---

Этапы покупки квартиры: восемь шагов к успешному приобретению

Этапы покупки квартиры: 1 - Поиск

Чтобы приобрести хорошую квартиру – ее сначала нужно отыскать. Как показывает практика, для этого есть три основных способа: можно сообщить о своем намерении всем друзьям, знакомым и родственникам в расчете на их подсказки, можно мониторить печатные издания наподобие общеизвестной «Из рук в руки» в поисках интересных объявлений, и можно воспользоваться интернет-площадками объявлений, к примеру – avito или domofond. Рано или поздно один из этих трех источников принесет желаемый результат, и подходящая квартира отыщется, будет осмотрена и признана именно тем, что нужно.

---

---

Этапы покупки квартиры: 2 - Внесение аванса за квартиру

Чтобы оптимально подходящее помещение не оказалось продано более оперативному покупателю, этапы покупки квартиры включают внесение аванса за нее. Не просто так, разумеется: с владельцем заключается авансовое соглашение, в котором прописываются условия будущей сделки по приобретению. Как показывает практика, суммы в пределах 20 тыс.руб. будет вполне достаточно для этой цели, а ее передача должна быть подтверждена собственноручной распиской продавца.

Этапы покупки квартиры: 3 - Проверка квартиры на юридическую чистоту

Одним из возможных подвохов приобретения жилья становятся третьи лица, у которых, как внезапно оказывается, есть самые разные законные основания истребовать у вас уже приобретенную квартиру. Чтобы такой сюрприз не омрачил новоселье, в обязательном порядке этапы покупки квартиры включают ее проверку на юридическую чистоту. Своими силами делать такое можно, но обычно это нерезультативно – здесь нужен опыт и знание системы. Поэтому качественно это способны сделать юридические специалисты, которые работают над оформлением всех действий по вашей сделке.

Такая проверка должна включать в себя как минимум следующие действия:

1. Ознакомление с документами, которые подтверждают право выступающего в качестве продавца человека на законную продажу квартиры. Это могут быть свидетельства, о госрегистрации права, праве собственности или праве на наследство, а также договора, причем не только купли-продажи, но и ДДУ (договор участия в долевом строительстве), дарения или приватизации квартиры;
2. Проверку совпадения тех паспортных данных, которые предоставляет продающая сторона, с теми, которые зафиксированы в правоустанавливающих документах. В процессе такой проверки нужно проверить абсолютно все страницы паспорта собственника, чтобы исключить вариант наличия в таком паспорте особых отметок, делающих паспорт недействительным;
3. Запрос на выписку из ЕГРП по приобретаемой собственности, в котором будет содержаться информация о непосредственном собственнике, а также о всевозможных обременениях, например – арестах или ипотеках;
4. Получение, обычно - у собственника, выписки из домовой книги. Эта бумага покажет, сколько человек реально прописано в квартире сейчас, включая несовершеннолетних;
5. В случае, если основание права собственности стала приватизация, следует получить, обычно – тоже у владельца, архивную выписку из все той же домовой книги. Это позволит провести сравнение тех, кто сейчас числится приписанным, и тех, кто был прописан на момент приватизации, и таким образом выявить возможные нарушения прав временно отсутствовавших или несовершеннолетних;
6. Ознакомление с выданным специалистами БТИ планом квартиры – из него станет ясно, не была ли в помещениях проделана неузаконенная самовольная перепланировка;
7. Выяснение возможных браков продающей стороны на момент приобретения жилья или нотариально заверенного заявления в случае их отсутствия;
8. Получение у продающей стороны справки из нарко- и психоневрологического диспансеров для того, чтобы исключить вариант признания сделки недействительной.

Этапы покупки квартиры: 4 - Проверенная квартира подготавливается к сделке купли-продажи

Вся собранная информация систематизируется, затем делается ее тщательный анализ и на базе него делается окончательный вывод – квартира юридически чиста. Прекрасно – значит, настало время составлять договор на покупку и выбирать банк для поведения схемы расчетов.

В случае, если сделкой занимается агентство или профессиональный юрист по недвижимости, именно они и подготовят проект договора, а затем передадут обеим сторонам. На тот предельно рискованный случай, когда приобретением занимаетесь вы сами без помощников и посредников – типовой шаблон этого документа без особых трудностей можно отыскать на просторах Интернета.

Выбор банка делается совместно обеими сторонами, и основными критериями такого выбора должны стать хорошая репутация и финансовая устойчивость.

Этапы покупки квартиры: 5 - Первый визит в банк, аренда ячейки, закладка денег и написание расписки

Из всех придуманных на такой случай схем передачи денег от приобретающей стороны стороне продающей самой надежной и безопасной показала себя схема банковской ячейки. Сейфовую ячейку в выбранном сторонами банке арендует приобретающая сторона, используя для этого предоставляемый банковской структурой бланк соглашения. В соглашении прописывается вся совокупность условий, при которых продающая и приобретающая стороны могут получить доступ к этой ячейке.

Как только соглашение подписано, участники сделки отправляются к самой ячейке, где продавец проверяет средства покупателя, а покупатель закладывает их в сейфовую ячейку и забирает ключ. Одновременно продающая сторона пишет расписку о получении денег, но пока тоже оставляет ее у себя.

Как только будут получены документы из Росреестра, продающая сторона передает приобретающей расписку, взамен которой получает ключ от сейфовой ячейки.

Этапы покупки квартиры: 6 - Подаются документы для госрегистрации

Как только первый визит в банк успешно завершился, этапы покупки квартиры предусматривают визит участников сделки в УФРС для подачи документов на госрегистрацию перехода прав собственности. Именно там подписывается непосредственный договор купли-продажи, получаются расписки с подтверждением факта приема документов и датой явки для получения регистрации права собственности.

Этапы покупки квартиры: 7 - Получение прошедших госрегистрацию документов

Когда наступит указанный в расписке момент, стороны вновь отравляются в УФРС, где и забирают документы – каждый свой экземпляр с отметкой о госрегистрации, а покупатель, кроме того, получает еще и новое свидетельство на квартиру.

Этапы покупки квартиры: 8 - составление акта приема-передачи

Мы поставили этот этап на последнее место, но при желании то же самое можно сделать в момент заключения договора купли-продажи. Ключевой момент этого этапа – это до подписания сторонами соглашения внимательно осмотреть весь объект.

На этом все этапы покупки квартиры завершены, а значит – квартира успешно приобретена.

---

---