---

Недобросовестные застройщики СПб

Недобросовестные застройщики СПб: строительные компании, которые должен запомнить каждый потенциальный дольщик. Юридическая консультация в Новосибирске от опытных адвокатов по ДДУ, которые считают, что обманутый дольщик - незавидное состояние и вам незачем пополнять их ряды.

В любом бизнесе есть достойные компании и предприниматели, которые честно ведут дела и стремятся не только обеспечить прибыль себе, но и предоставить выгоды потребителю. Но всегда полезно учитывать и то, что есть бизнесмены, для которых деньги – это все, а интересы потребителя - абсолютно ничего не значат.

Строительный рынок – не исключение. Наоборот, именно в процессе поиска будущего жилья нужно внимательно выбирать не только престижный район, рациональность планировки и стоимость «квадрата», но и застройщика. Причем застройщика – особенно тщательно. Потому что от его репутации, судьбы его предыдущих строек и его намерений может зависеть, будете ли вы жить в этом самом престижном районе и наслаждаться стильной планировкой при недорогой стоимости. Потом что вы запросто можете пополнить ряды обманутых дольщиков, если упустите что-то важное.

---

---

Разумеется, какие-то проблемы бывают у любой строительной компании – современная строительная сфера переживает не лучшие времена, и бизнес-путь застройщиков, даже самых стабильных и надежных, лепестки роз вовсе не устилают. Но может случиться и так, что вы доверите свои деньги тем, для кого недобросовестность – норма, а стремление нажиться за счет покупателей как можно больше – основная мотивация в жизни. И о таких строительных компаниях полезно быть заранее осведомленными.

Что в принципе могут допустить недобросовестные застройщики СПб?

Основные виды нарушений

Топовой по числу нарушений, которые позволяют себе недобросовестные застройщики СПб, стала продажа жилья без учета требований отечественного законодательства, а именно – без государственной регистрации Договор ДДУ. Понимая, что совсем без договора деньги дольщиков привлечь не получится, некоторые строительные компании предлагают потенциальному покупателю какую-то альтернативную бумагу. Это может быть, например, договор по бронированию жилья, или предварительный договор долевого участия – или еще что-то с придуманным самими застройщиками названием. А раз это – не ДДУ, то проводить его государственную регистрацию абсолютно незачем. Добавляет риска в дело два обстоятельства: даже известные и надежные строительные компании идут на такой шаг на этапе начала строительства, и как раз за такое нарушение привлечь застройщика к ответственности оказывается труднее всего.

Чуть менее популярным становится другой вариант обхода регулирующего долевое строительство Закона 214 - «серые» схемы продаж жилья. К такому чаще всего прибегают в двух случаях:

1. Постройка изначально проблемная – к примеру, на строительство в принципе нет документов, и когда они появятся – не известно никому;
2. Застройщик сам по себе к числу особо порядочных не принадлежит.

Для минимизации этих «серых» схем был принят другой закон, задачей которого была регламентация продаж по алгоритмам ЖСК. Он предоставляет кооперативам право привлекать средства участников на возведение домов даже тогда, когда на руках есть только проект и разрешение на строительство.

А вот как раз отсутствие такого разрешения стало следующим по встречаемости среди тех нарушений, которые допускают недобросовестные застройщики СПб. Причем нарушение это весьма и весьма серьезное. Застройщики обходят проблему при помощи попытки признать такой дом самовольной постройкой и легализуют ситуацию через судебные инстанции, но такое далеко не всегда удается.

Примерно сравнимо с ним по степени серьезности и привлечение денег строительной компанией, которая уже находится в состоянии банкротства, но ничего не подозревающие покупатели об этом могут быть вообще не осведомлены.

Зато срыв сроков постройки – сегодня почти нормальное положение вещей, хотя, естественно, это тоже нарушение закона. Но здесь все немного проще – по разным причинам сроки срывают не только мелке компании, но и крупные и прекрасно себя зарекомендовавшие девелоперы. Причем по самым разным причинам – от подорожания материалов и проблем с их поставками до невозможности сдать возведенное здание в эксплуатацию.

И, наконец, в последние годы застройщики все чаще начинают возведение домов не просто без разрешения, но и на землях, которые для такого возведения абсолютно не предназначались. Как правило, такой землёй владеет либо сам застройщик, либо просто какое-то физическое лицо, а право владения окружающими землями строительная компания в итоге получает через судебную инстанцию. Однако такая схема, исправно работавшая годами, в последнее время все чаще дает сбои – тенденция признавать такие постройки незаконными и выносить решения об их сносе набирает обороты.

---

---

Имена «героев»

Каждый будущий дольщик, который собирается вложить свои деньги в приобретение вожделенного собственного жилья, согласится, что для него будет очень полезен список, в котором перечислены все допустить недобросовестные застройщики СПб. И такой список существует – его ведет питерский Комитет по строительству. В такой список заносятся все компании, которые в рамках города замечены в продажах квартир по серым схемам и в различных нарушениях ФЗ-214. Долгое время это список был внутренним документом этой организации – чиновники отказывались от любых его публикаций, так как считали, что для рыночной ситуации это станет только фактором дестабилизации, поступление средств дольщиков в эту сферу строительства сократится и стройки, которые сейчас просто проблемные, не будут закончены вообще. Но не так давно список был предоставлен для широкого доступа. Документ оказался очень и очень познавательным.

