если застройщика признают банкротом

Если застройщика признают банкротом

Что ожидает дольщиков, если застройщика признают банкротом?

Проблемы с застройщиком могут быть разными. И для некоторых дольщиков ситуация доходит до того, что застройщик банкротится. Соответственно, законные и основанные на ДДУ требования этих обманутых дольщиков вносятся в обязательный для таких случаев реестр требований кредиторов, а арбитражные судебные инстанции выносят решения о том, что застройщик признается банкротом. Но дальше для участников долевого строительства наступает момент неопределенности, и они просто не знают, как будут или могут развиваться события, если застройщика признают банкротом.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация для дольщиков

Развитие событий основано на положениях отечественного Закона 214. Согласно им, первоначально арбитражные судебные инстанции выносят решение о том, что конкретная строительная компания оказалась банкротом. Следствием этого становится то, что открывается конкурсное производство.

У застройщика-банкрота на тот момент, когда такое открытие было инициировано, выявляется абсолютно всё имущество, которое числилось в распоряжении застройщика или было выявлено. Весь объем этого имущества, как говорят первая и вторая части 131-й статьи российского закона ФЗ-127, составит в итоге конкурсную массу, причем в нем обособленно учитывается и оценивается то имущество, которое было предметом залога.

Аспект залога раскрывает первая часть 13-й статьи другого российского закона – ФЗ-214. Согласно этому документу, строительная компания выступает в качестве залогодателя, а дольщики – в качестве залогодержателей. И для обеспечения того, что обязательства строительной компании по прошедшему государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве будут выполнены, считаются находящимися в залоге:

  • - непосредственный объект строительства;
  • - участок земли, который принадлежит строительной компании по праву собственности;
  • - право аренды на здание или участок под него.

Как следствие из этого, в залоге у всех дольщиков с прошедшими государственную регистрацию ДДУ находится объект незавершенного строительства и право – аренды либо собственности на участок земли.

Первая часть 138-й статьи российского закона ФЗ-214 говорит о направлении тех средств, которые будут выручены от реализации залогового предмета при банкротстве застройщика. Там сказано, что 70% полученной суммы, на не более, чем основная сумма залога и процентов по тому обязательству, которое обеспечивал залог, будет направлено на погашение тех обязательств, которые кредитор обеспечил имущественным залогом.

Таким образом, если застройщика признают банкротом:

  1. Принадлежащие застройщику право аренды земли, участок и объект строительства будут реализованы;
  2. Дольщики получат деньги, которые будут выручены от этой реализации, вне зависимости от того, в какой очереди участвует конкретный дольщик.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация для дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!