Можно регистрировать ДДУ после ввода дома

Можно регистрировать ДДУ после ввода дома?

Порой возникают ситуации, когда становится актуальным вопрос о возможности зарегистрировать ДДУ после ввода новостроя в эксплуатацию. Наглядно можно рассмотреть на примере.

Перед участником Договора долевого строительства, заключившего его два года, назад возник вопрос о возможной регистрации Договора после ввода дома в эксплуатацию. Проблема заключается в том, что гражданка после заключения договора оплатила в установленный срок стоимость приобретаемого жилья и оформила доверенность на юриста фирмы-застройщика, дающую ему право на регистрацию ДДУ. Однако после подписания акта о вводе жилого строения в эксплуатацию выяснилось, что юрист не смог зарегистрировать ДДУ, так как владельцем жилья не была произведена оплата госпошлины.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге

Согласно 4-ой статьи Федерального закона за номером 214-ФЗ, определяющего правила и нормы долевого участия в строительстве объектов многоквартирной жилой недвижимости, необходимо зарегистрировать ДДУ в обязательном порядке в госорганах, имеющих право регистрировать сделки с недвижимостью и права на владение ею.

В соответствии со ст.20 ч.1 Закона РФ за номером 122-ФЗ, определяющего нормы и правила осуществления регистрации сделок по недвижимости и прав на владение ею, госрегистрация не может быть произведена, когда предоставляемая в государственные регистрационные органы документация не соответствует установленной форме, не является полной по содержанию или не удовлетворяет иным требованиям действующих правовых норм и правил.

Федеральным Законом за номером 214-ФЗ, статьей 3-ей фирме-застройщику делегируется право использовать деньги граждан, подписавших ДДУ для осуществления строительных работ объектов недвижимости, в том числе и многоквартирных жилых строений исключительно только после того как:

  1. будет надлежащим образом оформлено разрешение на проведение строительных работ по возведению объектов недвижимости жилого и иного предназначения;
  2. будет предоставлена и опубликована декларация проекта согласно Федеральному закону за номером 214-ФЗ;
  3. будет зарегистрировано право на аренду или владение земельным участком, предназначенным для возведения жилой или иной недвижимости, в соответствии с действующим законодательством, в том числе и в соответствии с ДДУ.

Право использования денег, принадлежащих гражданам, в целях возведения жилой или иной недвижимости, после исполнения фирмой-застройщиком своих обязательств по ДДУ передается дольщикам, как право на владение жилой собственностью в выстроенном застройщиком доме, соответственно всем нормам Федерального Закона за номером 214-ФЗ, в том числе и выстроенном по ДДУ.

Федеральным законом за номером 214-ФЗ, статьей 4-ой, частью 1-ой определяются права и обязанности обеих сторон ДДУ, которые заключаются в том что:

  1. фирма-застройщик должна с использованием собственных или привлеченных сил и средств произвести строительные работы по возведению жилого строения и вводу его в эксплуатацию, а затем передать его во владение собственникам;
  2. другая сторона ДДУ должна внести денежные средства в размере, установленном договорными обязательствами и после ввода его в эксплуатацию с наличием и утверждением всей соответствующей документации, вступить во владение своей долей.

Наша юридическая консультация предупреждает, что однозначного решения вопроса не существует – местные службы принимают во внимание нюансы каждого отдельного случая. К примеру, Федеральная антимонопольная служба в Волго-Вятском федеральном округе своим постановлением установила, что зарегистрировать ДДУ можно и после окончания строительства жилой недвижимости и ввода ее в эксплуатацию. Обращение с просьбой о регистрации ДДУ после завершения строительных работ не является основанием для того чтобы госорганы получили право отказаться регистрировать Договор.

Однако есть примеры и иного решения этой проблемы. Так Федеральная антимонопольная служба в Западно-Сибирском Федеральном округе, рассматривая случай с аналогичной просьбой зарегистрировать ДДУ после окончания строительных работ и ввода жилого строения в эксплуатацию посчитала, что эта просьба противоречит действующему законодательству и отказалась признать Росреестр с такой регистрацией действительным. Такому решению способствовали два обстоятельства. Первое заключается в том, что ДДУ был подписан незадолго до ввода в эксплуатацию объекта и на момент ввода его в эксплуатацию не признавался действующим, так как отсутствовала регистрация его в соответствующих госорганах согласно Федеральному закону за номером 124-ФЗ, статья 4. Второе заключается в том, что оплата стоимости доли строительства согласно ДДУ и обращение в Росреестр были осуществлены после того, как строение было принято в эксплуатацию и, соответственно, эти действия не подтверждают надлежащее исполнение сторонами договорных условий по выполнению своих обязательств.

Таким образом, на сегодняшний день практика судов не дает однозначного решения по этому вопросу и какое именно будет решение того или иного суда, утверждать нельзя. Согласно действующему законодательству, прямого запрета на регистрацию ДДУ после ввода в эксплуатацию жилого строения не существует. Поэтому решение суда в ту или иную сторону происходит в соответствии с тем, как именно истолковываются правовые нормы в каждом конкретном регионе, то есть в перспективе такая регистрация возможна.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?