Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как обязать застройщика переделать недостатки
Как обязать застройщика переделать недостатки? Наша юридическая консультация не только дает действенные советы, как быть обманутому дольщику – мы, как юристы-судебники, практики, можем полностью взять разрешение вашего вопроса на себя. Опыт и знания помогают нам с успехом взаимодействовать с застройщиком и на этапе переговоров или судебного процесса достигать цели: застройщики либо устраняют недостатки квартиры либо выплачивают дольщику компенсацию, либо предоставляют другое жильё.
Радость дольщика от того, что вожделенная квартира все-таки успешно получена, может здорово омрачиться недостатками, которые он в этой квартире обнаружит. Например, вытяжка, которая с точки зрения здравого смысла должна вытягивать воздух на улицу, делает строго противоположное – успешно задувает его в квартиру с улицы, что особенно удручает в холодное время года. А строительная компания, сотворившая такой шедевр инженерной мысли, абсолютно не собирается ничего по этому поводу предпринимать несмотря на то, что сдана постройка всего год назад. Можно ли как-то обязать застройщика переделать недостатки?
Застройщик вполне способен сдать некачественную постройку – такова печальная действительность. Эта постройка может быть выполнена с отступлениями от технических регламентов, может содержать отклонения от градостроительных нормативов, может вступать в противоречия с условиями Договора участия в долевом строительстве, может нарушать любые другие актуальные нормативы или требования. Если такая постройка создана с подобным ухудшением ее качества, то опираться в этой ситуации можно на 7-ю статью российского Закона 214. Она прописывает, что приведенные недостатки приводят к непригодности постройки для того использования, которое предусматривает изначальный ДДУ. А раз так, то на свой выбор дольщик может выдвинуть строительной компании одно из следующих требований:
- Чтобы строительная компания устранила все обнаруженные проблемы в течение разумных по продолжительности сроков;
- Чтобы изначальная цена договора была уменьшена настолько, насколько велики обнаруженные недостатки;
- Чтобы застройщик возместил дольщику все затраты, которые у него появились в связи с появлением этих недостатков и их устранением.
Предъявить эти требования и при необходимости обязать застройщика переделать недостатки полностью безвозмездно дольщик может в рамках продолжительности гарантийного срока, а он, согласно отечественному законодательству, никак не может быть меньше, чем на пять лет.
Теоретически строительная компания может быть освобождена от ответственности за какие-либо недостатки, но седьмая часть 7-й статьи ФЗ-214 предусматривает такую возможность только в двух случаях:
- Если недостаток стал следствием нормального износа;
- Если недостаток создал сам дольщик или третьи лица, которых он привлек.
В случае с шедевральной работой вытяжки или другими недостатками, обнаруженными дольщиком, юристы Законного Права рекомендуют привлечь специалиста, который сделает заключение по недостатку:
- - выявит соответствие недостатка проекту;
- - выявит причину появления недостатка;
- - выявит способ, посредством которого недостаток будет устранен.
Если специалист установит, что недостаток – проблема, появившаяся по вине застройщика, то этому застройщику можно предъявлять обоснованную письменную претензию. И если в разумные о длительности сроки застройщик ничего по этому поводу не предпримет и на этот раз, то следует обращаться уже в судебные инстанции с иском о том, чтобы безвозмездно обязать застройщика переделать недостатки и взыскать с него предусмотренные потребительским законодательством санкции.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?