порядок передачи квартиры по ДДУ

Каков порядок передачи квартиры по ДДУ?

Непредсказуемость жизни известна каждому, и дольщики в этом плане – совсем не исключение. Как ни планируй свою жизнь – случайности будут вмешиваться в любые планы. И вот когда ожидание собственного жилья успешно подходит к финишу, Договора участия в долевом строительстве зарегистрирован, а застройщик вовремя закончил постройку и приглашает на передачу помещения, может произойти что-то, что требует присутствия дольщика где угодно – только не на этой передаче. И раз уж так сложилось, то возникает вопрос: можно ли заняться вопросами передачи квартиры не тогда, когда приглашает застройщик, а месяца через два, а то и через три после получения застройщиком разрешительных документов на здание? Или есть возможность не присутствовать на месте лично? Каков вообще порядок передачи квартиры по ДДУ и что он в этих ситуациях позволяет дольщику?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Как указано в 8-й статье основного для дольщиков российского закона 214, застройщик передает возведенный объект, а дольщик принимает его по документу передаче. Этим документом может быть не только передаточный акт, но и любой его аналог, который позволяет использовать законодательство. Весь процесс передачи и приемки может стартовать не ранее, чем застройщик получит разрешительные документы на ввод здания в эксплуатацию – это абсолютно обязательное условие.

Четвертая часть этой ж статьи возлагает на застройщика одну обязанность. Как минимум за месяц до того, как наступит прописанный в ДДУ момент передачи объекта, а если ДДУ предусматривает срок передачи и принятия – то как минимум за четырнадцать дней до этого момент, застройщик должен направить дольщику особое сообщение. В этом сообщении должно содержаться четыре обязательных пункта:

  1. - информация о том, что процесс возведения – завершен в соответствии с ДДУ;
  2. - информация о том, что объект готов к процессу передачи;
  3. - предупреждение дольщика о том, что принятие объекта – абсолютно необходимое действие;
  4. - предупреждение дольщика о том, что уклонение от принятия – это решение, у которого есть предусмотренные 6-й статьей ФЗ-214 последствия.

Когда дольщик получает подобное сообщение, его обязанностью становится приступить к процессу приемки. Если срок приемки предусмотрен в ДДУ – то принять нужно в этот самый срок, если не предусмотрен – то в течение семи дней с момента, когда сообщение получено.

порядок передачи квартиры по ДДУ

Обязан ли дольщик принять квартиру?

Разумеется, дольщик вполне может проигнорировать это сообщение и либо уклониться напрочь от принятия объекта в предусмотренные 4-й статьей ФЗ-214 сроки, либо в принципе отказаться от такого принятия (кроме предусмотренного пятой частью этой статьи случая). Тогда по смыслу шестого пункта 4-й статьи и при условии, что ДДУ не предусматривает иного, застройщик в обязательном порядке ожидает предусмотренные ДДУ два месяца, которые выделяются на передачу, и по их истечении получает право составить односторонний акт или его аналог. Единственное исключение из этого указано в третьей части этой же статьи, и это – это досрочная передача. Как только односторонний акт или его аналог составлены – все риски, связанные с повреждением или гибелью объекта, автоматически признаются в качестве перешедших к дольщику.

Но здесь порядок передачи квартиры по ДДУ предусматривает одно условие: для составления подобного акта об односторонней передаче, строительная компания должна обладать определенными сведениями. Ей должно быть известно от почтовой службы, предоставляющей эту информацию на основании четвертой части этой же статьи, о том, что письменное сообщение возвратилось с отказом его получать, или получатель в принципе отсутствует по этому адресу.

Итак, и принятие, и присутствие – необходимы, этого требует законодательно прописанный порядок передачи квартиры по ДДУ. Но это не обязательно должен делать сам дольщик. Все дело в том, что обязанность принять помещение вовсе не означает обязанности именно лично этим заниматься. А раз так, то дольщик может не заниматься приемкой сам - он может воспользоваться преимуществом, которое ему предоставляет доверенность, и с ее помощью уполномочить на все необходимых действия какое-то другое лицо.

Смысл 185-й статьи российского ГК позволяет сказать, что доверенность – это оформленное в письменном виде уполномочие, которое один человек, в нашем случае – дольщик, выдает другому лицу для того, чтобы оно представляло его интересы в передаче квартиры. Кроме того, наша Юридическая консультация рекомендует включить в список полномочий не только осмотр помещения, принятие квартиры и подписание непосредственного акта передачи или его аналога. В список полномочий полезно включить полномочие на то, чтобы составлять акт несоответствия, если помещение не отвечает требованиям качества, и на то, чтобы отказаться от подписания акта.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!