---

Как переоформить квартиру на другого человека?

Есть два основных способа переоформить квартиру на другого человека.

Передать что-то другому человеку можно двумя основными способами: продать ему эту вещь или подарить ее. Квартира не становится исключением из этого правила, и переоформляется она точно также – или при помощи договора дарения, или с использованием договора купли-продажи. Это называется сделками с недвижимостью.

---

---

Особенности переоформления при посредстве договора купли-продажи

Для этого варианта не имеет абсолютно никакого значения, кто именно вступает в качестве покупающей стороны, и будь покупатель хоть братом, хоть мамой, хоть двоюродным дедушкой по отцовской линии – процедура никак от того не изменяется. Все, что реально требуется сделать – это пройти госрегистрацию в Росреестре, которая фиксирует и подтверждает переход прав на жилье. Сам договор при этом регистрировать нет необходимости.

Единственная важная тонкость в этом правиле касается сделки, которую заключают супруги. Потому что квартира может значиться для них в качестве не просто собственности, а собственности совместно нажитой. В этой ситуации любой из супругов может от своих прав отказаться и подтвердить свой отказ соглашением о разделе имущества.

Это по факту означает, что квартиру семейная пара могла приобрести в тот период, когда они состояли в законном браке. Российский семейный кодекс ясно говорит о том, что такая квартира принадлежит им обоим, причем в равной степени. И доля каждого натурально не выражена, а значить ее невозможно подарить или продать. И для передачи одним из супругов требуется не продать и даже не подарить свою долю в этой собственности своей половине, а именно передать ее целиком и полностью, и он делает это посредством отказа от всей совокупности своих прав в пользу второго супруга.

Какие документы нужны для переоформления посредством купли-продажи

Чтобы госрегистрация в Росреестре прошла гладко и оперативно, следует подготовить и полностью укомплектовать соответствующий документальный пакет. В его состав должны обязательно войти:

1. должным образом оформленный и обеими сторонами уже подписанный текущий договор;
2. оформленное по образцу Росреестра заявление;
3. копии паспортов и одной, и другой стороны;
4. все правоустанавливающие документы, в числе которых может быть не только договор купли-продажи, но и в соответствующих случаях - свидетельство о праве на наследство, или же любые другие договора - ренты, мены и тому подобные документы;
5. выписка, сделанная из домовой книги;
6. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины – она не считается обязательной, но при ее наличии переоформить квартиру на другого человека будет проще.

Как все делается

Собранный и укомплектованный документальный пакет подается через МФЦ, а сам регистрационный процесс ограничен всего десятью рабочими днями. Как только срок истек – можно забирать соответствующее свидетельство о том, что права собственности теперь принадлежат покупателю.

Как переоформить квартиру на другого человека с помощью договора дарения

В плане оформления переоформить квартиру на другого человека нужно точно так же, как и в случае купли-продажи: в регистрации самого договора нет никакой необходимости, а вот переход прав собственности в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию в Росреестре.

---

---

Кому можно подарить квартиру

С точки зрения российского законодательства – абсолютно любому человеку. Причем в этом случае ни пакет нужных документов, ни сроки госрегистрации, ни процедура подачи никак отличаться не будет – все делается точно также.

Небольшая тонкость есть снова у совместного имущества: оно находится в общей собственности, и переоформить квартиру на другого человека можно будет только в том случае, если второй супруг выразит на это свое нотариально заверенное согласие.

Если же квартира находится в собственности сестры и брата, то подарить свою долю второму совладельцу не нужно никакого согласия этого второго. А вот продать свою долю без такого согласия невозможно, и сделать это можно будет только с учетом действующих для второго собственника правил преимущественной покупки.

Подарки налогами и без налогов

Здесь все зависит от того, кто и кому подарил эту квартиру. Если переоформить квартиру на другого человека в виде подарка предполагается на близкого родственника, то никаких налогов принципе уплачивать не придется. 14-я статья российского СК к таким родственникам причисляет не только братьев и сестер, а также дочерей и сыновей, но и бабушек с дедушками и внуков с внучками – причем учитываются не только родные, но и те, у кого есть хотя бы один общий родитель.

Если же с точки зрения законодательства в число родных одариваемый не попадает, то в течение ближайшего после получения свидетельства отчетного периода закон обязывает его к уплате подоходного налога.

Как выгоднее переоформить квартиру на другого человека: купля-продажа или подарок?

Мерилом выгоды в том и другом случае становится величина налогов.

Если в качестве «другого человека» выступает близкий родственник – никто не будет спорить с выгодой дарения, ведь налогов этот вариант не предусматривает. Разумеется, если одариваемый планирует этот подарок продать в течение ближайших трех лет, то от уплаты 13-процентного налога с такой продажи факт дарения его никак не освободит.

Если сторонами передачи выступают посторонние лица, то оптимальным вариантом станет купля-продажа. Хотя в этом варианте тоже с избытком хватает тонкостей, которые зависят от срока владения продающей стороной этой квартирой, и от пути, которым она досталась продавцу. Например, если продающая сторона заполучила эту недвижимость до наступления 1 января 2016 года и владела ею не менее трех лет – уплата налога тут не грозит. В каждом конкретном случае нужно индивидуально подходить к определению выгоды.

Юридическая консультация Законного Права предупреждает вас о том, что в законодательстве могут происходить изменения. Это касается и налогов. Например, вполне возможно принятие закона о том, что с подарка и с купли-продажи налоги гражданами платятся. Проконсультируйтесь у юриста по недвижимости о том, как нужно действовать в вашем случае.

---

---