обязать застройщика переделать недостатки

Как обязать застройщика переделать недостатки

Как обязать застройщика переделать недостатки? Наша юридическая консультация не только дает действенные советы, как быть обманутому дольщику – мы, как юристы-судебники, практики, можем полностью взять разрешение вашего вопроса на себя. Опыт и знания помогают нам с успехом взаимодействовать с застройщиком и на этапе переговоров или судебного процесса достигать цели: застройщики либо устраняют недостатки квартиры либо выплачивают дольщику компенсацию, либо предоставляют другое жильё.

Радость дольщика от того, что вожделенная квартира все-таки успешно получена, может здорово омрачиться недостатками, которые он в этой квартире обнаружит. Например, вытяжка, которая с точки зрения здравого смысла должна вытягивать воздух на улицу, делает строго противоположное – успешно задувает его в квартиру с улицы, что особенно удручает в холодное время года. А строительная компания, сотворившая такой шедевр инженерной мысли, абсолютно не собирается ничего по этому поводу предпринимать несмотря на то, что сдана постройка всего год назад. Можно ли как-то обязать застройщика переделать недостатки?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация для дольщиков

Как обязать переделать недостатки в новостройке

Застройщик вполне способен сдать некачественную постройку – такова печальная действительность. Эта постройка может быть выполнена с отступлениями от технических регламентов, может содержать отклонения от градостроительных нормативов, может вступать в противоречия с условиями Договора участия в долевом строительстве, может нарушать любые другие актуальные нормативы или требования. Если такая постройка создана с подобным ухудшением ее качества, то опираться в этой ситуации можно на 7-ю статью российского Закона 214. Она прописывает, что приведенные недостатки приводят к непригодности постройки для того использования, которое предусматривает изначальный ДДУ. А раз так, то на свой выбор дольщик может выдвинуть строительной компании одно из следующих требований:

  1. Чтобы строительная компания устранила все обнаруженные проблемы в течение разумных по продолжительности сроков;
  2. Чтобы изначальная цена договора была уменьшена настолько, насколько велики обнаруженные недостатки;
  3. Чтобы застройщик возместил дольщику все затраты, которые у него появились в связи с появлением этих недостатков и их устранением.

Предъявить эти требования и при необходимости обязать застройщика переделать недостатки полностью безвозмездно дольщик может в рамках продолжительности гарантийного срока, а он, согласно отечественному законодательству, никак не может быть меньше, чем на пять лет.

Теоретически строительная компания может быть освобождена от ответственности за какие-либо недостатки, но седьмая часть 7-й статьи ФЗ-214 предусматривает такую возможность только в двух случаях:

  1. Если недостаток стал следствием нормального износа;
  2. Если недостаток создал сам дольщик или третьи лица, которых он привлек.

В случае с шедевральной работой вытяжки или другими недостатками, обнаруженными дольщиком, юристы Законного Права рекомендуют привлечь специалиста, который сделает заключение по недостатку:

  • - выявит соответствие недостатка проекту;
  • - выявит причину появления недостатка;
  • - выявит способ, посредством которого недостаток будет устранен.

Если специалист установит, что недостаток – проблема, появившаяся по вине застройщика, то этому застройщику можно предъявлять обоснованную письменную претензию. И если в разумные о длительности сроки застройщик ничего по этому поводу не предпримет и на этот раз, то следует обращаться уже в судебные инстанции с иском о том, чтобы безвозмездно обязать застройщика переделать недостатки и взыскать с него предусмотренные потребительским законодательством санкции.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация для дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!