Отличие аванса от задатка

Отличие аванса от задатка

Отличие аванса от задатка – важное знание для всех участников сделки с недвижимостью. В случае, если сделка не состоится, вложенные деньги возвращаются в зависимости от того, чем они были – авансом или задатком.

Задаток или аванс – обязательная часть финансовой схемы во многих сделках. Однако при всей распространенности этих выплат не все осознают, что это далеко не одно и то же, и что различия между ними очень важны.

В качестве задатка рассматривается денежная сумма, выплата которой становится гарантийным обязательством того, что выплатившая сторона обязуется осуществить сделку. Такое свойство «гарантийности» задаток приобретает потому, что если уплатившая его сторона срывает сделку – этот задаток ей уже не возвращается. Появляется своеобразная мотивация: не хочешь потерять деньги – будь добр все сделать, как договорились.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация по недвижимости в Санкт-Петербурге

юридическая консультация по недвижимости

Отличие аванса от задатка в том, что аванс – это всего лишь часть общей стоимости приобретаемого, которую покупающая сторона вносит как предоплату. Аванс покупателя совершенно ни к чему не обязывает, и если сделка срывается – эти средства продающая сторона обязана вернуть.

Итак, ключевое сходство между понятиями аванса и задатка в том, что и то, и то – выплата покупающей стороны стороне продающей. А ключевое отличие в том, что задаток – это невозвращаемая гарантия, а аванс – возвращаемая предоплата.

У задатка есть еще одна функция, полезная для приобретающей стороны. В ситуации, когда продающая сторона решит по каким-то причинам проигнорировать договор и откажется выполнять условия сделки, документальные подтверждения выплаты задатка становятся прекрасным основанием для обращения в суд и не просто получения этой суммы обратно, а еще и в двукратном размере.

Отличие аванса от задатка и как понятия задатка и аванса закрепляет закон

Поскольку закон регламентирует финансовые отношения, его положения не миновали этих понятий. Задаток определяет 380-я статья российского ГК, а процесс его возврата этот же документ раскрывает в 416-й статье.

А вот понятие аванса российская законодательная система не определяет, что не очень согласуется с тем, что он становится частью финансовой схемы в трех сделках из каждых пяти. Однако и полного игнорирования здесь нет: все тот же российский ГК в своей з80-й статье оговаривает, что если договор не устанавливает целевое назначение предоплаты, но требует ее предоставления, то эта предоплата рассматривается как аванс. И аванс этот понимается Кодексом как передаваемая либо физлицу, либо юридическому лицу сумма, цель которой – покрыть часть расходов на выполнение по этому договору работы или оказания по нему какой-либо услуги.

Как оформляется задаток

Как и любой процесс передачи денежных средств, задаток нужно должным образом задокументировать – иначе при возникновении проблем доказать его передачу в судебной инстанции будет очень проблемно. Поэтому сначала подписывается предварительный договор, наделяющий соглашение о задатке юридической силой, а затем уже это самое соглашение составляется и подписывается сторонами.

Российский ГК в своей 429-й статье говорит о том, что задаток – это вовсе не средство для того, чтобы подтвердить предварительный договор, потому что любые имущественные отношения между сторонами на момент его заключения в принципе отсутствуют. То, что денежные средства в качестве задатка были получены, подтверждает написанная обычной шариковой ручкой собственноручная расписка.

Как оформляется аванс

Как оформляется аванс

Отличие аванса от задатка не в том, что предварительно будут подписаны документы. Для оформления соглашения об авансе также следует предварительно подписать договор, который впоследствии в абсолютно обязательном порядке заверить у нотариуса. А подписать оба документа дожжен без всяких вариантов только непосредственный собственник. Современное законодательство не прописывает детальный алгоритм того, как в договор вносится сумма и как представляется процедура возврата, если она потребуется.

Тонкости в оформлении задатка и аванса в операциях с недвижимостью

  1. Чтобы продажа квартиры была абсолютно законной, согласиться на нее должны абсолютно все собственники этого помещения. Даже если отказывается всего один – и договор, и соглашение о предоплате вполне могут быть признаны недействительными.
  2. Перед тем, как оформлять и аванс, и задаток, нужно проверить все правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.
  3. Предоплату очень рекомендуется вносить после того, как будет узаконена перепланировка и решены все проблемы с документами, а не до этого.
  4. Передавать и аванс, и задаток по предварительному договору нельзя – это неправомерная передача.
  5. Передачу наличных средств вполне можно заменить использованием схемы депозитных банковских ячеек.

Есть ли альтернативы у задатка

Задаток – хорошая финансовая гарантия, которая обеспечивает выполнение сделок. Однако гарантировать эти сделки можно и без денежных операций – и как раз этой цели служит подписание покупающей и продающей сторонами предварительного договора об осуществлении сделки. Особенность такого договора в том, что его положения обязывают участвующие стороны к тому, чтобы выполнить основной договор беспрекословно и полностью, а при неисполнении – выплатить второй стороне компенсацию через судебные инстанции.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!