Права и обязанности застройщика

Права и обязанности застройщика

Права и обязанности застройщика, который привлекает деньги дольщиков.

Факт того, что прописанное в конкретном Договоре ДДУ помещение передается дольщику, фиксируется при помощи соответствующего документа – передаточного акта. Чтобы без сложностей совершить такую передачу, строительная компания должна соблюсти всю совокупность обязанностей, которую приняла на себя вместе с правом привлекать деньги граждан. Вместе с тем, российское законодательство предоставляет ей также достаточный для успешной деятельности набор прав. В чем же заключаются права и обязанности застройщика?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юридическая консультация для дольщиков

Что обязан делать застройщик?

Привлекая деньги дольщиков, строительная компания принимает на себя достаточно серьезные обязанности:

  1. Она обязана опубликовать в СМИ соответствующую проектную документацию на конкретный объект, по которому привлекает средства, а также хранить эту документацию и предоставлять каждому заинтересованному лицу информацию о себе;
  2. Воспользоваться привлеченными деньгами только с одной целью – для возведения указанного в проекте здания;
  3. Получить разрешительные документы на ввод постройки в эксплуатацию и передать в течение десяти дней с момента получения;
  4. Передать помещения своим дольщикам в те сроки, которые лимитированы в их ДДУ;
  5. Провести полный возврат средств дольщиков в случае расторжения ДДУ по вине строительной компании и уплатить все установленные для этого случая пени.

Обязанности строительной компании не длятся бесконечно – они завершаются ровно в тот момент, когда передаточный акт будет подписан.

Права и обязанности застройщика

Какими правами наделён застройщик?

У застройщика есть не только обязанности, но и определенный набор прав. В числе прочего, он обладает правом:

  • - Заключать с намеренными приобрести собственное жилье гражданами соответствующие ДДУ после того, как все требуемые бумаги будут оформлены;
  • - Получить предусмотренную российским законодательством пеню дольщика при невыполнении этим дольщиком своих обязательств по своевременности внесения платежей;
  • - Расторгнуть Договор долевого участия на односторонней основе при невыполнении дольщиком своих обязательств и не выплачивать при этом никакую пеню (см. Расторжение ДДУ);
  • - Провести приемку помещения односторонним актом при уклонении от нее дольщика в установленный законодательством временной интервал;
  • - Не нести ответственность за качество помещения из-за недостатков, появившихся не по его вине.

Защита прав дольщиков

Полезно помнить, что права и обязанности застройщика сами строительные компании воспринимают обычно однобоко: о своих правах они всегда осведомлены, а вот обязанности часто «забывают». Именно поэтому застройщик практически всегда забывает и о неустойке в случае нарушения сроков передачи помещения. Так что на добровольную уплату неустойки рассчитывать не следует. Юристы по недвижимости Законного Права рекомендуют по этому поводу сразу обращаться в судебные инстанции, предварительно направив строительной компании претензию и предусмотрительно сохранив у себя ее копию.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юридическая консультация для дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!