обязать застройщика переделать недостатки

Как обязать застройщика переделать недостатки

Как обязать застройщика переделать недостатки? Наша юридическая консультация не только дает действенные советы, как быть обманутому дольщику – мы, как юристы-судебники, практики, можем полностью взять разрешение вашего вопроса на себя. Опыт и знания помогают нам с успехом взаимодействовать с застройщиком и на этапе переговоров или судебного процесса достигать цели: застройщики либо устраняют недостатки квартиры либо выплачивают дольщику компенсацию, либо предоставляют другое жильё.

Радость дольщика от того, что вожделенная квартира все-таки успешно получена, может здорово омрачиться недостатками, которые он в этой квартире обнаружит. Например, вытяжка, которая с точки зрения здравого смысла должна вытягивать воздух на улицу, делает строго противоположное – успешно задувает его в квартиру с улицы, что особенно удручает в холодное время года. А строительная компания, сотворившая такой шедевр инженерной мысли, абсолютно не собирается ничего по этому поводу предпринимать несмотря на то, что сдана постройка всего год назад. Можно ли как-то обязать застройщика переделать недостатки?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юридическая консультация для дольщиков

Как обязать переделать недостатки в новостройке

Застройщик вполне способен сдать некачественную постройку – такова печальная действительность. Эта постройка может быть выполнена с отступлениями от технических регламентов, может содержать отклонения от градостроительных нормативов, может вступать в противоречия с условиями Договора участия в долевом строительстве, может нарушать любые другие актуальные нормативы или требования. Если такая постройка создана с подобным ухудшением ее качества, то опираться в этой ситуации можно на 7-ю статью российского Закона 214. Она прописывает, что приведенные недостатки приводят к непригодности постройки для того использования, которое предусматривает изначальный ДДУ. А раз так, то на свой выбор дольщик может выдвинуть строительной компании одно из следующих требований:

  1. Чтобы строительная компания устранила все обнаруженные проблемы в течение разумных по продолжительности сроков;
  2. Чтобы изначальная цена договора была уменьшена настолько, насколько велики обнаруженные недостатки;
  3. Чтобы застройщик возместил дольщику все затраты, которые у него появились в связи с появлением этих недостатков и их устранением.

Предъявить эти требования и при необходимости обязать застройщика переделать недостатки полностью безвозмездно дольщик может в рамках продолжительности гарантийного срока, а он, согласно отечественному законодательству, никак не может быть меньше, чем на пять лет.

Теоретически строительная компания может быть освобождена от ответственности за какие-либо недостатки, но седьмая часть 7-й статьи ФЗ-214 предусматривает такую возможность только в двух случаях:

  1. Если недостаток стал следствием нормального износа;
  2. Если недостаток создал сам дольщик или третьи лица, которых он привлек.

В случае с шедевральной работой вытяжки или другими недостатками, обнаруженными дольщиком, юристы Законного Права рекомендуют привлечь специалиста, который сделает заключение по недостатку:

  • - выявит соответствие недостатка проекту;
  • - выявит причину появления недостатка;
  • - выявит способ, посредством которого недостаток будет устранен.

Если специалист установит, что недостаток – проблема, появившаяся по вине застройщика, то этому застройщику можно предъявлять обоснованную письменную претензию. И если в разумные о длительности сроки застройщик ничего по этому поводу не предпримет и на этот раз, то следует обращаться уже в судебные инстанции с иском о том, чтобы безвозмездно обязать застройщика переделать недостатки и взыскать с него предусмотренные потребительским законодательством санкции.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юридическая консультация для дольщиков

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?