Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Отличие аванса от задатка

Отличие аванса от задатка – важное знание для всех участников сделки с недвижимостью. В случае, если сделка не состоится, вложенные деньги возвращаются в зависимости от того, чем они были – авансом или задатком.

Задаток или аванс – обязательная часть финансовой схемы во многих сделках. Однако при всей распространенности этих выплат не все осознают, что это далеко не одно и то же, и что различия между ними очень важны.

В качестве задатка рассматривается денежная сумма, выплата которой становится гарантийным обязательством того, что выплатившая сторона обязуется осуществить сделку. Такое свойство «гарантийности» задаток приобретает потому, что если уплатившая его сторона срывает сделку – этот задаток ей уже не возвращается. Появляется своеобразная мотивация: не хочешь потерять деньги – будь добр все сделать, как договорились.

Задайте вопрос, мы в онлайне!


Отличие аванса от задатка

Отличие аванса от задатка в том, что аванс – это всего лишь часть общей стоимости приобретаемого, которую покупающая сторона вносит как предоплату. Аванс покупателя совершенно ни к чему не обязывает, и если сделка срывается – эти средства продающая сторона обязана вернуть.

Итак, ключевое сходство между понятиями аванса и задатка в том, что и то, и то – выплата покупающей стороны стороне продающей. А ключевое отличие в том, что задаток – это невозвращаемая гарантия, а аванс – возвращаемая предоплата.

У задатка есть еще одна функция, полезная для приобретающей стороны. В ситуации, когда продающая сторона решит по каким-то причинам проигнорировать договор и откажется выполнять условия сделки, документальные подтверждения выплаты задатка становятся прекрасным основанием для обращения в суд и не просто получения этой суммы обратно, а еще и в двукратном размере.

Отличие аванса от задатка и как понятия задатка и аванса закрепляет закон

Поскольку закон регламентирует финансовые отношения, его положения не миновали этих понятий. Задаток определяет 380-я статья российского ГК, а процесс его возврата этот же документ раскрывает в 416-й статье.

А вот понятие аванса российская законодательная система не определяет, что не очень согласуется с тем, что он становится частью финансовой схемы в трех сделках из каждых пяти. Однако и полного игнорирования здесь нет: все тот же российский ГК в своей з80-й статье оговаривает, что если договор не устанавливает целевое назначение предоплаты, но требует ее предоставления, то эта предоплата рассматривается как аванс. И аванс этот понимается Кодексом как передаваемая либо физлицу, либо юридическому лицу сумма, цель которой – покрыть часть расходов на выполнение по этому договору работы или оказания по нему какой-либо услуги.

юридическая консультация по недвижимости

Как оформляется задаток

Как и любой процесс передачи денежных средств, задаток нужно должным образом задокументировать – иначе при возникновении проблем доказать его передачу в судебной инстанции будет очень проблемно. Поэтому сначала подписывается предварительный договор, наделяющий соглашение о задатке юридической силой, а затем уже это самое соглашение составляется и подписывается сторонами.

Российский ГК в своей 429-й статье говорит о том, что задаток – это вовсе не средство для того, чтобы подтвердить предварительный договор, потому что любые имущественные отношения между сторонами на момент его заключения в принципе отсутствуют. То, что денежные средства в качестве задатка были получены, подтверждает написанная обычной шариковой ручкой собственноручная расписка.

Как оформляется аванс

Как оформляется аванс

Отличие аванса от задатка не в том, что предварительно будут подписаны документы. Для оформления соглашения об авансе также следует предварительно подписать договор, который впоследствии в абсолютно обязательном порядке заверить у нотариуса. А подписать оба документа дожжен без всяких вариантов только непосредственный собственник. Современное законодательство не прописывает детальный алгоритм того, как в договор вносится сумма и как представляется процедура возврата, если она потребуется.

Тонкости в оформлении задатка и аванса в операциях с недвижимостью

  1. Чтобы продажа квартиры была абсолютно законной, согласиться на нее должны абсолютно все собственники этого помещения. Даже если отказывается всего один – и договор, и соглашение о предоплате вполне могут быть признаны недействительными.
  2. Перед тем, как оформлять и аванс, и задаток, нужно проверить все правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.
  3. Предоплату очень рекомендуется вносить после того, как будет узаконена перепланировка и решены все проблемы с документами, а не до этого.
  4. Передавать и аванс, и задаток по предварительному договору нельзя – это неправомерная передача.
  5. Передачу наличных средств вполне можно заменить использованием схемы депозитных банковских ячеек.

Есть ли альтернативы у задатка

Задаток – хорошая финансовая гарантия, которая обеспечивает выполнение сделок. Однако гарантировать эти сделки можно и без денежных операций – и как раз этой цели служит подписание покупающей и продающей сторонами предварительного договора об осуществлении сделки. Особенность такого договора в том, что его положения обязывают участвующие стороны к тому, чтобы выполнить основной договор беспрекословно и полностью, а при неисполнении – выплатить второй стороне компенсацию через судебные инстанции.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Консультация юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?