Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Если застройщика признают банкротом
Что ожидает дольщиков, если застройщика признают банкротом?
Проблемы с застройщиком могут быть разными. И для некоторых дольщиков ситуация доходит до того, что застройщик банкротится. Соответственно, законные и основанные на ДДУ требования этих обманутых дольщиков вносятся в обязательный для таких случаев реестр требований кредиторов, а арбитражные судебные инстанции выносят решения о том, что застройщик признается банкротом. Но дальше для участников долевого строительства наступает момент неопределенности, и они просто не знают, как будут или могут развиваться события, если застройщика признают банкротом.
Развитие событий основано на положениях отечественного Закона 214. Согласно им, первоначально арбитражные судебные инстанции выносят решение о том, что конкретная строительная компания оказалась банкротом. Следствием этого становится то, что открывается конкурсное производство.
У застройщика-банкрота на тот момент, когда такое открытие было инициировано, выявляется абсолютно всё имущество, которое числилось в распоряжении застройщика или было выявлено. Весь объем этого имущества, как говорят первая и вторая части 131-й статьи российского закона ФЗ-127, составит в итоге конкурсную массу, причем в нем обособленно учитывается и оценивается то имущество, которое было предметом залога.
Аспект залога раскрывает первая часть 13-й статьи другого российского закона – ФЗ-214. Согласно этому документу, строительная компания выступает в качестве залогодателя, а дольщики – в качестве залогодержателей. И для обеспечения того, что обязательства строительной компании по прошедшему государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве будут выполнены, считаются находящимися в залоге:
- - непосредственный объект строительства;
- - участок земли, который принадлежит строительной компании по праву собственности;
- - право аренды на здание или участок под него.
Как следствие из этого, в залоге у всех дольщиков с прошедшими государственную регистрацию ДДУ находится объект незавершенного строительства и право – аренды либо собственности на участок земли.
Первая часть 138-й статьи российского закона ФЗ-214 говорит о направлении тех средств, которые будут выручены от реализации залогового предмета при банкротстве застройщика. Там сказано, что 70% полученной суммы, на не более, чем основная сумма залога и процентов по тому обязательству, которое обеспечивал залог, будет направлено на погашение тех обязательств, которые кредитор обеспечил имущественным залогом.
Таким образом, если застройщика признают банкротом:
- Принадлежащие застройщику право аренды земли, участок и объект строительства будут реализованы;
- Дольщики получат деньги, которые будут выручены от этой реализации, вне зависимости от того, в какой очереди участвует конкретный дольщик.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?