обязать застройщика сделать межкомнатные перегородки

Можно ли обязать застройщика сделать межкомнатные перегородки?

В процессе передачи фирмой-застройщиком жилой квартиры собственнику, купившему ее на правах долевого участия, выяснилось, что в ней отсутствуют внутренние межкомнатные перегородки, разделяющие кухню, санузел, ванную или жилые комнаты. В результате этого возросла общая площадь и непонятно, как производить ее перепланировку, так как в ДДУ отсутствует необходимое для решения этой проблемы планировочное решение. Возникает вопрос: «Как обязать застройщика установить межкомнатные перегородки?» Наша юридическая консультация не только готова прояснить этот вопрос, но и делом помочь вам добиться соблюдения своих прав дольщика.

В действующем на сегодняшний день Федеральном Законе 214, определяющем права и обязанности сторон Договора долевого участия указывается, что фирма-застройщик при передаче квартиры собственнику, купившему ее на правах долевого участия, обязана передать объект договора в строгом соответствии с условиями ДДУ, проектными документами, стройрегламентами и иной документацией, выполнение требований которой является обязательным.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация для дольщиков и пайщиков ЖСК в Санкт-Петербурге

обязать застройщика сделать перегородки

Статья 16 Жилищного Кодекса России, определяющая такой термин, как «жилые помещения» указывает, что квартирой, целевым предназначением которой является проживание в ней жильцов, считается помещение, однокомнатное или многокомнатное, имеющее доступ к общим помещениям (подъездные лестницы и площадки, подходы к лифтам и прочие), которыми могут пользоваться остальные жильцы дома. Такая квартира предназначена для проживания в ней ее жильцов и должна иметь внутренние помещения, для решения жильцами квартиры своих бытовых нужд и иных потребностей. Комнатами в квартире считаются помещения, используемые исключительно для проживания домочадцев.

Согласно письмам Российского Реестра за номерами 10-0946-АГ и 14-03982/15 во время осуществления действия по учету строений и помещений в них, а также частей, формирующих помещение в связи с любыми обстоятельствами, требующими проведения учета, в опись вносятся реально существующие границы помещения и конструктивные элементы этих помещений. К таким элементам относятся потолки, стены, межкомнатные перегородки и прочее.

Из юридической практики по России

Апелляционное постановление Верховного суда Татарстана за номером 33а-2965/2016, также обосновывает необходимость и важность такого понятия, как обособленность отдельной комнаты или помещения. В этом постановлении отказывается в возбуждении дела о непризнании решения Федерального государственного бюджетного учреждения Кадастровой палаты Татарстану, в котором отказывается в проведении кадастрового учета. В выводах этого постановления суд опирается на письмо Министерства экономического развития РФ от 24 декабря 2013г., в котором указывается, что в действующем правовом поле нет определения и разделения таких понятий, как обособленность комнаты и изолированность комнаты. Тем не менее, общий анализ правового поля РФ позволил Верховному суду Татарстана обозначить, что изолированная комната – это комната, в которую не могут попасть собственники иных смежных помещений. Обособленная комната – это комната в помещении, разделенном перегородками.

Это постановление позволяет считать обязательным конструкционным элементом помещения межкомнатные перегородки для проведения кадастрового учета многокомнатного помещения, которое переходит во владения собственности на основании ДДУ.

Тем не менее, важным фактором, позволяющим обязать застройщика установить межкомнатные перегородки, являются условия, прописанные в ДДУ и описание квартиры, которая должна поступить на его сновании во владение собственника. В соответствии с частью 4, статьи 4 Федерального закона за номером 214-ФЗ, ДДУ должно устанавливаться, какое именно помещение должно передаваться второй стороне договора и, какой техдокументации оно должно соответствовать в обязательном порядке. Также согласно статье 25.1 закона России за номером 122-ФЗ, определяющей порядок проведения сделок с недвижимостью и устанавливающей последовательность регистрации этой недвижимости, для госрегистрации жилой недвижимости приобретенной согласно ДДУ, должен быть представлен перечень документации, устанавливающий место и площадь регистрируемой недвижимости на плане построенного и введенного в эксплуатацию объекта.

То есть для того чтобы обязать застройщика установить межкомнатные перегородки, необходимо отталкиваться от условий ДДУ и описания передаваемого жилого помещения.

Поможет ли суд обязать застройщика установить межкомнатные перегородки?

На сегодня существует достаточно много судебных решений, отталкиваясь от которых, собственники жилой недвижимости, приобретенной в соответствии с ДДУ, могут обязать застройщика установить межкомнатные перегородки в соответствии с условиями ДДУ и описанием передаваемого жилого помещения. Примером может послужить судебное постановление районного Октябрьского суда города Самары от 26 ноября 2015г., которым удовлетворено исковое заявление гражданина О. к Строительной поволжской компании. На основании этого постановления гражданину О. уменьшена цена ДДУ на сумму, соответствующую стоимости ущерба, нанесенного нарушением застройщиком договорных обязательств. Одним из оснований для вынесения этого постановления стала неустановленная в квартире межкомнатная перегородка, которая должна была отделять жилую комнату от коридора. Это постановление Самарская судебная коллегия, оставила без изменения.

Другим прецедентом стало постановление районного Черемушкинского суда города Москвы в отношении фирмы-застройщика «Гранель Девелопмент». Эта фирма в соответствии с судебным решением выплатила установленные штрафные суммы за просрочку передачи квартиры собственнику. Одним из оснований такого решения стала неустановленная застройщиком межкомнатная перегородка. Это постановление Московская судебная коллегия оставила без изменения, а апелляцию отказалась удовлетворить. Аналогичное решение вынес и районный Тверской суд Москвы, который вынес решение обязать застройщика установить межкомнатную перегородку в срок 4 месяца со дня вступления данного решения в силу. И это постановление Московская судебная коллегия оставила без изменения.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация для дольщиков и пайщиков ЖСК в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!