Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как переоформить квартиру на другого?
Как переоформить квартиру на другого: грамотный подход к важному делу.
Собственник квартиры рано или поздно должен побеспокоиться о том, чтобы настолько ценное имущество досталось не случайным людям, а важному для него человеку. Этим человеком может стать муж или жена, сын или дочь, родственник или просто близкий человек, которому совсем не повредит собственная крыша над головой. Но поскольку недвижимость – очень ценное имущество, то собственнику всегда полезно узнать, как переоформить квартиру на другого грамотно и быть уверенным, что этот человек точно получит все, что ему адресовано.
Как объясняет наш юрист по недвижимости, переоформление можно сделать одним из трех способов.
Дарение недвижимости
Если какой-то человек по-настоящему дорог собственнику квартиры, и владелец недвижимости хотел бы сделать ему соответствующий подарок – квартира для этого подойдет идеально. Делается такой подарок при помощи дарственной – особого договора, который составляется для передачи квартиры от ее нынешнего владельца другому лицу на безвозмездной основе – то есть даром.
Получателем такого шикарного подарка не обязательно должен быть родственник – им может стать и третье лицо. Однако в этом случае полезно помнить, что другие родственники могут не согласиться с идеей передать недвижимость стороннему человеку и попытаются оспорить сделку. Чтобы подстраховаться на такой случай, нужно составлять дарственную не самостоятельно, а привлечь к этому толкового адвоката по недвижимости и наследственному праву, а для верности документ заверяется нотариально.
Как переоформить квартиру на другого гражданина при помощи дарственной? Вам потребуется несколько документов, в числе которых:
- Паспорт не только дарителя, но и получателя подарка;
- Подтверждение законного владения квартирой ее нынешним собственником;
- Выписки из ЕГРП и домовой книги;
- Если у собственника есть супруг – он (она) должен выразить свое согласие на дарение, причем в письменной и заверенной нотариусом форме;
- Если какая-то из сторон договора участвует в оформлении не лично, а при помощи своего представителя – у этого представителя должна быть доверенность, подтверждающая его полномочия.
Нотариус возьмет все бумаги, которые ему потребуются, и переоформит недвижимость в регистрационной палате. Как только переоформление бут завершено, получатель подарка получит выписку из ЕГРП, которая подтвердит факт того, что он стал новым владельцем этого жилья.
Договор купли-продажи
Рассматривая все варианты того, как переоформить квартиру на другого, продажу недвижимости просто невозможно проигнорировать. Осуществляется такая продажа при помощи соответствующего договора, цель которого – передать право владения жильем за определенную сумму, прописанную в документе.
Для заключения договора обе его стороны должны быть вменяемыми и дееспособными. Если условие дееспособности вызывает сомнения – предоставляется соответствующее судебное решение о признании недееспособным либо ограниченно дееспособным. Если эти условия выполнены, переоформление потребует нескольких документов, в числе которых:
- Копии паспортов сторон;
- Заявление о регистрации купли-продажи;
- Непосредственный договор, который должны подписать обе стороны;
- Передаточный акт, тоже подписанный той и другой сторонами;
- Заблаговременно заказанный в БТИ техпаспорт;
- Подтверждение оплаченной госпошлины;
- Если у собственника есть супруг – он (она) должен выразить свое согласие на сделку, причем в письменной и заверенной нотариусом форме;
- Если есть кредитный договор с банковской организацией – его также потребуется приложить;
- Если какая-то из сторон договора участвует в оформлении не лично, а при помощи своего представителя – у этого представителя должна быть доверенность, подтверждающая его полномочия;
- Если одной из сторон оказывается ребенок, то обязательным будет разрешение на сделку от органов опеки и свидетельство о рождении.
Собранные документы передаются в Регистрационную палату, и в течение пары недель собственность будет перерегистрирована. Альтернативным вариантом будет подача документов в МФЦ – там все делается примерно одну неделю. Если есть особая необходимость сделать все еще быстрее, то пишется заявление на имя начальника Регистрационной палаты, в котором указываются уважительные причины для скорейшего решения вопроса, и в случае удовлетворительного решения по заявлению процедура займет три-пять дней.
Обмен квартирами
Эффективный способ того, как переоформить квартиру на другого человека и при этом получить взамен другую квартиру – это договор обмена. Выигрыш здесь в оформлении: вместо двух договоров купли-продажи оформляется один договор обмена, благодаря чему сокращается и количество требуемых действий, и величина затрат.
Интересным моментом договора обмена является то, что в обмен на квартиру может предоставляться не только недвижимость, но и какое-то другое имущество сопоставимой ценности. Если ценность несопоставима, одна из сторон должна будет выплатить другой уравновешивающую компенсацию. Ценность определяется не сторонами сделки, а независимыми оценщиками.
Набор документов для регистрации договора обмена будет таким же, как и для сделок купли-продажи, а регистрация совершенной сделки проводится также через Росреестр.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?