недостатки и дефекты квартиры

Недостатки и дефекты квартиры

Что делать при выявлении строительных недоделок в квартире в новостройке и ошибок при строительстве?

При приобретении квартиры в новостройке нередко возникают ситуации, когда при сдаче жилья клиенту, оказывается, что имеются определенные недостатки и дефекты квартиры. При этом сам дом может пройти успешный прием в эксплуатацию. Поэтому, прежде, чем подписывать акт о передаче жилья и забирать ключи, требуется провести внимательный осмотр всех комнат и вспомогательных помещений на предмет недостатков и дефектов квартиры.

Это могут быть весьма значительные отклонения от требований или же небольшие недочеты:

  1. неправильная установка оконных и дверных блоков;
  2. замена заявленных в соглашении импортных батарей, сантехнического оборудования на отечественные;
  3. наличие строительного мусора и прочее.
дефекты квартиры

При этом со стороны застройщика выдвигается настойчивое требование подписания акта о передаче квартиры. Что делать?

Ответ в подобной ситуации найдется в Законе о долевом строительстве недвижимости. В нем предусматриваются потребительские права дольщика в случае выявления разного рода недостатков и дефектов квартиры в новостройке. В соответствии с положениями Закона при нарушении договорных условий со стороны застройщика, следствием чего стало ухудшение качества объекта, или были выявлены недостатки и дефекты квартиры, сделавшие ее непригодной для проживания, со стороны участника долевого строительства могут последовать ниже перечисленные требования:

  1. безвозмездная ликвидация недостатков и дефектов квартиры;
  2. снижение договорной цены, соразмерно обнаруженным нарушениям;
  3. возмещение затраченных на устранение недоделок и ошибок средств.
Задайте вопрос юристу!

Процедура передачи компанией-застройщиком жилья клиенту определяется Законом о долевом строительстве: часть 5 ст. 8 гласит, что до подписания документов о передаче квартиры дольщик имеет полное право требовать от другой стороны составить акт, где будут указаны выявленные при осмотре недостатки и дефекты квартиры. Также он имеет право на отказ от подписания любого из документов, определяющих факт передачи объекта долевого строительства до того времени, когда застройщик исполнит свои обязательства, определяемые в части 2 ст.7 ФЗ о долевом строительстве.

Соответственно, дольщик может не подписывать документы приема-передачи жилья, а настаивать на составлении акта, где должны быть прописаны все выявленные недостатки и дефекты квартиры. Необходимо при этом заявить одно из выше перечисленных требований и подписание акта отложить до удовлетворения претензии.

Сроки на ликвидацию значительных строительных недоделок

Недостатки квартиры

При обнаружении строительных недоделок, ошибок и явных нарушений положений договора, требуется составление акта несоответствия, где указываются все недочеты. В течение определенного времени (это может быть «мировое» соглашение) все недостатки подлежат устранению.

Если застройщик не устраняет недоделки сам, то он может заключить договор с подрядчиками, устраняющими подобные нарушения в «разумные» сроки. Что это значит?

Это означает, что застройщик или ремонтные организации, с которыми он заключил договор об устранении неполадок, должны провести соответствующие работы в течение того времени, которое потребуется на устранение недоделок именно такого рода. При этом выстраивание взаимоотношений строительной организации и подрядчиков, берущихся устранить выявленные дефекты, участника долевого строительства не касаются никоим образом. Также характер взаимоотношений этих организаций не влияет на установленные сроки для удовлетворения претензий со стороны покупателя.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!