Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Если вы купили долгострой

Что делать если вы купили долгострой?

В Новый год Северная столица вступила с грузом долгострой – их число оценивается в размере от 14 до 20 – цифры меняются в зависимости от того, кто предоставляет статистические данные. И основываясь на цифрах предыдущих лет, можно предположить, что в области, как и всегда, их число примерно в десять раз выше. Показатели впечатляют даже тех, кто смотрит на это со стороны, а уж для тех, кто в этих долгостроях участвует, они звучат по-настоящему трагично.

Те, кто вкладывает средства в постройку дорогого жилья, почему-то уверены, что как раз их-то такая участь минет – все-таки уровень повыше. Однако все та же статистика показывает, что долгострои не щадят никого: в их число в прошлом году попали не только вполне ожидаемые новостройки «эконом»-уровня, но и более респектабельные стройки сегментов «бизнес» и даже «премиум».

Поэтому в теории такая возможность есть у каждого участника строительства, и именно поэтому нужно точно знать, что же делать в ситуации, когда вы купили долгострой.

И первое, что нужно выяснить – в какой момент стройка превращается в долгострой и что это такое по сути.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Если вы купили долгострой

О чем идет разговор?

Термин «долгострой» прекрасно прописан в знаменитом ФЗ-214, который определяет его как стройку, на которой работы оказались замороженными и находятся в таком состоянии не менее полутора лет.

Многие начинают паниковать и беспокоиться о том, что их дом превратился в долгострой из-за задержки его сдачи в эксплуатацию на месяц или два. Однако такая задержка – не повод для беспокойства, потому что такой срок стройкомпании-застройщику предоставляет отечественное законодательство. Вот если двухмесячный временной лимит превышен, у дольщика появляется не менее законное право расторгнуть свой договор – хотя на практике это делается очень редко (см. Расторжение ДДУ). Оно и понятно: нужно искать новую стройкомпанию и все начинать сначала – и далеко не факт, что замена окажется более оперативной и достойной. Так что подождать – проще.

Эксперты питерского рынка недвижимости отмечают, что месяц или два задержки – это очень оптимистичный взгляд на современную стройку. Уже практически нормой стала задержка на полгода, а то и на год – эти сроки еще в рамках разумного ожидания. И дело тут не в лени строителей, а в нерациональной организации строительного процесса или перебоев с финансированием работ. Именно поэтому специалисты считают разумным указанный в ФЗ-214 временной интервал: если уж стройка встала на полтора года – значит, вы уже точно купили долгострой.

И в момент, когда вы это поняли, нужно задать себе правильный вопрос - что предпринять, раз уж ситуация так сложилась? Все будет зависеть от того, какой именно договор был заключен покупателем: ДДУ или ЖСК.

Долгострой с ДДУ

Долгострой с ДДУ – бедствие с минимумом последствий

Если вы вполне разумно выбрали этот самый безопасный и защищенный вариант, но, как оказалось, все-таки купили долгострой – вам, можно сказать повело. Причем повезло – без шуток или кавычек, потому что ДДУ основывается на отечественном Законе 214 и предполагает самый высокий уровень защиты от форс-мажоров стройкомпании-застройщика - возможность не просто отказа от договора, а отказа с полной материальной компенсацией.

Как неумолимо демонстрирует все та же статистика, те объекты, возведение которых основано на положениях ФЗ-214, очень редко оказываются долгостроями. И это не случайность – ведь закон очень жестко регламентирует обязанности стройкомпании и регулирует ее ответственность. И если уж стройкомпания пошла на использование ДДУ, значит в своих силах и возможностях она более чем уверена, поэтому с проблемами в ходе работы она обычно справляется и обеспечивает дольщиков жильем более-менее вовремя. Такую обязательность обеспечивает одно из положений ФЗ-214: если жилье предоставляется позже договорного срока, то за каждый день задержки начисляется внушительная пеня, а если такая задержка длится более двух месяцев – дольщик может на односторонней основе разрывать ДДУ.

