порядок передачи квартиры по ДДУ

Каков порядок передачи квартиры по ДДУ?

Непредсказуемость жизни известна каждому, и дольщики в этом плане – совсем не исключение. Как ни планируй свою жизнь – случайности будут вмешиваться в любые планы. И вот когда ожидание собственного жилья успешно подходит к финишу, Договора участия в долевом строительстве зарегистрирован, а застройщик вовремя закончил постройку и приглашает на передачу помещения, может произойти что-то, что требует присутствия дольщика где угодно – только не на этой передаче. И раз уж так сложилось, то возникает вопрос: можно ли заняться вопросами передачи квартиры не тогда, когда приглашает застройщик, а месяца через два, а то и через три после получения застройщиком разрешительных документов на здание? Или есть возможность не присутствовать на месте лично? Каков вообще порядок передачи квартиры по ДДУ и что он в этих ситуациях позволяет дольщику?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Как указано в 8-й статье основного для дольщиков российского закона 214, застройщик передает возведенный объект, а дольщик принимает его по документу передаче. Этим документом может быть не только передаточный акт, но и любой его аналог, который позволяет использовать законодательство. Весь процесс передачи и приемки может стартовать не ранее, чем застройщик получит разрешительные документы на ввод здания в эксплуатацию – это абсолютно обязательное условие.

Четвертая часть этой ж статьи возлагает на застройщика одну обязанность. Как минимум за месяц до того, как наступит прописанный в ДДУ момент передачи объекта, а если ДДУ предусматривает срок передачи и принятия – то как минимум за четырнадцать дней до этого момент, застройщик должен направить дольщику особое сообщение. В этом сообщении должно содержаться четыре обязательных пункта:

  1. - информация о том, что процесс возведения – завершен в соответствии с ДДУ;
  2. - информация о том, что объект готов к процессу передачи;
  3. - предупреждение дольщика о том, что принятие объекта – абсолютно необходимое действие;
  4. - предупреждение дольщика о том, что уклонение от принятия – это решение, у которого есть предусмотренные 6-й статьей ФЗ-214 последствия.

Когда дольщик получает подобное сообщение, его обязанностью становится приступить к процессу приемки. Если срок приемки предусмотрен в ДДУ – то принять нужно в этот самый срок, если не предусмотрен – то в течение семи дней с момента, когда сообщение получено.

порядок передачи квартиры по ДДУ

Обязан ли дольщик принять квартиру?

Разумеется, дольщик вполне может проигнорировать это сообщение и либо уклониться напрочь от принятия объекта в предусмотренные 4-й статьей ФЗ-214 сроки, либо в принципе отказаться от такого принятия (кроме предусмотренного пятой частью этой статьи случая). Тогда по смыслу шестого пункта 4-й статьи и при условии, что ДДУ не предусматривает иного, застройщик в обязательном порядке ожидает предусмотренные ДДУ два месяца, которые выделяются на передачу, и по их истечении получает право составить односторонний акт или его аналог. Единственное исключение из этого указано в третьей части этой же статьи, и это – это досрочная передача. Как только односторонний акт или его аналог составлены – все риски, связанные с повреждением или гибелью объекта, автоматически признаются в качестве перешедших к дольщику.

Но здесь порядок передачи квартиры по ДДУ предусматривает одно условие: для составления подобного акта об односторонней передаче, строительная компания должна обладать определенными сведениями. Ей должно быть известно от почтовой службы, предоставляющей эту информацию на основании четвертой части этой же статьи, о том, что письменное сообщение возвратилось с отказом его получать, или получатель в принципе отсутствует по этому адресу.

Итак, и принятие, и присутствие – необходимы, этого требует законодательно прописанный порядок передачи квартиры по ДДУ. Но это не обязательно должен делать сам дольщик. Все дело в том, что обязанность принять помещение вовсе не означает обязанности именно лично этим заниматься. А раз так, то дольщик может не заниматься приемкой сам - он может воспользоваться преимуществом, которое ему предоставляет доверенность, и с ее помощью уполномочить на все необходимых действия какое-то другое лицо.

Смысл 185-й статьи российского ГК позволяет сказать, что доверенность – это оформленное в письменном виде уполномочие, которое один человек, в нашем случае – дольщик, выдает другому лицу для того, чтобы оно представляло его интересы в передаче квартиры. Кроме того, наша Юридическая консультация рекомендует включить в список полномочий не только осмотр помещения, принятие квартиры и подписание непосредственного акта передачи или его аналога. В список полномочий полезно включить полномочие на то, чтобы составлять акт несоответствия, если помещение не отвечает требованиям качества, и на то, чтобы отказаться от подписания акта.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?