Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26


Как переоформить квартиру на другого?

переоформить квартиру на другого

Как переоформить квартиру на другого: грамотный подход к важному делу.

Собственник квартиры рано или поздно должен побеспокоиться о том, чтобы настолько ценное имущество досталось не случайным людям, а важному для него человеку. Этим человеком может стать муж или жена, сын или дочь, родственник или просто близкий человек, которому совсем не повредит собственная крыша над головой. Но поскольку недвижимость – очень ценное имущество, то собственнику всегда полезно узнать, как переоформить квартиру на другого грамотно и быть уверенным, что этот человек точно получит все, что ему адресовано.

Как объясняет наш юрист по недвижимости, переоформление можно сделать одним из трех способов.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Особенности переоформления при посредстве договора купли-продажи

Дарение недвижимости

Если какой-то человек по-настоящему дорог собственнику квартиры, и владелец недвижимости хотел бы сделать ему соответствующий подарок – квартира для этого подойдет идеально. Делается такой подарок при помощи дарственной – особого договора, который составляется для передачи квартиры от ее нынешнего владельца другому лицу на безвозмездной основе – то есть даром.

Получателем такого шикарного подарка не обязательно должен быть родственник – им может стать и третье лицо. Однако в этом случае полезно помнить, что другие родственники могут не согласиться с идеей передать недвижимость стороннему человеку и попытаются оспорить сделку. Чтобы подстраховаться на такой случай, нужно составлять дарственную не самостоятельно, а привлечь к этому толкового адвоката по недвижимости и наследственному праву, а для верности документ заверяется нотариально.

Как выгоднее переоформить квартиру на другого человека

Как переоформить квартиру на другого гражданина при помощи дарственной? Вам потребуется несколько документов, в числе которых:

  1. Паспорт не только дарителя, но и получателя подарка;
  2. Подтверждение законного владения квартирой ее нынешним собственником;
  3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  4. Если у собственника есть супруг – он (она) должен выразить свое согласие на дарение, причем в письменной и заверенной нотариусом форме;
  5. Если какая-то из сторон договора участвует в оформлении не лично, а при помощи своего представителя – у этого представителя должна быть доверенность, подтверждающая его полномочия.

Нотариус возьмет все бумаги, которые ему потребуются, и переоформит недвижимость в регистрационной палате. Как только переоформление бут завершено, получатель подарка получит выписку из ЕГРП, которая подтвердит факт того, что он стал новым владельцем этого жилья.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как переоформить квартиру на другого человека с помощью договора дарения

Договор купли-продажи

Рассматривая все варианты того, как переоформить квартиру на другого, продажу недвижимости просто невозможно проигнорировать. Осуществляется такая продажа при помощи соответствующего договора, цель которого – передать право владения жильем за определенную сумму, прописанную в документе.

Для заключения договора обе его стороны должны быть вменяемыми и дееспособными. Если условие дееспособности вызывает сомнения – предоставляется соответствующее судебное решение о признании недееспособным либо ограниченно дееспособным. Если эти условия выполнены, переоформление потребует нескольких документов, в числе которых:

  1. Копии паспортов сторон;
  2. Заявление о регистрации купли-продажи;
  3. Непосредственный договор, который должны подписать обе стороны;
  4. Передаточный акт, тоже подписанный той и другой сторонами;
  5. Заблаговременно заказанный в БТИ техпаспорт;
  6. Подтверждение оплаченной госпошлины;
  7. Если у собственника есть супруг – он (она) должен выразить свое согласие на сделку, причем в письменной и заверенной нотариусом форме;
  8. Если есть кредитный договор с банковской организацией – его также потребуется приложить;
  9. Если какая-то из сторон договора участвует в оформлении не лично, а при помощи своего представителя – у этого представителя должна быть доверенность, подтверждающая его полномочия;
  10. Если одной из сторон оказывается ребенок, то обязательным будет разрешение на сделку от органов опеки и свидетельство о рождении.

Собранные документы передаются в Регистрационную палату, и в течение пары недель собственность будет перерегистрирована. Альтернативным вариантом будет подача документов в МФЦ – там все делается примерно одну неделю. Если есть особая необходимость сделать все еще быстрее, то пишется заявление на имя начальника Регистрационной палаты, в котором указываются уважительные причины для скорейшего решения вопроса, и в случае удовлетворительного решения по заявлению процедура займет три-пять дней.

Кому можно подарить квартиру

Обмен квартирами

Эффективный способ того, как переоформить квартиру на другого человека и при этом получить взамен другую квартиру – это договор обмена. Выигрыш здесь в оформлении: вместо двух договоров купли-продажи оформляется один договор обмена, благодаря чему сокращается и количество требуемых действий, и величина затрат.

Интересным моментом договора обмена является то, что в обмен на квартиру может предоставляться не только недвижимость, но и какое-то другое имущество сопоставимой ценности. Если ценность несопоставима, одна из сторон должна будет выплатить другой уравновешивающую компенсацию. Ценность определяется не сторонами сделки, а независимыми оценщиками.

Набор документов для регистрации договора обмена будет таким же, как и для сделок купли-продажи, а регистрация совершенной сделки проводится также через Росреестр.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?