Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Долевое участие в строительстве
Гарантия удачного долевого участия в строительстве требующий глубоких юридических познаний от дольщика. Как защитить себя от всевозможных рисков и в первую очередь от неблагонадежной строительной компании? Какие документы нужно потребовать у застройщика, на что нужно обратить внимание при подписании Договора ДДУ?
Пойти на покупку квартиры в только строящемся доме без консультаций юриста и советов знакомых, сравнимо подвигом. Очень хорошо, если вы имеет большой опыт и глубокие познания законодательства в области долевого строительства. Но если читаете эту статью, то, скорее всего, вы хотите максимально защитить себя при подписании договора долевого строительства и вам нужна помощь квалифицированного специалиста. Мы поможем вас и защитим ваши интересы. Предлагаем вам список правил, придерживаясь которых вы сможете избежать ошибок в дальнейшем и не пополнить список обманутых дольщиков.
Наши юристы помогут вам. Мы проверим, насколько надежен застройщик и защитим ваши интересы при заключении договора долевого участия в строительстве.
Первое правило долевого участия в строительстве – изучите закон «О долевом строительстве»
Перед тем, как соглашаться на Договор ДДУ, изучите ФЗ №214 «О долевом участии». В этом документе вы сможете вы сможете ознакомиться со всеми своими правами, а также со всеми обязательствами застройщика. Знание этого документа поможет вам не попасть в ловушку и защити вас от многих проблем. Очень часто застройщик может свернуть все проблемы на форс-мажорные обстоятельства, ставшие причиной прекращения строительных работ. На самом деле законодательство защищает дольщиков и любое затягивание строительства – это прямое нарушение прав дольщика и законодательства.
Запомните, под действие закона подпадают все договоры, заключенные после первого апреля 2005 года.
Второе правило долевого участия в строительстве – договор долевого строительства еще не значит, что вы приобрели квартиру
Помните – договор долевого строительства не является документом, подтверждающим покупку квартиры. Этот документ – гарантия того, что сделка заключена чисто.
Дольщиком может выступать как юридическое, так и физлицо, инвестирующее средства в строительство. Чтобы стать дольщиком, нужно подписать договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать его в госорганах в установленном законодательством порядке. Договор долевого участия в строительстве подразумевает право собственности. Однако чтобы стать владельцев квартиры. Нужно подписать договор купли-продажи, после чего нужно его зарегистрировать.
Третье правило долевого участия в строительстве – тщательно проверяем документы застройщика
Если вы хотите защитить себя и не быть обманутым, а также если не хотите тратить свои время и нервы на судебные тяжбы, чтобы отстоять свои интересы и получить квартиру или возвратить свои средства при невыполнении застройщиком своих обязательств, нужно все хорошо проверить и лучше несколько раз.
Наведите справки о строительной компании, с которой вы собрались заключить сделку. При положительных рекомендациях, потребуйте у компании следующие документы:
- финансовые отчеты;
- документы, в которых расписано распределению прибылей и убытков компании;
- годовые финансовые учеты;
- уставные документы и др.
Кроме того, потребуйте у застройщика документы, подтверждающие право на землю, а также разрешение на строительство на данном участке. Потребуйте проект будущего объект.
Ознакомьтесь с Генпланом города и узнайте официальный статус территории, на которой застройщик планирует вести строительство.
Перед подписанием договора долевого участия, проверьте, насколько надежен застройщик. Роскошный офис в самом центре города и яркая красивая реклама не являются гарантией честности застройщикам, не защищают строительную компанию от банкротства и от того, что строительство объекта не затянется. Проверьте налоговые отчеты, посетите специализированные форумы, где дольщики обсуждают свои проблемы. Так вы сможете заранее выявить все проблемы и не попасть в сложную ситуацию.
Вы можете ознакомиться с официальными списками проблемных построек, затребовав реестр Службы строй надзора. Также лично посетите стройплощадку объекта, в котором вы решили приобрести квартиру и убедитесь, что строительные работы идут. Также можете посетить объекты, завершенные раньше, пообщайтесь с дольщиками, узнайте, возникали ли проблемы и какие.
Четвертое правило долевого участия в строительстве – потребуйте у застройщика следующие документы
- Распоряжение губернатора региона, в котором ведется долевое строительство;
- Разрешение, выданное инвестиционно-тендерной комиссией;
- Уставные документы строительной компании;
- Лицензия на ведение строительных работ;
- Сам договор долевого участия в строительстве.