Долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве

Гарантия удачного долевого участия в строительстве требующий глубоких юридических познаний от дольщика. Как защитить себя от всевозможных рисков и в первую очередь от неблагонадежной строительной компании? Какие документы нужно потребовать у застройщика, на что нужно обратить внимание при подписании Договора ДДУ?

Пойти на покупку квартиры в только строящемся доме без консультаций юриста и советов знакомых, сравнимо подвигом. Очень хорошо, если вы имеет большой опыт и глубокие познания законодательства в области долевого строительства. Но если читаете эту статью, то, скорее всего, вы хотите максимально защитить себя при подписании договора долевого строительства и вам нужна помощь квалифицированного специалиста. Мы поможем вас и защитим ваши интересы. Предлагаем вам список правил, придерживаясь которых вы сможете избежать ошибок в дальнейшем и не пополнить список обманутых дольщиков.

Наши юристы помогут вам. Мы проверим, насколько надежен застройщик и защитим ваши интересы при заключении договора долевого участия в строительстве.

Задайте вопрос юристу!

Первое правило долевого участия в строительстве – изучите закон «О долевом строительстве»

Долевое участие

Перед тем, как соглашаться на Договор ДДУ, изучите ФЗ №214 «О долевом участии». В этом документе вы сможете вы сможете ознакомиться со всеми своими правами, а также со всеми обязательствами застройщика. Знание этого документа поможет вам не попасть в ловушку и защити вас от многих проблем. Очень часто застройщик может свернуть все проблемы на форс-мажорные обстоятельства, ставшие причиной прекращения строительных работ. На самом деле законодательство защищает дольщиков и любое затягивание строительства – это прямое нарушение прав дольщика и законодательства.

Запомните, под действие закона подпадают все договоры, заключенные после первого апреля 2005 года.


Второе правило долевого участия в строительстве – договор долевого строительства еще не значит, что вы приобрели квартиру

Долевое участие в СПб

Помните – договор долевого строительства не является документом, подтверждающим покупку квартиры. Этот документ – гарантия того, что сделка заключена чисто.

Дольщиком может выступать как юридическое, так и физлицо, инвестирующее средства в строительство. Чтобы стать дольщиком, нужно подписать договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать его в госорганах в установленном законодательством порядке. Договор долевого участия в строительстве подразумевает право собственности. Однако чтобы стать владельцев квартиры. Нужно подписать договор купли-продажи, после чего нужно его зарегистрировать.


Третье правило долевого участия в строительстве – тщательно проверяем документы застройщика

Если вы хотите защитить себя и не быть обманутым, а также если не хотите тратить свои время и нервы на судебные тяжбы, чтобы отстоять свои интересы и получить квартиру или возвратить свои средства при невыполнении застройщиком своих обязательств, нужно все хорошо проверить и лучше несколько раз.

Наведите справки о строительной компании, с которой вы собрались заключить сделку. При положительных рекомендациях, потребуйте у компании следующие документы:

  1. финансовые отчеты;
  2. документы, в которых расписано распределению прибылей и убытков компании;
  3. годовые финансовые учеты;
  4. уставные документы и др.

Кроме того, потребуйте у застройщика документы, подтверждающие право на землю, а также разрешение на строительство на данном участке. Потребуйте проект будущего объект.

Долевое участие в Санкт-Петербурге

Ознакомьтесь с Генпланом города и узнайте официальный статус территории, на которой застройщик планирует вести строительство.

Перед подписанием договора долевого участия, проверьте, насколько надежен застройщик. Роскошный офис в самом центре города и яркая красивая реклама не являются гарантией честности застройщикам, не защищают строительную компанию от банкротства и от того, что строительство объекта не затянется. Проверьте налоговые отчеты, посетите специализированные форумы, где дольщики обсуждают свои проблемы. Так вы сможете заранее выявить все проблемы и не попасть в сложную ситуацию.

Вы можете ознакомиться с официальными списками проблемных построек, затребовав реестр Службы строй надзора. Также лично посетите стройплощадку объекта, в котором вы решили приобрести квартиру и убедитесь, что строительные работы идут. Также можете посетить объекты, завершенные раньше, пообщайтесь с дольщиками, узнайте, возникали ли проблемы и какие.

потребуйте у застройщика документы

Четвертое правило долевого участия в строительстве – потребуйте у застройщика следующие документы

  1. Распоряжение губернатора региона, в котором ведется долевое строительство;
  2. Разрешение, выданное инвестиционно-тендерной комиссией;
  3. Уставные документы строительной компании;
  4. Лицензия на ведение строительных работ;
  5. Сам договор долевого участия в строительстве.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатная консультация юриста в СПб по долевому участию в строительстве

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?