Застройщик не сдает

Обязательно ли дожидаться фактической передачи квартиры для предъявления претензии застройщику?

Как выбрать удачный момент для предъявления претензии застройщику?

Участник долевого строительства, который оказался в ситуации, когда передача его помещения просрочена - и просрочена иногда значительно, вполне закономерно может подавать претензию. В ней он может, помимо прочего, выдвигать и требования об оплате предусмотренной законодательством неустойки. Однако часто дольщики не знают, какие документы нужно подготовить для такой претензии, и сомневаются в том, обязательно ли дожидаться фактической передачи квартиры для предъявления претензии застройщику или это можно сделать и тогда, когда передача ключей еще не состоялась.

Право на то, чтобы предъявлять застройщику законные и обоснованные претензии, появляется у дольщика ровно в момент, когда он выполнил все свои указанные в договоре ДДУ обязательства в отношении передачи квартиры. Составляя свою претензию, дольщик может выдвигать не только требования о том, чтобы застройщик без промедления выполнил весь объем своих обязательств, которые взяла на себя в вопросе передачи квартиры. Дольщик может выдвинуть и требования по оплате неустойки, которую он может рассчитать в зависимости от того, насколько велик период просрочки передачи помещения. Для того, чтобы сделать это было удобнее, можно воспользоваться специализированным калькулятором неустоек, а также ознакомиться с теми материалами по этой тематике, которые мы публиковали на нашем портале.

застройщик вынудил подписать акт

Выяснив, что совершенно не обязательно ли дожидаться фактической передачи квартиры для предъявления претензии застройщику, дольщику будет полезно узнать, что к числу своих требований можно будет прибавить и еще одно – возместить все убытки, которые появились из-за затрат по оплате за пользование помещением. У такого требования есть целых два правовых основания.

Первое из них содержится в 10-й статье российского Закона 214. Статья прописывает, что если застройщик свои обязательства по ДДУ выполнил ненадлежащим образом или не выполнила вообще, она обязана выплатить дольщику неустойку, предусмотренную этим же законом, а также возместить весь объем причиненных таким частичным или полным неисполнением убытков.

Второе основание, сходное с первым и содержится в отечественном законе о защите потребительских прав, и содержит его второй пункт 13-й статьи этого документа. Этот же закон, но уже в шестом пункте все той же статьи устанавливает еще один приятный для дольщика нюанс: в ситуации, когда судебная инстанция удовлетворит выдвинутые дольщиком требования, в дополнение к получаемой законной неустойке можно будет взыскать еще и штрафную выплату, размер которой равняется половине присужденной неустойки.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!