Как расторгнуть ДДУ

Как расторгнуть ДДУ?

Как расторгнуть ДДУ, если вы поняли, что застройщик неблагонадежен, передумали вкладывать деньги в строительство инашли деньгам иное применение? Юридическая консультация поможет разобраться, как действовать по закону и получить обратно свои деньги.

Задайте вопрос юристу!

По законодательству России есть только 4 способа расторжения договора ДДУ. Не важно, прописаны ли они в вашем договоре ДДУ или нет - они действуют и для вас тоже.

  1. Первый способ - Договор ДДУ можно расторгнуть по желанию дольщика;
  2. Второй способ, соответственно, - договор ДДУ можно расторгнуть по желанию застройщика;
  3. Третий способ - договор ДДУ расторгается по обоюдному согласованию и дольщива и застройщика;
  4. Третий способ - договор ДДУ расторгаентся через решение суда.
+7 (812) 313-28-87 Защита дольщиков в Санкт-Петербурге

застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения

Как расторгнуть ДДУ - Рассмортим подробнее все варианты

  1. Как расторгнуть ДДУ дольщику?


    При расторжении договора застройщик обязан вернуть дольщику денежную сумму, выплаченную ему по договору. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон (застройщиком или дольщиком), инициатор отправляет уведомление второй стороне о том, что отказывается исполнять договор и требует его расторжения. У дольщика есть прав расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в любое время действия этого договора, на любой стадии строительства. Это право действует даже в случае, если застройщик добросовестно ведет стройку и не нарушает условия договора.


    К дольщику при этом не могут применяться штрафные санкции.


    Переуступка прав по договору ДДУ

    Для многих дольщиков предпочтителен вариант переуступки прав на будущую квартиру кому-либо, кто пожелает из приобрести. В этом случае денежные стредства немедленно поступают на счет продавца - при совершении сделки переуступки. Тогда как вернуть деньги от застройщика - нужно будет постараться. На нашей практике расторжение договора ДДУ и возврат денег - две процедуры, которые отстают друг от друга во времени. Иногда дольщику приходится пройти через суд, чтобы вернуть свои деньги после расторжения договора.


    Расторгнуть договор ДДУ можно только через официальную регистрацию в Росреестре.


    Расторгнуть ДДУ по желанию дольщика

    Расторгнуть ДДУ по желанию дольщика можно при отправке застройщику уведомления о расторжении. По Федеральному Закону 214 основания для расторжения договора:

    1. Застройщиком дольщику не передан объект строительства в сроки, которые указаны в договоре. Допускается двухмесячная задержка от договорных сроков, но не более. За пропуск в сдаче дома более чем на 2 месяца, дольщик по закону, в праве требовать неустойку с застройщика.
    2. Застройщик допустил при строительстве дома дефекты и не устранил их по требованию дольщика в законные сроки, не уменьшил цену договора и не возместил дольщику стоимость работ по устранению дефектов.

    Для того, чтобы расторгнуть договор, дольщику нужно отправить на адрес застройщика уведомлеине о расторжении договора с описью вложений.


  2. Когда застройщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке?


    1. Застройщик имеет право расторгнуть ДДУ если дольщик просрочил платеж по договору более чем на 2 месяца.
    2. Застройщик имеет право расторгнуть ДДУ если оплата договора ДДУ разбита на периодические платежи и дольщик не оплачивает их или систематически задерживает платеж:
      • - За год пропустил платеж три или больше раз
      • - Не вносит очередной платеж два или больше месяцев

    Застройщик на свое усмотрение может предоставить дольщику время на погашение задолженности. В этом случае дольщику направляется уведомление с требованием погасить задолженность и возможных мерах со стороны застройщика при дальнейшем несоблюдении договора ДДУ.


    Через 30 дней после отправки на адрес дольщика уведомления, застройщик в праве расторгнуть ДДУ. Договор ДДУ по закону считается расторгнутым со стороны застройщика если:


    1. Дольщик продолжает уклоняться от соблюдения договора ДДУ, не погасил задолженность.
    2. У застройщика есть доказательство того, что дольщик получил его уведомление.
    3. Письмо застройщика вернулось обратно с отметкой о том, что дольщик отказался его принять.

  3. Как расторгнуть договор ДДУ по соглашению сторон


    Здесь, обычно не возникает юридических трудностей. Одна сторона направляет другой уведомление о расторжении договора и если вторая сторона согласла на расторжение - назначается дата подписание соглашения о расторжении, согласовываются условия расторжения договора, порядок возврата денежной суммы и соглашение подписывается. После этого расторжение договора официально проходит через Росреестр.


    Документы о расторжении договора в Росреестр подает дольщик или совместно обе стороны (в одно окно). Пакет документов включает в себя:


    1. Подписанное обеими сторонами соглашение сторон.
    2. Паспорт дольщика.
    3. Документы об оплате государственной пошлины.
    4. Иные документы (состав пакета зависит от частного случая).
  4. Как расторгнуть договор ДДУ через суд


    Застройщик не передает

    Если расторжение ДДУ в досудебном порядке не проходит - либо дольщик либо застройщик отказываются расторгать договор и выдвигают друг другу встречные требования, ставят незаконные или невыполнимые условия, то проще всего инициировать судебный процесс и расторгнуть договор через суд.


    Юридическая консультация для дольщиков поможет разобраться, как действовать по закону и получить обратно свои деньги. Во многом алгоритм действий и исковые требования зависят от того, как составлен ваш договор ДДУ, в чем причина отказа застройщика расторгать договор и возвращать ваши деньги. Для того, чтобы понять ситуацию, запишитесь на приём к адвокату по ДДУ.


    Дольщик может в суде потребовать расторжение договора ДДУ, если строительство дома не ведется, сроки сдачи дома прошли, после подписания договора застройщик изменил проект, перепланировки, метраж квартиры, в проекте у нежилых помещений изменились назначения, изменились материалы из которых строится дом, при строительстве дома допущены дефекты.


    В иске дольщик имеет право потребовать: возврат полной денежной суммы по договору, взыскать процент за пользование деньгами, компенсировать убытки дольщика.


    Иск на застройщика должен иметь в комплекте: копию договора ДДУ, доказательство требований дольщика, расчет неустойки. Иск подается в суд по месту регистрации застройщика. Для того, чтобы не столкнуться с отказом в исковых требованиях, возврату или обездвиживанию иска, обратитесь за консультацией к адвокату по недвижимости и спорам по ДДУ.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Защита дольщиков в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!