Можно регистрировать ДДУ после ввода дома

Можно регистрировать ДДУ после ввода дома?

Порой возникают ситуации, когда становится актуальным вопрос о возможности зарегистрировать ДДУ после ввода новостроя в эксплуатацию. Наглядно можно рассмотреть на примере.

Перед участником Договора долевого строительства, заключившего его два года, назад возник вопрос о возможной регистрации Договора после ввода дома в эксплуатацию. Проблема заключается в том, что гражданка после заключения договора оплатила в установленный срок стоимость приобретаемого жилья и оформила доверенность на юриста фирмы-застройщика, дающую ему право на регистрацию ДДУ. Однако после подписания акта о вводе жилого строения в эксплуатацию выяснилось, что юрист не смог зарегистрировать ДДУ, так как владельцем жилья не была произведена оплата госпошлины.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге

Согласно 4-ой статьи Федерального закона за номером 214-ФЗ, определяющего правила и нормы долевого участия в строительстве объектов многоквартирной жилой недвижимости, необходимо зарегистрировать ДДУ в обязательном порядке в госорганах, имеющих право регистрировать сделки с недвижимостью и права на владение ею.

В соответствии со ст.20 ч.1 Закона РФ за номером 122-ФЗ, определяющего нормы и правила осуществления регистрации сделок по недвижимости и прав на владение ею, госрегистрация не может быть произведена, когда предоставляемая в государственные регистрационные органы документация не соответствует установленной форме, не является полной по содержанию или не удовлетворяет иным требованиям действующих правовых норм и правил.

Федеральным Законом за номером 214-ФЗ, статьей 3-ей фирме-застройщику делегируется право использовать деньги граждан, подписавших ДДУ для осуществления строительных работ объектов недвижимости, в том числе и многоквартирных жилых строений исключительно только после того как:

  1. будет надлежащим образом оформлено разрешение на проведение строительных работ по возведению объектов недвижимости жилого и иного предназначения;
  2. будет предоставлена и опубликована декларация проекта согласно Федеральному закону за номером 214-ФЗ;
  3. будет зарегистрировано право на аренду или владение земельным участком, предназначенным для возведения жилой или иной недвижимости, в соответствии с действующим законодательством, в том числе и в соответствии с ДДУ.

Право использования денег, принадлежащих гражданам, в целях возведения жилой или иной недвижимости, после исполнения фирмой-застройщиком своих обязательств по ДДУ передается дольщикам, как право на владение жилой собственностью в выстроенном застройщиком доме, соответственно всем нормам Федерального Закона за номером 214-ФЗ, в том числе и выстроенном по ДДУ.

Федеральным законом за номером 214-ФЗ, статьей 4-ой, частью 1-ой определяются права и обязанности обеих сторон ДДУ, которые заключаются в том что:

  1. фирма-застройщик должна с использованием собственных или привлеченных сил и средств произвести строительные работы по возведению жилого строения и вводу его в эксплуатацию, а затем передать его во владение собственникам;
  2. другая сторона ДДУ должна внести денежные средства в размере, установленном договорными обязательствами и после ввода его в эксплуатацию с наличием и утверждением всей соответствующей документации, вступить во владение своей долей.

Наша юридическая консультация предупреждает, что однозначного решения вопроса не существует – местные службы принимают во внимание нюансы каждого отдельного случая. К примеру, Федеральная антимонопольная служба в Волго-Вятском федеральном округе своим постановлением установила, что зарегистрировать ДДУ можно и после окончания строительства жилой недвижимости и ввода ее в эксплуатацию. Обращение с просьбой о регистрации ДДУ после завершения строительных работ не является основанием для того чтобы госорганы получили право отказаться регистрировать Договор.

Однако есть примеры и иного решения этой проблемы. Так Федеральная антимонопольная служба в Западно-Сибирском Федеральном округе, рассматривая случай с аналогичной просьбой зарегистрировать ДДУ после окончания строительных работ и ввода жилого строения в эксплуатацию посчитала, что эта просьба противоречит действующему законодательству и отказалась признать Росреестр с такой регистрацией действительным. Такому решению способствовали два обстоятельства. Первое заключается в том, что ДДУ был подписан незадолго до ввода в эксплуатацию объекта и на момент ввода его в эксплуатацию не признавался действующим, так как отсутствовала регистрация его в соответствующих госорганах согласно Федеральному закону за номером 124-ФЗ, статья 4. Второе заключается в том, что оплата стоимости доли строительства согласно ДДУ и обращение в Росреестр были осуществлены после того, как строение было принято в эксплуатацию и, соответственно, эти действия не подтверждают надлежащее исполнение сторонами договорных условий по выполнению своих обязательств.

Таким образом, на сегодняшний день практика судов не дает однозначного решения по этому вопросу и какое именно будет решение того или иного суда, утверждать нельзя. Согласно действующему законодательству, прямого запрета на регистрацию ДДУ после ввода в эксплуатацию жилого строения не существует. Поэтому решение суда в ту или иную сторону происходит в соответствии с тем, как именно истолковываются правовые нормы в каждом конкретном регионе, то есть в перспективе такая регистрация возможна.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!