Cудебные расходы

Представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры

Представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры обманутому дольщику и Юридическая консультация для обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге.

В юридическую консультацию в Законное Право часто обращаются дольщики, ситуации которых для современного рынка недвижимости можно назвать уже типичными. Например, застройщик просрочил прописанные в ДДУ сроки сдачи, потому что проигнорировала интересы дольщиков и решила получить еще большую прибыль от здания, достроив еще два этажа к изначальному проекту и проведя это по документам в качестве реконструкции постройки. Дольщик, который к нам обратился, в свою очередь все добросовестно и вовремя оплатил, ДДУ прошел государственную регистрацию, а от подписания каких бы то ни было дополнительных соглашений дольщик отказался, причем – письменно.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ

В связи с просрочкой дольщик направил застройщику претензию и все сделал грамотно – отправка почтой, с описью вложенного и с обязательным уведомлением, и сумма неустойки на тот момент была равна ста двадцати тысячам рублей. Как и следовало ожидать – ответа не последовало, хотя застройщик обязан был это сделать в течение десяти дней.

Построивший лишние этажи застройщик наконец соблаговолил прислать по почте приемочный акт, из которого явствовало, что пространство квартиры выросло на два квадратных метра – за них, вероятно, еще потребуется сделать доплату. А в самом акте вставлен пункт о том, что дольщик к застройщику не имеет никаких претензий.

Разумеется, дольщик настроен на то, чтобы застройщик пункт об отсутствии претензий из акта убрал, а после того, как от него на претензию придет ответ, застройщик планирует обращаться с иском в судебную инстанцию. Причем дольщик осознает отсутствие у себя даже малейшего опыта в таких делах и поэтому хотел бы воспользоваться помощью Законного Права, чтобы наши специалисты взяли на себя представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры.

Такие же или похожие на эту ситуации сегодня встречаются на каждом шагу. Застройщик, который делает все вовремя – исключение, а стройкомпании, которые нарушают установленные в Договоре ДДУ сроки и требуют при этом в актах отказа от претензий – норма. И их требования не удивляют, потому что если у дольщика есть доказательства того, что застройщик получил от него претензию, то судебная инстанция удовлетворяет требования именно дольщика – и не важно, что там в акте сформулировано.

В отношении доплаты за лишние «квадраты», то оценка вероятности выставления застройщиком такого требования, а также возможность соотнести величину доплаты с величиной неустойки появится только после ознакомления с теми условиями, которые содержит конкретный ДДУ.

То, в каком порядке принимается квартира для участников ДДУ, определяет 8-я статья российского Закона 214. Этот документ обязывает застройщика к передаче здания никак не позднее, чем прописано в тексте ДДУ, и при этом в обязательном порядке предварительно застройщик должен получить документ, разрешающий ввод постройки в эксплуатацию.

О том, что такое разрешение получено и здание, а значит – и помещение дольщика, готовы к передаче, застройщик обязан как минимум за месяц до момента начала принятия предупредить. Если ДДУ срок такого предупреждения предусматривает, то величина этого срока должна быть как минимум равна двум неделям. Кроме того, в предупреждении должно быть указано, что бездействие дольщика по приемке помещения, как гласит шестая часть той же 8-й статьи, сопровождается вполне определенными последствиями. Все это должно быть направлено дольщику в письменном виде, с использованием почты, при помощи заказного письма, включающего уведомление о том, что письмо вручено, и обязательную опись вложенного. Как вариант – такое сообщение может быть вручено дольщику лично – разумеется, под расписку.

Когда дольщик получает это сообщение, он обязан в определенный срок приступить к приемке. Срок может быть определен в ДДУ, а если это не сделано – он законодательно ограничен семью днями с момента, когда сообщение получено. При этом Сам процесс приемки может длиться достаточно долго – его продолжительность или окончание никак законодательно не ограничиваются. Это означает, что если застройщик в акте приемке указывает временной лимит на его подписание, и этот лимит никак не оговорен в ДДУ – то подписывать его дольщик может тогда, когда сочтет нужным, а любые ограничения – это всего лишь предложения застройщика.

застройщик вынудил подписать акт

Адвокаты Законного Права

Судебные практики - адвокаты Законного Права могут взяться за представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры и эффективно защитить интересы дольщиков в судебных инстанциях Санкт-Петербурга и области, а вне этой территории наши специалисты могут помочь заинтересованным дольщикам дистанционно.

При любом из этих вариантов нашим специалистам потребуется ознакомление с текстом ДДУ, которое вы заключили, с письмами от застройщика при условии, что они вообще были, с информацией об уплаченных застройщику суммах и сроках таких уплат. Все эти бумаги можно отсканировать и направить нам посредством электронной почты.

Кроме этого, к вам будет просьба: сообщите, пожалуйста, есть ли в результате несвоевременного выполнения застройщиком своих обязательств какие-то убытки – например, хранение мебели или материалов для ремонта, найм или аренда помещений для жилья на период просрочки и другие подобные неприятности. Обладая таким знанием, мы сможем сделать представление интересов в суде при просрочке передачи квартиры по вашему делу более эффективным.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?