Как получить реестр дольщиков

Как получить реестр дольщиков

Как получить реестр дольщиков и кто может это сделать?

Строительные компании редко укладываются в оговоренные ДДУ сроки передачи помещений, и причина этого обычно проста – организация производственного процесса и его сцепка с рациональным использованием финансов у застройщиков обычно далеко не на высоте. А в нынешних крайне непростых экономических условиях такое небрежное отношение к постройке и к деньгам способно привести строительную компанию даже к банкротству. И часто дошедший до такого состояния застройщик начинает попросту прятаться от обманутых дольщиков, надеясь таким образом отсрочить необходимость решения проблем. Но иногда такие ситуации могут стать еще сложнее – как и получилось в случае одного из дольщиков, который обратился за юридической консультацией в Законное Право.

Дольщик в его случае тоже обанкротился и от любых попыток контакта старательно уклонялся. Поскольку большая часть здания была уже возведена, дольщики планировали довести дело до результата с помощью создания ЖСК. Однако выяснили, что земельный участок под эту постройку оказался составлен из двух рядом расположенных, причем строительной компании принадлежал только один из них, а вторым все еще владел город. Чтобы план дольщиков оказался успешным, им, по их мнению, требуется две вещи: получить реестр дольщиков и получить отказ строительной компании от своей части участка в пользу вновь создаваемого ЖСК.

Обратившийся дольщик хотел получить консультацию в отношении того, что конкретно им следует делать в сложившейся ситуации.

Первый сюрприз для дольщиков в этом случае может заключаться в том, что дольщиками они пока не стали. Все дело в том, что расположение возводимого здания на двух участках с принадлежностью одного из них городу означает, что у застройщика с высокой долей вероятности в принципе пока не было разрешения на постройку. А раз его не было – ни один из Договоров участия в долевом строительстве не прошел государственной регистрации. А значит, получить реестр дольщиков тоже не получится – потому что их попросту нет.

Уполномоченные властные структуры наделены согласно 23-й статье российского закона ФЗ-214 правом на получение от строительной компании ежеквартального отчета о том, как проходит ее деятельность по привлечению денег дольщиков на возведение здания и по исполнению возникающих в этой связи обязанностей – со всеми соответствующими документами и сведениями. Но здесь тоже едва ли получится что-то выяснить – потому что разрешения на постройку нет, регистрации ДДУ в Росреестре нет, по этой причине дольщиков нет – а значит, и отчитываться было не о чем.

Именно по этим причинам разумным вариантом разбираться с этой проблемой станет обращение в правоохранительные структуры. Следует подать заявление о том, что в деятельности застройщика прослеживаются признаки мошеннической деятельности. Когда к представителю застройщика обращаются работники правоохранения, он намного охотнее предоставляет интересующую их информацию.

Решение дольщиков создать ЖСК после признания их права на долю в праве собственности на здание – логичный и наиболее рациональный вариант действий в данной ситуации. В процессе создания ЖСК здание вносится в уставной капитал как его часть, оформляются права на землю, получается законное разрешение на возведение и стройка завершается. Разумеется, в процессе решения этого вопроса нельзя дать универсального решения, ведь каждый случай – индивидуален.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!