Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как дольщику отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства
Есть ли возможность отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства?
Дома в долевом строительстве в наше время обычно сдают с задержками, и иногда - достаточно большими. Так что гражданин, который стремился пораньше заполучить жилье и для этого по договору переуступки стал дольщиком, например, весной 2016 года, не обязательно получит это жилье осенью того же года - даже если именно такой срок в ДДУ и прописан.
Часто такой дольщик вместо приглашения на приемку получает приглашение на подписание дополнительного соглашения по переносу сроков. И некоторые, не обладая должным уровнем юридических знаний, его сначала подписывают - а потом, выяснив последствия, об этом жалеют. Но строительная компания, которая крайне заинтересована в том, чтобы дополнительное соглашение было подписано, начинает присылать уведомления о необходимости зарегистрировать подписанное дополнительное соглашение в Росреестре. И вот тут у такого дольщика появляется вопрос: а нельзя ли отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства? И раз уж сложилась такая ситуация - какой период времени следует брать для расчета неустойки, которая положена за просрочку?
В отношении всех дополнений или изменений, которые вносятся в Договор участия в долевом строительстве, отечественное законодательство требует точной такой же формы, как и для основного договора. Это значит, что в силу дополнительное соглашение и к ДДУ, и к договору цессии вступает только тогда, когда проходит государственную регистрацию в Росреестре. Нет государственной регистрации - фактически, и соглашения нет. Так что дополнительное соглашение, которое дольщик подписал, но не зарегистрировал, с точки зрения отечественного права считается незаключенным.
Однако подпись дольщика на нем все-таки есть. А значит, у застройщика есть и право обратиться в судебные инстанции с требованием к такому дольщику о проведении государственной регистрации. Если судебная инстанция по этому поводу примет положительное решение и понудит дольщика к государственной регистрации, то право требовать неустойку у такого дольщика появится только тогда, когда будет просрочена дата, прописанная уже в дополнительного соглашении.
Вместе с тем полезно знать, что вероятность подобного понуждения невелика. Ведь смысл закона о защите потребительских прав позволяет сказать, что дольщик - это потребитель, и как потребитель он обладает правом не ухудшать собственное правовое положение, которое он занимает в отношениях со строительной компанией. Тем более, что в момент подписания соглашения дольщик не представляли себе его смысл ясно и не знал, какие правовые последствия повлечет изменение срока, и поэтому решил отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства. По крайней мере, из этого будет исходить судебная инстанция, если дольщик выберет именно такую правовую позицию.
Защита прав дольщиков предусматривает: когда соглашение не прошло государственную регистрацию, дольщик обладает правом потребовать неустойку, срок которой отсчитывается от указанного в договоре цессии момента передачи помещения.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?