ДДУ или ЖСК
Отличия ДДУ от ЖСК

Чем опасно перезаключение ДДУ?

Если Застройщик настаивает провести перезаключение ДДУ с новым сроком ввода здания в эксплуатацию, соглашаться ли дольщику? Юридическая консультация для Обманутые дольщики в Санкт-Петербурге.

Практически каждый дольщик заранее убежден в коварстве застройщика. Безусловно, такое отношение не всегда оправданно – среди застройщиков встречаются и такие, которые выполняют свои обязательства предельно добросовестно. Однако бывают и строго противоположные примеры, полностью оправдывающие самые мрачные ожидания. Как раз с таким случаем и столкнулся один из обратившихся в офис Законного Права дольщиков.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита адвоката в спорах по ДДУ

Он подписал Договор ДДУ с одной из питерских застройщиков еще в 2012-м году, в котором в качестве срока передачи помещения был прописан октябрь 2014 года. Причем этот ДДУ не был зарегистрирован в Росреестре. Когда наступил 2014-й год и стало ясно, что к указанному сроку никак не удастся закончить возведение здания, застройщик начал предельно настойчиво предлагать перезаключение ДДУ с новым сроком ввода здания в эксплуатацию – на первый квартал 2017-го года!

У дольщика к юристам по недвижимости было три вопроса:

  • - Насколько законна схема действий застройщика?
  • - Следует ли согласиться с условиями застройщика?
  • - Есть ли шанс непросто потребовать, но и получить неустойку?

Взявшись за изучение ситуации дольщика, наши юристы по защите прав дольщиков выяснили, что застройщик получил по указанному зданию разрешительные документы на ввод его в эксплуатацию в январе 2017-го года. И как раз в момент, когда дольщик обратился за помощью, полным ходом шел процесс по оформлению прав собственности на помещения. Но с одним нюансом – только для тех дольщиков, чьи ДДУ прошли государственную регистрацию.

А вот ДДУ нашего дольщика такую государственную регистрацию не прошел. А значит, в полном соответствии с третьей частью 4-й статьи российского Закон 214, заключенным этот ДДУ не считается. И следствием из этого становится то, что никаких прав требовать предусмотренную этим ДДУ квартиру у дольщика попросту нет. А вот если произойдет перезаключение ДДУ с новым сроком, то ДДУ будет считаться заключенным – но подвох в том, что тогда никакой неустойки за просрочку здесь даже близко нельзя будет потребовать.

Разумеется, застройщик прекрасно осознает эту ситуацию, поэтому и предлагает перезаключение ДДУ на максимально невыгодных для дольщиков условиях. Причем невозможность потребовать неустойку – далеко не последняя проблема.

ДДУ или ЖСК что лучше

Отказ Росреестра регистрировать ДДУ

Еще одной возможной трудностью способен стать отказ Росреестра регистрировать ДДУ с новым сроком сдачи. Причина банальна – жилой дом уже в эксплуатацию введен. Это достаточно распространенная в Санкт-Петербурге ситуация, причем какую именно позицию займет по этому вопросу судебная инстанция – однозначно спрогнозировать просто невозможно.

Судебная практика демонстрирует и не слишком радужные для дольщиков в таких ситуациях решения, и немалую долю случаев, когда даже незарегистрированный ДДУ не помешал признанию права собственности на помещение – и иногда даже с возможностью взыскать неустойку по просрочке. Положительная практика помощи дольщикам по подобным делам есть и у наших юристов по недвижимости и адвокатов.

Таким образом, наши специалисты считают, что:

  • - Соглашаться на перезаключение ДДУ – рискованно и нежелательно;
  • - Наиболее перспективный вариант действий – обращение в судебные инстанции, выдвижение требований к застройщику провести государственную регистрацию ДДУ или признание первоначального ДДУ заключенным, с признанием права собственности дольщика на помещение.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита юристов в спорах по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!