направлено дольщику в письменном виде, с использованием почты, при помощи заказного письма, включающего уведомление о том, что письмо вручено, и обязательную опись вложенного. Как вариант – такое сообщение может быть вручено дольщику лично – разумеется, под расписку.

Когда дольщик получает это сообщение, он обязан в определенный срок приступить к приемке. Срок может быть определен в ДДУ, а если это не сделано – он законодательно ограничен семью днями с момента, когда сообщение получено. При этом Сам процесс приемки может длиться достаточно долго – его продолжительность или окончание никак законодательно не ограничиваются. Это означает, что если застройщик в акте приемке указывает временной лимит на его подписание, и этот лимит никак не оговорен в ДДУ – то подписывать его дольщик может тогда, когда сочтет нужным, а любые ограничения – это всего лишь предложения застройщика.

застройщик вынудил подписать акт

Адвокаты Законного Права

Судебные практики - адвокаты Законного Права могут взяться за представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры и эффективно защитить интересы дольщиков в судебных инстанциях Санкт-Петербурга и области, а вне этой территории наши специалисты могут помочь заинтересованным дольщикам дистанционно.

При любом из этих вариантов нашим специалистам потребуется ознакомление с текстом ДДУ, которое вы заключили, с письмами от застройщика при условии, что они вообще были, с информацией об уплаченных застройщику суммах и сроках таких уплат. Все эти бумаги можно отсканировать и направить нам посредством электронной почты.

Кроме этого, к вам будет просьба: сообщите, пожалуйста, есть ли в результате несвоевременного выполнения застройщиком своих обязательств какие-то убытки – например, хранение мебели или материалов для ремонта, найм или аренда помещений для жилья на период просрочки и другие подобные неприятности. Обладая таким знанием, мы сможем сделать представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры по вашему делу более эффективным.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!