Грустной тенденцией последних лет стало то, что ни нарушителей ФЗ-214, ни нарушений не становится меньше. Казалось бы, в списке должны фигурировать только небольшие фирмы, не справляющиеся с кризисными временами, или компании, у которых уже сложилась сомнительная репутация. Однако нет – понемногу среди них начинают появляться и девелоперы, демонстрировавшие раньше только соблюдение положений закона.

Так кто они, недобросовестные застройщики СПб?

Кто в «черном списке»?

Девелоперы, попавшие в «черный список», сгруппированы по тем видам нарушений, которые они допустили.

В привлечении денег без оформления предусмотренного по ФЗ-214 ДДУ замечены такие компании, как ОО «ЛенСпецСтрой», ООО «Развитие города», ЗАО «Мегалит», ОАО «СК «ИПС», ЗАО «Фирма «Петротрест», ООО «Сэтл Сити», ОАО «ГлавСтройКомплекс».

Преддоговорами предпочли воспользоваться ОО «СК «Дальпитерстрой», ООО «Девелопмент Групп» (которая по своему ЖК «Людовик XIV» даже получила судебное решение на снос), ООО «Л1-18», ООО «6 трест» (ее долгострой в г. Сестрорецк передан двум другим застройщикам) и ООО «Ареал» (за ним в нагрузку числится строительство без разрешения и даже без утвержденного проекта).

Договорами бронирования вместо ДДУ предпочли воспользоваться ООО «Титан», ООО «Норман-Запад» и ЗАО «ИСК «Норманн».

Но самый обширный раздел – это компании, которые занимались привлечением денег, будучи уже в состоянии банкротства:

• - ЗАО «РМК-Строй»;
• - ООО «Престиж-Стройсервис»;
• - ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой»;
• - ООО «Финансовая группа «ПЛАЗМА»;
• - ЗАО «Фирма «Невский Меридиан»;
• - ЗАО «РСУ 25»;
• - ЗАО «ИСК «Источник-Строй»;
• - ЗАО «Фирма «РКГ»;
• - ЗАО «Золотые ключи»;
• - ООО «Строй-Союз»;
• - ЗАО «Окстрой»;
• - ООО «Полифас»;
• - ООО «Строительные технологии»;
• - ООО «СУ-7»;
• - ЗАО «Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация»;
• - ООО «СТРОЙЭКСПЕРТСЕРВИС»;
• - ЗАО «Жилстройинвест»;
• - ООО «Реконструкция Северо-Запад» (ООО «ВЕСК-Энерго»);
• - ООО «Премиум»;
• - ООО «ИСК «ЖилСоцСтрой»;
• - ООО «Брик»;
• - ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект»;
• - ЗАО «ЖСК-1492»;
• - ООО «Ключ»;
• - ООО «Маяк»;
• - ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ»;
• - ООО «Вега»;
• - ООО «Балтжилинвест»;
• - ООО «Элит Бизнес Лайн».

---

---

Список потребительского негодования

Недобросовестные застройщики СПб заслужили не только место в официальных «черных списках», но и свое место в рейтинге потребительского негодования, который можно составить по отзывам дольщиков на различных форумах Интернета.

На вершине рейтинга оказалась компания «Дальпитерстрой», которая от банальной сегодня задержки сроков передачи квартир плавно перешла к долгострям, низкому качеству передаваемого жилья, а в последнее время стали известны и факты двойной продажи одних и тех же квартир.

В числе компаний, имеющих стабильную репутацию долгостроителей и мастеров возведения проблемной недвижимости, петербуржцы чаще других упоминают «Лидер-Групп», СК «Стоун», «Ленспецстрой», «М-Индустрия», «Союз Долевого Строительства» и «ЛЭК -1» («Л1»).

Заключение

Как показывает анализ рынка недвижимости и поведения на нем строительных компаний, недобросовестные застройщики СПб предпочитают обходить неудобные для себя положения российского законодательства, находя в нем пробелы и лазейки. И число девелоперов, фигурирующих в «черном списке» питерского Комитета по строительству – самая наглядная демонстрация такого положения вещей. И не всегда это делается под собственным именем.

Не рассчитывая на собственную репутацию, сомнительные строительные компании практикуют создания дочерних структур, задачей которых становится строительство новых объектов под другим флагом. И если такую стройку тоже настигнет проблема – крупный девелопер с виду оказывается абсолютно не при чем, ведь дольщикам проблемная стройка была известна по рекламе совершенно другой компании. И можно собирать деньги на следующий долгострой…

Поэтому, изучая «черные списки», полезно отслеживать, не являются ли некоторые недобросовестные застройщики СПб частью более крупных концернов. И если это так – нужно внимательно отслеживать и их. И делать в итоге правильный выбор того, кому доверить постройку своей будущей квартиры.

---

---