юрист по ДДУ

Юрист для обманутых дольщиков

- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Недостатки и дефекты квартиры

Что делать при выявлении строительных недоделок в квартире в новостройке и ошибок при строительстве?

При приобретении квартиры в новостройке нередко возникают ситуации, когда при сдаче жилья клиенту, оказывается, что имеются определенные недостатки и дефекты квартиры. При этом сам дом может пройти успешный прием в эксплуатацию. Поэтому, прежде, чем подписывать акт о передаче жилья и забирать ключи, требуется провести внимательный осмотр всех комнат и вспомогательных помещений на предмет недостатков и дефектов квартиры.

Это могут быть весьма значительные отклонения от требований или же небольшие недочеты:

  1. неправильная установка оконных и дверных блоков;
  2. замена заявленных в соглашении импортных батарей, сантехнического оборудования на отечественные;
  3. наличие строительного мусора и прочее.
недостатки и дефекты квартиры

При этом со стороны застройщика выдвигается настойчивое требование подписания акта о передаче квартиры. Что делать?

Ответ в подобной ситуации найдется в Законе о долевом строительстве недвижимости. В нем предусматриваются потребительские права дольщика в случае выявления разного рода недостатков и дефектов квартиры в новостройке. В соответствии с положениями Закона при нарушении договорных условий со стороны застройщика, следствием чего стало ухудшение качества объекта, или были выявлены недостатки и дефекты квартиры, сделавшие ее непригодной для проживания, со стороны участника долевого строительства могут последовать ниже перечисленные требования:

  1. безвозмездная ликвидация недостатков и дефектов квартиры;
  2. снижение договорной цены, соразмерно обнаруженным нарушениям;
  3. возмещение затраченных на устранение недоделок и ошибок средств.
дефекты квартиры
Задайте вопрос, мы в онлайне!

Процедура передачи компанией-застройщиком жилья клиенту определяется Законом о долевом строительстве: часть 5 ст. 8 гласит, что до подписания документов о передаче квартиры дольщик имеет полное право требовать от другой стороны составить акт, где будут указаны выявленные при осмотре недостатки и дефекты квартиры. Также он имеет право на отказ от подписания любого из документов, определяющих факт передачи объекта долевого строительства до того времени, когда застройщик исполнит свои обязательства, определяемые в части 2 ст.7 ФЗ о долевом строительстве.

Соответственно, дольщик может не подписывать документы приема-передачи жилья, а настаивать на составлении акта, где должны быть прописаны все выявленные недостатки и дефекты квартиры. Необходимо при этом заявить одно из выше перечисленных требований и подписание акта отложить до удовлетворения претензии.

Сроки на ликвидацию значительных строительных недоделок

Недостатки квартиры

При обнаружении строительных недоделок, ошибок и явных нарушений положений договора, требуется составление акта несоответствия, где указываются все недочеты. В течение определенного времени (это может быть «мировое» соглашение) все недостатки подлежат устранению.

Если застройщик не устраняет недоделки сам, то он может заключить договор с подрядчиками, устраняющими подобные нарушения в «разумные» сроки. Что это значит?

Это означает, что застройщик или ремонтные организации, с которыми он заключил договор об устранении неполадок, должны провести соответствующие работы в течение того времени, которое потребуется на устранение недоделок именно такого рода. При этом выстраивание взаимоотношений строительной организации и подрядчиков, берущихся устранить выявленные дефекты, участника долевого строительства не касаются никоим образом. Также характер взаимоотношений этих организаций не влияет на установленные сроки для удовлетворения претензий со стороны покупателя.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Горячая линия бесплатных консультаций юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?