Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Права и обязанности застройщика
Права и обязанности застройщика, который привлекает деньги дольщиков.
Факт того, что прописанное в конкретном Договоре ДДУ помещение передается дольщику, фиксируется при помощи соответствующего документа – передаточного акта. Чтобы без сложностей совершить такую передачу, строительная компания должна соблюсти всю совокупность обязанностей, которую приняла на себя вместе с правом привлекать деньги граждан. Вместе с тем, российское законодательство предоставляет ей также достаточный для успешной деятельности набор прав. В чем же заключаются права и обязанности застройщика?
Что обязан делать застройщик?
Привлекая деньги дольщиков, строительная компания принимает на себя достаточно серьезные обязанности:
- Она обязана опубликовать в СМИ соответствующую проектную документацию на конкретный объект, по которому привлекает средства, а также хранить эту документацию и предоставлять каждому заинтересованному лицу информацию о себе;
- Воспользоваться привлеченными деньгами только с одной целью – для возведения указанного в проекте здания;
- Получить разрешительные документы на ввод постройки в эксплуатацию и передать в течение десяти дней с момента получения;
- Передать помещения своим дольщикам в те сроки, которые лимитированы в их ДДУ;
- Провести полный возврат средств дольщиков в случае расторжения ДДУ по вине строительной компании и уплатить все установленные для этого случая пени.
Обязанности строительной компании не длятся бесконечно – они завершаются ровно в тот момент, когда передаточный акт будет подписан.
Какими правами наделён застройщик?
У застройщика есть не только обязанности, но и определенный набор прав. В числе прочего, он обладает правом:
- - Заключать с намеренными приобрести собственное жилье гражданами соответствующие ДДУ после того, как все требуемые бумаги будут оформлены;
- - Получить предусмотренную российским законодательством пеню дольщика при невыполнении этим дольщиком своих обязательств по своевременности внесения платежей;
- - Расторгнуть Договор долевого участия на односторонней основе при невыполнении дольщиком своих обязательств и не выплачивать при этом никакую пеню (см. Расторжение ДДУ);
- - Провести приемку помещения односторонним актом при уклонении от нее дольщика в установленный законодательством временной интервал;
- - Не нести ответственность за качество помещения из-за недостатков, появившихся не по его вине.
Защита прав дольщиков
Полезно помнить, что права и обязанности застройщика сами строительные компании воспринимают обычно однобоко: о своих правах они всегда осведомлены, а вот обязанности часто «забывают». Именно поэтому застройщик практически всегда забывает и о неустойке в случае нарушения сроков передачи помещения. Так что на добровольную уплату неустойки рассчитывать не следует. Юристы ДДУ Законного Права рекомендуют по этому поводу сразу обращаться в судебные инстанции, предварительно направив строительной компании претензию и предусмотрительно сохранив у себя ее копию.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?