ДДУ или ЖСК
Отличия ДДУ от ЖСК

Чем опасно перезаключение ДДУ?

Если Застройщик настаивает провести перезаключение ДДУ с новым сроком ввода здания в эксплуатацию, соглашаться ли дольщику? Юридическая консультация для Обманутые дольщики в Санкт-Петербурге.

Практически каждый дольщик заранее убежден в коварстве застройщика. Безусловно, такое отношение не всегда оправданно – среди застройщиков встречаются и такие, которые выполняют свои обязательства предельно добросовестно. Однако бывают и строго противоположные примеры, полностью оправдывающие самые мрачные ожидания. Как раз с таким случаем и столкнулся один из обратившихся в офис Законного Права дольщиков.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита адвоката в спорах по ДДУ

Он подписал Договор ДДУ с одной из питерских застройщиков еще в 2012-м году, в котором в качестве срока передачи помещения был прописан октябрь 2014 года. Причем этот ДДУ не был зарегистрирован в Росреестре. Когда наступил 2014-й год и стало ясно, что к указанному сроку никак не удастся закончить возведение здания, застройщик начал предельно настойчиво предлагать перезаключение ДДУ с новым сроком ввода здания в эксплуатацию – на первый квартал 2017-го года!

У дольщика к юристам по недвижимости было три вопроса:

  • - Насколько законна схема действий застройщика?
  • - Следует ли согласиться с условиями застройщика?
  • - Есть ли шанс непросто потребовать, но и получить неустойку?

Взявшись за изучение ситуации дольщика, наши юристы по защите прав дольщиков выяснили, что застройщик получил по указанному зданию разрешительные документы на ввод его в эксплуатацию в январе 2017-го года. И как раз в момент, когда дольщик обратился за помощью, полным ходом шел процесс по оформлению прав собственности на помещения. Но с одним нюансом – только для тех дольщиков, чьи ДДУ прошли государственную регистрацию.

А вот ДДУ нашего дольщика такую государственную регистрацию не прошел. А значит, в полном соответствии с третьей частью 4-й статьи российского Закон 214, заключенным этот ДДУ не считается. И следствием из этого становится то, что никаких прав требовать предусмотренную этим ДДУ квартиру у дольщика попросту нет. А вот если произойдет перезаключение ДДУ с новым сроком, то ДДУ будет считаться заключенным – но подвох в том, что тогда никакой неустойки за просрочку здесь даже близко нельзя будет потребовать.

Разумеется, застройщик прекрасно осознает эту ситуацию, поэтому и предлагает перезаключение ДДУ на максимально невыгодных для дольщиков условиях. Причем невозможность потребовать неустойку – далеко не последняя проблема.

ДДУ или ЖСК что лучше

Отказ Росреестра регистрировать ДДУ

Еще одной возможной трудностью способен стать отказ Росреестра регистрировать ДДУ с новым сроком сдачи. Причина банальна – жилой дом уже в эксплуатацию введен. Это достаточно распространенная в Санкт-Петербурге ситуация, причем какую именно позицию займет по этому вопросу судебная инстанция – однозначно спрогнозировать просто невозможно.

Судебная практика демонстрирует и не слишком радужные для дольщиков в таких ситуациях решения, и немалую долю случаев, когда даже незарегистрированный ДДУ не помешал признанию права собственности на помещение – и иногда даже с возможностью взыскать неустойку по просрочке. Положительная практика помощи дольщикам по подобным делам есть и у наших юристов по недвижимости и адвокатов.

Таким образом, наши специалисты считают, что:

  • - Соглашаться на перезаключение ДДУ – рискованно и нежелательно;
  • - Наиболее перспективный вариант действий – обращение в судебные инстанции, выдвижение требований к застройщику провести государственную регистрацию ДДУ или признание первоначального ДДУ заключенным, с признанием права собственности дольщика на помещение.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита юристов в спорах по ДДУ

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?