Подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты?

Подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты?

Разумно ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты?

Как выглядит мечта отечественного дольщика? Это вовремя построенное здание, своевременно переданная квартира, должным образом оформленные бумаги и никаких технических проблем с полученным помещением. Надо ли говорить что в большинстве случаев реальность выглядит с точностью до наоборот? Нет – это уже практически норма современной жизни. И приходится ждать, пока строительная компания соизволит закончить стройку, когда наконец-то состоится передача и когда будут оформлены все соответствующие документы.

Однако если все это – проблемы временные и проходящие, то как поступить с дефектами и недостатками помещения? Ведь строители уедут – а дольщику с этими проблемами нужно будет жить и как–то справляться. Так разумно ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты? Юридическая консультация для дольщиков приходит на помощь в такой ситуации.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация для дольщиков

Подписывать акт приёма-передачи

Лучше всего ситуацию продемонстрирует конкретный пример.

Дольщик заключил Договор участия в долевом строительстве и все своевременно оплатил. Однако строительная компания:

  1. Просрочила передачу уже на 9 месяцев;
  2. Никаких уведомлений о переносах сроков не присылала в принципе;
  3. На приемку пригласила по телефону;
  4. Попыталась передать помещение с огромным числом дефектов;
  5. Не внесла значительную часть дефектов в бумаги, а внесенное – написано на обороте документа;
  6. Попыталась отказать в получении списка дефектов с подписью прораба.

Впечатленный таким отношением дольщик направил строительной компании письмо по всем требованиям законодательства: предусмотрел и опись вложенного на собственном бланке, и уведомление о том, что оно получено. В письме застройщику направлено полное описание всего списка обнаруженных в помещении дефектов, проставлены росписи и даже паспортные данные всех, кто присутствовал при осмотре, и выдвинуты требования – в течение двух недель и совершенно безвозмездно устранить все эти дефекты, как требуют федеральные законы (на которые, кстати, ссылки тоже вполне конкретно проставлены). Помимо прочего, в письме было указано: если при следующем осмотре все устраняется – дольщик без вопросов подписывает акт, если нет – подает заявление в судебные инстанции.

Этот дольщик обратился к специалистам Законного Права за консультацией по нескольким вопросам. Помимо прочего, его интересовало:

  • - Есть ли какие-то особенности в том, как подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты? Ставить ли подпись, если на руках есть опись из заказного письма?
  • - Можно ли подписать акт, а потом вызвать профильного эксперта, оценить суму исправления и взыскать ее со строительной компании по чекам после устранения всего? В какой очередности это делать?
  • - Можно ли взыскивать неустойку за просрочку?
Подписывать ли дольщику акт приёма-передачи

В отношении качества передаваемого дольщику помещения 7-я статья российского закона Закон 214 говорит совершенно понятно: строительная компания должна передать дольщику такое помещение, которое по качественным показателям будет полностью соответствовать не только ДДУ и ФЗ-214, но и всему спектру действующих сегодня градостроительных и технических регламентов, а также любым актуальным требованиям и, естественно, проектным документам.

Если здание построено с отступлениями от них или содержит непригодные для предусмотренного ДДУ использования недостатки, у дольщика, если альтернативы не предусмотрены ДДУ, появляется право потребовать от строительной компании на свой выбор:

  1. Устранить абсолютно весь набор обнаруженных недостатков на полностью безвозмездной основе и в рамках разумных сроков;
  2. Уменьшить цену ДДУ соразмерно обнаруженным недостаткам;
  3. Возместить все затраты, которые возникнут у дольщика в связи с устранением недостатков.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация для дольщиков

Подписывать ли дольщику акт приёма-передачи квартиры

8-я статья того же ФЗ-214 говорит, что прежде, подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты, столкнувшийся с их наличием дольщик обладает абсолютно законным правом затребовать составление уже совершенно другого акта – где будет описан полный перечень всех этих дефектов, которые прописаны в первой части 7-й статьи ФЗ-214. А от своего автографа на передаточном акте или его аналогах – совершенно спокойно отказаться до момента, когда строительная компания все свои законные обязанности полностью исполнит.

Такой расклад лишает застройщика возможности воспользоваться односторонним приемочным актом. А за весь временной интервал фактической просрочки, пока застройщик устраняет недостатки, дольщик может требовать настолько же законную неустойку - о чем строительной компании полезно напомнить, чтобы мотивировать к устранению недостатков.

Таким образом, профессионалы советуют при случае, когда застройщик предлагает подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты – не подписывать ничего ни под каким видом до полного соответствия имеющегося тому, что требуется, при постоянном напоминании строительной компании о том, что неустойка – с каждым днем растет.

Бывают ситуации, когда дольщик просто вынужден поставить на передаточном акте свою подпись. Так бывает в случаях, когда, например, требуется получить ипотечный кредит. И если в акте будут прописаны дефекты – это помешает государственной регистрации. Уточнить конкретику можно в том отделении Росреестра, где конкретный дольщик будет такую государственную регистрацию проводить.

Однако! Даже если вы подписали акт, даже если в этом акте нет ни слова о дефектах, которые есть в реальности, обязательно нужно сделать следующее:

  • - Направить строительной компании обращение с перечислением всех недостатков, которые удалось заметить;
  • - Потребовать их устранения с указанием сроков;
  • - Воспользоваться помощью профильного эксперта и получить от него заключение о несоответствии помещения не только ДДУ и ФЗ-214, но и всему спектру действующих сегодня градостроительных и технических регламентов, а также любым актуальным требованиям и, естественно, проектным документам.

Это впоследствии подтвердит наличие недостатков и их объем вне зависимости от утверждений застройщика и докажет, когда они возникли и в чем причина их возникновения.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация для дольщиков

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?