Как написать претензию застройщику

Как написать претензию застройщику

Как написать претензию застройщику – этот вопрос волнует многих обманутых дольщиков, которые готовы бороться за свои права. Проблема со строительством: долгострой, некачественное строительство, невыполнение застройщиком своих обязательств – частый повод для обращения к юристам по недвижимости дольщиков.

Редко, но дольщик может решить часть проблемы с застройщиком самостоятельно. Написать претензию застройщику дольщик может, если застройщик нарушил условия договора участия в долевом строительстве. Составление претензии к застройщику является первым шагом в разрешении вопроса.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

О чем можно написать претензию застройщику?

Лидирующее место при обращении к застройщику с претензией занимает несвоевременная сдача дома в эксплуатацию (см. Застройщик не сдаёт дом), долгострой. По закону, если застройщик затягивает сроки сдачи дома в эксплуатацию, нарушает сроки указанные в договоре долевого участия в строительстве, он обязан оплатить дольщику неустойку, если тот потребует.

Не получения дольщиком акта приема передачи квартиры или ключей от квартиры по вине застройщика также является причиной взыскания с застройщика неустойки.

Бывает так: дольщик оплатил квартиру с одним метражом, а в результате получил квартиру меньшей площади. В претензии встает вопрос о выплате дольщику переплаченных денег или о предоставлении дольщику другой квартиры.

И наконец, дефекты в строительстве, которые могут выражаться по-разному:

  • - щели в стенах,
  • - неправильно установленные дверные или оконные проемы,
  • - согласно ГОСТам не подведеные коммуникации,
  • - некачественная отделка квартиры,
  • - либо какие-то другие особенности проекта дома или квартиры, которые описаны в договоре и сделаны некачественно или вообще не сделаны.

Написать претензию застройщику может как отдельное дольщик так и коллективы дольщиков - потребовать устранения дефектов или потребовать соблюдения своих прав по договору и по закону.

Как написать претензию застройщику: что требовать?

Чаще всего претензии требуют либо расторжения договора долевого участия в строительстве и полного возврата внесённой суммы за квартиру либо взыскания неустойки с застройщика.

Как написать претензию застройщику: с юристом или самостоятельно?

Написать претензию застройщику лучше всего доверить юристу. Хорошо, если составлением претензии застройщику занимается юрист по недвижимости и спорам с застройщиками. Дело в том, что требования, изложенных претензий и основания, которые их подкрепляют, в случае неудовлетворения застройщиком претензии, лягут в основу иска в суд на застройщика. Необходимо предельно четко продумать эти требования с тем, чтобы впоследствии в суде можно было взыскать с застройщика всё, что причитается обманутому дольщику. Допустить ошибки в этом означает лишить дольщика части положенных ему денежных средств. А поскольку речь идёт о крупных суммах, юридические ошибки в претензии недопустимы.

Если вы все-таки решили сделать это самостоятельно, перед тем как писать претензию застройщику, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости Законного Права. На консультацию юриста принесите ваш договор долевого участия в строительстве и проверьте, какие у вас основания писать претензию застройщику, какова вероятность успеха в удовлетворении требований дольщика.

Можно ли написать претензию застройщику если был подписан акт о переносе сроков строительства?

Более чем за два месяца до даты окончания строительства застройщик может попытаться перенести сроки сдачи дома в эксплуатацию. Если дела на стройке идут не очень хорошо, долгострой неизбежен. Застройщик может попытаться договориться с дольщиком о переносе сроков строительства тем самым лишить дольщика возможности потребовать неустойку за срыв сроков строительства дома.

То есть, если дольщик подписывает дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков сдачи дома, претензии с требованием о выплате неустойки за этот период будет застройщикам отклонена по праву. Поэтому мы не советуем дольщикам подписывать дополнительные соглашения застройщиком, чтобы вам не говорили менеджеры застройщика по телефону.

Не лишаете себя возможности взыскать столь нужные вам деньги!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Суд с застройщиком

На что пошли деньги дольщиков Санкт-Петербурга? На чистку кармы владелицы компании-застройщика! Мошенница даже не имела разрешения на строительство объектов. 72 дольщика пострадало от её действий. Вернут лиони свои деньги?



Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!