Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26


Как переоформить квартиру на другого человека?

Есть два основных способа переоформить квартиру на другого человека.

Передать что-то другому человеку можно двумя основными способами: продать ему эту вещь или подарить ее. Квартира не становится исключением из этого правила, и переоформляется она точно также – или при помощи договора дарения, или с использованием договора купли-продажи. Это называется сделками с недвижимостью.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

переоформить квартиру на другого человека

Особенности переоформления при посредстве договора купли-продажи

Для этого варианта не имеет абсолютно никакого значения, кто именно вступает в качестве покупающей стороны, и будь покупатель хоть братом, хоть мамой, хоть двоюродным дедушкой по отцовской линии – процедура никак от того не изменяется. Все, что реально требуется сделать – это пройти госрегистрацию в Росреестре, которая фиксирует и подтверждает переход прав на жилье. Сам договор при этом регистрировать нет необходимости.

Единственная важная тонкость в этом правиле касается сделки, которую заключают супруги. Потому что квартира может значиться для них в качестве не просто собственности, а собственности совместно нажитой. В этой ситуации любой из супругов может от своих прав отказаться и подтвердить свой отказ соглашением о разделе имущества.

Это по факту означает, что квартиру семейная пара могла приобрести в тот период, когда они состояли в законном браке. Российский семейный кодекс ясно говорит о том, что такая квартира принадлежит им обоим, причем в равной степени. И доля каждого натурально не выражена, а значить ее невозможно подарить или продать. И для передачи одним из супругов требуется не продать и даже не подарить свою долю в этой собственности своей половине, а именно передать ее целиком и полностью, и он делает это посредством отказа от всей совокупности своих прав в пользу второго супруга.

Особенности переоформления при посредстве договора купли-продажи

Какие документы нужны для переоформления посредством купли-продажи

Чтобы госрегистрация в Росреестре прошла гладко и оперативно, следует подготовить и полностью укомплектовать соответствующий документальный пакет. В его состав должны обязательно войти:

  1. должным образом оформленный и обеими сторонами уже подписанный текущий договор;
  2. оформленное по образцу Росреестра заявление;
  3. копии паспортов и одной, и другой стороны;
  4. все правоустанавливающие документы, в числе которых может быть не только договор купли-продажи, но и в соответствующих случаях - свидетельство о праве на наследство, или же любые другие договора - ренты, мены и тому подобные документы;
  5. выписка, сделанная из домовой книги;
  6. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины – она не считается обязательной, но при ее наличии переоформить квартиру на другого человека будет проще.
Как переоформить квартиру на другого человека с помощью договора дарения

Как все делается

Собранный и укомплектованный документальный пакет подается через МФЦ, а сам регистрационный процесс ограничен всего десятью рабочими днями. Как только срок истек – можно забирать соответствующее свидетельство о том, что права собственности теперь принадлежат покупателю.

Как переоформить квартиру на другого человека с помощью договора дарения

В плане оформления переоформить квартиру на другого человека нужно точно так же, как и в случае купли-продажи: в регистрации самого договора нет никакой необходимости, а вот переход прав собственности в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию в Росреестре.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Кому можно подарить квартиру

С точки зрения российского законодательства – абсолютно любому человеку. Причем в этом случае ни пакет нужных документов, ни сроки госрегистрации, ни процедура подачи никак отличаться не будет – все делается точно также.

Кому можно подарить квартиру

Небольшая тонкость есть снова у совместного имущества: оно находится в общей собственности, и переоформить квартиру на другого человека можно будет только в том случае, если второй супруг выразит на это свое нотариально заверенное согласие.

Если же квартира находится в собственности сестры и брата, то подарить свою долю второму совладельцу не нужно никакого согласия этого второго. А вот продать свою долю без такого согласия невозможно, и сделать это можно будет только с учетом действующих для второго собственника правил преимущественной покупки.

Подарки налогами и без налогов

Здесь все зависит от того, кто и кому подарил эту квартиру. Если переоформить квартиру на другого человека в виде подарка предполагается на близкого родственника, то никаких налогов принципе уплачивать не придется. 14-я статья российского СК к таким родственникам причисляет не только братьев и сестер, а также дочерей и сыновей, но и бабушек с дедушками и внуков с внучками – причем учитываются не только родные, но и те, у кого есть хотя бы один общий родитель.

Если же с точки зрения законодательства в число родных одариваемый не попадает, то в течение ближайшего после получения свидетельства отчетного периода закон обязывает его к уплате подоходного налога.

Как выгоднее переоформить квартиру на другого человека

Как выгоднее переоформить квартиру на другого человека: купля-продажа или подарок?

Мерилом выгоды в том и другом случае становится величина налогов.

Если в качестве «другого человека» выступает близкий родственник – никто не будет спорить с выгодой дарения, ведь налогов этот вариант не предусматривает. Разумеется, если одариваемый планирует этот подарок продать в течение ближайших трех лет, то от уплаты 13-процентного налога с такой продажи факт дарения его никак не освободит.

Если сторонами передачи выступают посторонние лица, то оптимальным вариантом станет купля-продажа. Хотя в этом варианте тоже с избытком хватает тонкостей, которые зависят от срока владения продающей стороной этой квартирой, и от пути, которым она досталась продавцу. Например, если продающая сторона заполучила эту недвижимость до наступления 1 января 2016 года и владела ею не менее трех лет – уплата налога тут не грозит. В каждом конкретном случае нужно индивидуально подходить к определению выгоды.

Юридическая консультация Законного Права предупреждает вас о том, что в законодательстве могут происходить изменения. Это касается и налогов. Например, вполне возможно принятие закона о том, что с подарка и с купли-продажи налоги гражданами платятся. Проконсультируйтесь у юриста по недвижимости о том, как нужно действовать в вашем случае.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?