Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Расторжение договора долевого строительства
Гражданин, который заключил распространенный в настоящее время договор долевого строительства, может воспользоваться своим абсолютно законным правом на расторжение договора долевого строительства и возврат той суммы, которая была внесена за строительство. Разумеется, сделать это нужно, следуя российским законам.
Как грамотно провести расторжение договора долевого строительства?
Первоначально следует уведомить самого застройщика о том, что у этого гражданина появилось намерение расторгнуть договор. Сделать это нужно обязательно в письменной форме, отправив этому застройщику заказное письмо с уведомлением, а отправку делать за месяц до расторжения. Застройщик получает письмо, и в течение месяца с этого момента он должен подписать акт о проведении расторжения договора долевого строительства, и как только это сделано - договор официально считается расторгнутым.
Бывают ситуации, когда застройщик и гражданин не приходят к согласию в отношении такого досрочного расторжения договора долевого строительства, и застройщик полностью отказывается подписывать какие бы то ни было акты. При таком раскладе гражданин может воспользоваться другим своим правом – отказаться от исполнения такого договора в одностороннем порядке. Решение об этом он может принять через пять и более дней с момента, когда им был получен отказ застройщика расторгать договор или в случае, когда ответ от застройщика в законные сроки не получен, но не раньше, чем через десять дней с момента получения письменного сообщения. При этом самого застройщика нужно просто проинформировать о принятом решении о в течение трех дней с момента, когда решение принято.
Как правильно организовать возврат денежной суммы, уплаченной по договору долевого строительства?
Когда гражданин озвучил свой отказ в предусмотренной законом форме, обязанностью застройщика становится обязательный возврат этому гражданину тех денежных средств, которые были им внесены.
Чтобы инициировать при расторжении договора долевого строительства возврат денег, застройщику от гражданина должны быть переданы:
- Копии каждого платежного документа, который подтверждает факт сделанного гражданином платежа. Платеж может быть сделан и его собственными средствами, и средствами организаций, которые ему предоставили кредитные или заемные средства, или средствами из других источников, причем в последнем случае условия предоставления этих средств нужно указать;
- Копии каждого заключенного гражданином соглашения о том, что ему был предоставлен заем;
- Справку из той кредитно-финансовой организации, которая предоставила гражданину кредит, в которой указан размер этого кредита.Сумма возвращаемых средств в обязательном порядке подлежит проведению индексации.
Деньги вносятся застройщиком на специальный счет, а затем делятся между источниками финансирования гражданина и направляются им. Если это собственные средства гражданина – они индексируются, вычитается пеня и остаток возвращается на счет. Если это займы, субсидии или кредиты - они перечисляются в бюджеты местного или республиканского уровня, на сета банков и заемщиков.
В том случае, если этим же гражданином был заключен договор с каким-нибудь другим застройщиком, то с письменного заявления этого гражданина все эти средства можно перенаправить на счет нового застройщика.
При расторжении договора долевого строительства существует и часть договоров, в которых ценовой параметр ведения строительства был изначально выражен в какой-нибудь валюте. Перечисление денег в том случае производится исходя из того курса, который в день перечисления этих денег официально был объявлен российским Национальным банком, - если, конечно, этот самый договор специально не указывает или курс, по которому будет проводиться такой расчет, или дату определения этого курса.
С момента расторжения договора гражданину деньги должны быть в течение трехмесячного срока.
Расторжения договора долевого строительства может требовать не только гражданин, но и сам застройщик, но он ограничен определенными случаями, которые ему такую возможность предоставляют. Это случаи, когда
- Гражданин не внес в полном объеме денежные средства, нужные для оплаты квартиры, или в определяемый договором срок, или в течение или двух месяцев или двух периодов;
- Застройщик изменил цену квартиры, обосновал изменение, но гражданин с этим изменением не согласен.
- Застройщик расторгает договор согласно той же процедуре, что и гражданин.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?