---

Как выбрать надежного застройщика

Как выбрать надежного застройщика. Проверка договора ДДУ опытным адвокатом в Санкт-Петербурге, защита дольщика в суде с застройщиком или если застройщик не сдаёт дом.

Рынок недвижимости сейчас далеко не на пике активности. Это не удивляет – кризисные тенденции затронули его в числе первых и улучшения ситуации пока не заметно. Число ставших несостоятельными девелоперов растет, черный список проблемных компаний пополняется с завидной регулярностью, сроки сдачи объектов растягиваются временами очень ощутимо. Однако потребность в жилье не просто сохраняется – растет. А значит, нужно уметь выбирать из массива современных предложений тех, кто практически гарантированно предоставит покупателю то, что он хочет.

Кто устойчиво удерживается на плаву в беспокойных кризисных водах? В первую очередь - это те компании, которые и в спокойные времена демонстрировали стабильность, довели до завершения солидное число успешно сданных объектов, а заемными средствами пользуются как можно реже. Далеко не всегда это крупные компании – небольшие фирмы тоже способны успешно вести дела, если грамотно управляют финансовыми потоками и в первую очередь предоставляют качественное жилье.

Как выбрать надежного застройщика и как отличить его от сомнительных предприятий? Юридическая консультация: начинать нужно с продуманного сбора сведений.

---

---

Какая информация вам нужна?

Строительные компании в стремлении привлечь дольщиков демонстрируют им себя и свои достижения с самой лучшей стороны. Однако чаще всего такая информация никакого интереса не представляет. Что же действительно следует выяснять?

В первую очередь – статистику работы застройщика, причем желательно – не от самого застройщика. Сколько построек он сдал за последний год? Сколько сдается прямо сейчас? Насколько давно он на рынке? Насколько оперативно работают бригады на объектах? Безусловно, сайт строительной компании в этом поможет, но и форумы дольщиков стороной обходить не нужно.

Затем надо лично отправиться на стройплощадки и посмотреть, как реально идут дела: что говорят рабочие, какие материалы есть и сколько их, какая техника работает.

Напоследок полезно посетить те здания, которые застройщик уже сдал, и пообщаться с теми, кто там живет. Именно от них вы очень быстро узнаете, были ли с застройщиком проблемы и каким на самом деле оказалось качество его работы.

На что абсолютно не надо обращать внимания при сборе сведений, так это на отзывы – они скорее всего заказные. Лучше анализировать то, что вы узнали из этих трех источников.

Юридическая проверка

Если первый, информационный этап проверки застройщик прошел, настал момент изучить документы строительной компании. Причем не самостоятельно – здесь вашим лучшим помощником станет компетентный юрист, который знает, где и что искать, и намного точнее оценит возможные риски.

Какие бумаги будут нужны? Минимальный набор включает устав строительной компании, выписку из госреестра юрлиц, протокол о назначении руководителя, свидетельство о том, что компания поставлена на учет, а также бумаги на конкретно вашу стройку – проект постройки, заключение госэкспертов, разрешение на строительство, а также документы о собственности или об аренде земли. Полезно узнать источник средств на постройку: собственные активы компании – это одно, а кредит - совсем другое.

Как выбрать надежного застройщика? Если хоть одной из этих бумаг совсем нет или «вот прямо сейчас - нет», то подписывать договор будет слишком рискованно. Полный пакет спокойно предоставленной информации – свидетельство уверенности строительной компании в своем положении и возможностях.

«Красные флажки»: что служит тревожным сигналом?

В каких случаях специалисты настойчиво не рекомендуют заключение договоров? Это происходит, если:

• - Стоимость предлагаемой квартиры ощутимо ниже средней на рынке;
• - В качестве продавца выступает не строительная компания, а инвестор;
• - На подписание предлагается вовсе не ДДУ, а какой-то другой договор;
• - Категория земли, на которой располагается участок, никак не соответствует этому по своему назначению;
• - Строительная компания отказывается предоставить бумаги на землю, разрешение на само строительство или какие-то необходимые сведения – или информация не соответствует реальности;
• - Возведение – в процессе, но несколько раз переносились сроки сдачи или менялся застройщик;
• - У строительной компании наличествуют судебные споры с дольщиками.

А вот позитивным маркером достойного застройщика может послужить собственный автопарк стройтехники и собственное производство – это значит, что с финансами все более-менее на уровне.

---

---

Правильный ДДУ

В поиске ответа на вопрос о том, как выбрать надежного застройщика, поможет и предлагаемый для заключения договор.

Во-первых, это обязательно должен быть ДДУ: он наиболее защищен законодательно, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре и гарантирует продажу каждой квартиры только одному покупателю.

Во-вторых, этот ДДУ обязательно должен содержать несколько обязательных моментов, а именно:

1. Что является предметом долевого строительства;
2. Какими характеристиками обладает квартира – от номера и адреса до метража и числа помещений;
3. Сколько нужно оплатить, когда и в каком порядке это должно быть сделано;
4. Когда будет передана квартира;
5. Какие гарантийные обязательства предоставляются.

В вопросе о том, как выбрать надежного застройщика, мелочей не бывает – на кону немалая сумма, и рисковать ей попусту – не нужно. Оптимальную проверку застройщика вам обеспечат опытные адвокаты, которые намного лучше осведомлены об особенностях рынка, возможных способах введения дольщиков в заблуждение и о грамотной проверке строительных компаний.

Зачем рисковать, если можно принять взвешенное решение?

---

---