Подсудность спора с дольщиком

Подсудность спора с дольщиком для застройщика

Есть ли у застройщика возможность изменить подсудность спора с дольщиком? Юридическая консультация для дольщиков в Санкт-Петербурге.

Сменить жилье на периферии на квартиру в Санкт-Петербурге хотели бы многие. Именно поэтому часто прописанный, например, в Пскове человек вкладывается в долевое строительство в Северной столице, чтобы по его окончании перебраться туда на постоянное проживание. Однако у застройщиков могут быть свои планы в отношении этого дома – и тогда указанный в ДДУ срок сдачи помещения может давно пройти, а никаких писем с приглашением на приемку или звонков от строительной компании такой дольщик даже близко не получает.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 юридические консультации по защите дольщиков, защита дольщиков в суде в Санкт-Петербурге

Логичное решение – обратиться в судебную инстанцию, но вот в чем вопрос: в ДДУ прописано, что рассмотрением спора занимается суд по месту нахождения офиса застройщика. А можно ли подать иск в судебную инстанцию там, где находится дольщик? И есть ли у застройщика возможность изменить подсудность спора с дольщиком?

э Суд по страховке

Закон 214 о подсудности иска дольщика к застройщику

Отношения дольщика с застройщиком регулирует отечественный Закон 214. Смысл девятой части его 4-й статьи приводит к выводу, что в той части этих отношений, которая этим законом не регулируется, применяется российское законодательство о защите потребительских прав – если, конечно, дольщик заключил ДДУ на основании домашних, семейных или личных нужд и его цели с предпринимательством не связаны.

Вопрос о том, какой судебной инстанции подсудно такое дело, раскрывается в 29-й статье российского ГПК. Согласно ее утверждениям, иск, который связан с защитой потребительских прав, может быть предъявлен в две группы судебных инстанций – либо там, где живет или пребывает истец, либо там, где заключен или исполняется ДДУ. И важным моментом здесь является то, что возможность выбирать территориальную подсудность в этой ситуации указанная статья предоставляет именно истцу – т.е. дольщику.

При этом 32-я статья того же ГПК утверждает, что территориальная подсудность спора с дольщиком может быть изменена до момента принятия судебной инстанцией дела к производству – но для этого дольщик и стройкомпания должны прийти к соглашению по поводу того, какая именно судебная инстанция будет рассматривать дело. Исключением из этого правила будет подсудность, которую устанавливают статьи 26-27 и 30 того же ГПК.

Смысл приведенных норм позволяет ответить на первый вопрос: подать иск в судебную инстанцию там, где находится дольщик – можно, потому что смысл приведенных норм ГПК предоставляет возможность выбрать подсудность спора с дольщиком истцу – т.е. самому дольщику. И изменить ее можно по соглашению с застройщиком, которое может содержаться в тексте ДДУ.

Суд по кредиту, защита должников

Подсудность иска

Однако рассмотреть этот вопрос можно и шире. Правила о том, как проводится защита потребительских прав, и о том, есть ли альтернативная подсудность у потребительского иска, содержатся не только в российском ГПК. Их содержит и главный Закон по защите прав потребителей. Первый пункт 17-й статьи этого документа прописывает, что дольщик может предъявить свой иск в судебную инстанцию там, где живет или пребывает, или там, где находится застройщик. А содержащиеся в первом пункте шестнадцатой статьи правила говорят, что если какое-то условие Договора ДДУ ущемляет установленные в российском законодательстве потребительские права, это условие признается недействительным. А раз так, то условие ДДУ о том, что рассмотрением спора занимается судебная инстанция по месту нахождения офиса застройщика – недействительно. И поэтому дольщик может воспользоваться своим законным правом на то, чтобы предъявить свой иск о неустойке, там, где он прописан – т.е., как в нашем примере, не в Санкт-Петербурге, где находится застройщик, а в Пскове, где находится дольщик.

Передача помещения дольщику регламентируется 8-й статьей ФЗ-214. Согласно этому документу, передача проводится только после того, как строительная компания получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию. От застройщика дольщик должен получить извещение о том, что процесс возведения здания успешно завершен, а также о том, что помещение дольщика готово к тому, чтобы быть принятым. Помимо этого, застройщик должен указать и то, что принятие помещения – это необходимость, а раз так, что бездействие, то есть непринятие дольщиком квартиры, приведет к определенным последствиям.

Если дольщик по своему регистрационному адресу никаких уведомлений подобного типа не получал, юристы по недвижимости Законного Права рекомендуют не медлить, а обращаться к застройщику с претензией в письменном виде – причем отправить ее нужно по почте или вручив ее под подпись.

Такая претензия целесообразна потому, что 13-я статья закона о защите потребительских прав предоставляет дольщику возможность взыскания с застройщика штрафа за подобное несоблюдение сроков в том случае, если судебная инстанция удовлетворит требования дольщика. Величина штрафа равна половине суммы, которую судебная инстанция присудит обманутому дольщику.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 юридические консультации по защите дольщиков, защита дольщиков в суде в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!