Подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты?

Подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты?

Разумно ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты?

Как выглядит мечта отечественного дольщика? Это вовремя построенное здание, своевременно переданная квартира, должным образом оформленные бумаги и никаких технических проблем с полученным помещением. Надо ли говорить что в большинстве случаев реальность выглядит с точностью до наоборот? Нет – это уже практически норма современной жизни. И приходится ждать, пока строительная компания соизволит закончить стройку, когда наконец-то состоится передача и когда будут оформлены все соответствующие документы.

Однако если все это – проблемы временные и проходящие, то как поступить с дефектами и недостатками помещения? Ведь строители уедут – а дольщику с этими проблемами нужно будет жить и как–то справляться. Так разумно ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты? Юридическая консультация для дольщиков приходит на помощь в такой ситуации.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация для дольщиков

Подписывать акт приёма-передачи

Лучше всего ситуацию продемонстрирует конкретный пример.

Дольщик заключил Договор участия в долевом строительстве и все своевременно оплатил. Однако строительная компания:

  1. Просрочила передачу уже на 9 месяцев;
  2. Никаких уведомлений о переносах сроков не присылала в принципе;
  3. На приемку пригласила по телефону;
  4. Попыталась передать помещение с огромным числом дефектов;
  5. Не внесла значительную часть дефектов в бумаги, а внесенное – написано на обороте документа;
  6. Попыталась отказать в получении списка дефектов с подписью прораба.

Впечатленный таким отношением дольщик направил строительной компании письмо по всем требованиям законодательства: предусмотрел и опись вложенного на собственном бланке, и уведомление о том, что оно получено. В письме застройщику направлено полное описание всего списка обнаруженных в помещении дефектов, проставлены росписи и даже паспортные данные всех, кто присутствовал при осмотре, и выдвинуты требования – в течение двух недель и совершенно безвозмездно устранить все эти дефекты, как требуют федеральные законы (на которые, кстати, ссылки тоже вполне конкретно проставлены). Помимо прочего, в письме было указано: если при следующем осмотре все устраняется – дольщик без вопросов подписывает акт, если нет – подает заявление в судебные инстанции.

Этот дольщик обратился к специалистам компании «Законное право» за консультацией по нескольким вопросам. Помимо прочего, его интересовало:

  • - Есть ли какие-то особенности в том, как подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты? Ставить ли подпись, если на руках есть опись из заказного письма?
  • - Можно ли подписать акт, а потом вызвать профильного эксперта, оценить суму исправления и взыскать ее со строительной компании по чекам после устранения всего? В какой очередности это делать?
  • - Можно ли взыскивать неустойку за просрочку?
Подписывать ли дольщику акт приёма-передачи

В отношении качества передаваемого дольщику помещения 7-я статья российского закона Закон 214 говорит совершенно понятно: строительная компания должна передать дольщику такое помещение, которое по качественным показателям будет полностью соответствовать не только ДДУ и ФЗ-214, но и всему спектру действующих сегодня градостроительных и технических регламентов, а также любым актуальным требованиям и, естественно, проектным документам.

Если здание построено с отступлениями от них или содержит непригодные для предусмотренного ДДУ использования недостатки, у дольщика, если альтернативы не предусмотрены ДДУ, появляется право потребовать от строительной компании на свой выбор:

  1. Устранить абсолютно весь набор обнаруженных недостатков на полностью безвозмездной основе и в рамках разумных сроков;
  2. Уменьшить цену ДДУ соразмерно обнаруженным недостаткам;
  3. Возместить все затраты, которые возникнут у дольщика в связи с устранением недостатков.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация для дольщиков

Подписывать ли дольщику акт приёма-передачи квартиры

8-я статья того же ФЗ-214 говорит, что прежде, подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты, столкнувшийся с их наличием дольщик обладает абсолютно законным правом затребовать составление уже совершенно другого акта – где будет описан полный перечень всех этих дефектов, которые прописаны в первой части 7-й статьи ФЗ-214. А от своего автографа на передаточном акте или его аналогах – совершенно спокойно отказаться до момента, когда строительная компания все свои законные обязанности полностью исполнит.

Такой расклад лишает застройщика возможности воспользоваться односторонним приемочным актом. А за весь временной интервал фактической просрочки, пока застройщик устраняет недостатки, дольщик может требовать настолько же законную неустойку - о чем строительной компании полезно напомнить, чтобы мотивировать к устранению недостатков.

Таким образом, профессионалы советуют при случае, когда застройщик предлагает подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты – не подписывать ничего ни под каким видом до полного соответствия имеющегося тому, что требуется, при постоянном напоминании строительной компании о том, что неустойка – с каждым днем растет.

Бывают ситуации, когда дольщик просто вынужден поставить на передаточном акте свою подпись. Так бывает в случаях, когда, например, требуется получить ипотечный кредит. И если в акте будут прописаны дефекты – это помешает государственной регистрации. Уточнить конкретику можно в том отделении Росреестра, где конкретный дольщик будет такую государственную регистрацию проводить.

Однако! Даже если вы подписали акт, даже если в этом акте нет ни слова о дефектах, которые есть в реальности, обязательно нужно сделать следующее:

  • - Направить строительной компании обращение с перечислением всех недостатков, которые удалось заметить;
  • - Потребовать их устранения с указанием сроков;
  • - Воспользоваться помощью профильного эксперта и получить от него заключение о несоответствии помещения не только ДДУ и ФЗ-214, но и всему спектру действующих сегодня градостроительных и технических регламентов, а также любым актуальным требованиям и, естественно, проектным документам.

Это впоследствии подтвердит наличие недостатков и их объем вне зависимости от утверждений застройщика и докажет, когда они возникли и в чем причина их возникновения.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация для дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!