Как дольщику отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства

Как дольщику отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства

Есть ли возможность отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства?

Дома в долевом строительстве в наше время обычно сдают с задержками, и иногда - достаточно большими. Так что гражданин, который стремился пораньше заполучить жилье и для этого по договору переуступки стал дольщиком, например, весной 2016 года, не обязательно получит это жилье осенью того же года - даже если именно такой срок в ДДУ и прописан.

Часто такой дольщик вместо приглашения на приемку получает приглашение на подписание дополнительного соглашения по переносу сроков. И некоторые, не обладая должным уровнем юридических знаний, его сначала подписывают - а потом, выяснив последствия, об этом жалеют. Но строительная компания, которая крайне заинтересована в том, чтобы дополнительное соглашение было подписано, начинает присылать уведомления о необходимости зарегистрировать подписанное дополнительное соглашение в Росреестре. И вот тут у такого дольщика появляется вопрос: а нельзя ли отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства? И раз уж сложилась такая ситуация - какой период времени следует брать для расчета неустойки, которая положена за просрочку?

Задайте вопрос юристу!


В отношении всех дополнений или изменений, которые вносятся в Договор участия в долевом строительстве, отечественное законодательство требует точной такой же формы, как и для основного договора. Это значит, что в силу дополнительное соглашение и к ДДУ, и к договору цессии вступает только тогда, когда проходит государственную регистрацию в Росреестре. Нет государственной регистрации - фактически, и соглашения нет. Так что дополнительное соглашение, которое дольщик подписал, но не зарегистрировал, с точки зрения отечественного права считается незаключенным.

Однако подпись дольщика на нем все-таки есть. А значит, у застройщика есть и право обратиться в судебные инстанции с требованием к такому дольщику о проведении государственной регистрации. Если судебная инстанция по этому поводу примет положительное решение и понудит дольщика к государственной регистрации, то право требовать неустойку у такого дольщика появится только тогда, когда будет просрочена дата, прописанная уже в дополнительного соглашении.

Вместе с тем полезно знать, что вероятность подобного понуждения невелика. Ведь смысл закона о защите потребительских прав позволяет сказать, что дольщик - это потребитель, и как потребитель он обладает правом не ухудшать собственное правовое положение, которое он занимает в отношениях со строительной компанией. Тем более, что в момент подписания соглашения дольщик не представляли себе его смысл ясно и не знал, какие правовые последствия повлечет изменение срока, и поэтому решил отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства. По крайней мере, из этого будет исходить судебная инстанция, если дольщик выберет именно такую правовую позицию.

Сейчас, когда соглашение не прошло государственную регистрацию, дольщик обладает правом потребовать неустойку, срок которой отсчитывается от указанного в договоре цессии момента передачи помещения.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!