Так что если вы купили долгострой, но разумно заключили ДДУ, то вы можете или подождать сдачи дома и потом потребовать свою закону компенсацию, или разорвать ДДУ и затребовать деньги.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

На что можно рассчитывать в случае ЖСК

На что можно рассчитывать в случае ЖСК?

Несмотря на «раскрученность», высокую безопасность и защищенность ДДУ, многие по разным причинам его игнорируют и для постройки собственного жилья вступают в ЖСК. Если вы поступили точно так же, но в итоге купили долгострой – возврат денег или возобновление возведения здания станет для вас трудным и долгим испытанием. Ведь для своих пайщиков ЖСК является очень ненадежной структурой, в которой любые права участвующих в деле сторон фиксируются только в Уставе. Нетрудно догадаться, что такие уставы самым тщательным образом прописывают обязанности и ответственность этих самых пайщиков, зато обязанности и тем более ответственность кооперативов изложены в большинстве случаев максимально коротко и предельно туманно.

Поэтому развитие событий зависит от того, внесена ли в Устав ответственность кооператива. Если она есть – то для пайщиков есть и некоторая вероятность того, что хотя бы деньги вернуть удастся. Если нет – даже судебные инстанции мало чем смогут вам помочь. И уж точно можно забыть о любых процентах за то, что ваши вложенные средства были кооперативами как-то использованы.

Насколько безнадежен ПДКП?

Будем честными: если вы собирались приобрести жилье при помощи предварительного договора купли-продажи, но в итоге купили долгострой – оптимизма такое положение вещей не внушает. И причина становится понятной сразу, как только появится возможность ознакомиться с определением этого договора в российском ГК, где ясно написано: ПДКП – это не более чем соглашение о намерениях, и больше ничего. А раз так, то деньги по такому соглашению вы внесли как обеспечение того, что в последующем будут исполнены определенные обязательства.

Расторжение ПДКП – дело непростое, однако лазейки в этой стене, к радости покупателей, есть.

Главная лазейка состоит в том, что ПДКП всегда лимитирует время заключения основного соглашения. Если вы не успели подписать документ, но успели внести средства – вы вправе от этой сделки на абсолютно законных основаниях отказаться и получить эти деньги обратно. Если стройкомпания расставаться с этими деньгами отказывается – судебная инстанция станет вашим помощником в этом вопросе. Если основное соглашение не было заключено вовремя, то автоматически любые обязательства по ПДКП тоже прекращаются – и деньги тоже должны быть возвращены.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Стройкомпания-застройщик оказалась банкротом

Стройкомпания-застройщик оказалась банкротом

Нередко стройкомпания-застройщик решает свои проблемы очень просто – пользуется предоставляемой законодательством возможностью и объявляет себя банкротом. Здесь сроки уже особого значения не имеют – и так понятно, что вы купили долгострой. И вот тут ситуация складывается непросто даже для тех, кто удачно заключил ДДУ, поскольку абсолютной гарантии на то, что свои средства удастся вернуть, нет даже у них. Тем не менее, заключившие ДДУ защищены и в этом случае намного больше остальных, потому что фактически оказываются единственной категорией, которая может рассчитывать хотя бы на частичный возврат денег. На юридическую консультацию к нашим юристам по недвижимости каждый день с этой проблемой обращаются обманутые дольщики.

Самым эффективным решением в этой ситуации станет обращение к компетентному адвокату, потому что собственные усилия, даже самые старательные, уступают в эффективности и результативности действиям настоящего профессионала.

Но будет полезным для каждого быть в курсе тех шагов, которые следует предпринять, если вы купили долгострой из-за банкротства стройкомпании.

Первым шагом станет обращение в арбитражную судебную инстанцию, что позволяет адвокату внести покупателя в реестр желающих предъявить свои требования застройщику кредиторов. Поскольку в этом раскладе покупатель помещения оказывается стороной пострадавшей, то на абсолютно законных основаниях он способен предъявить требование либо на передачу помещения в свою законную собственность (естественно, в случае завершения постройки), либо на возврат средств. Одновременно выдвинуть и то, и другое нельзя – в законе все ограничено только одной из двух возможностей на выбор.

купили долгострой

Выдвигая требование о том, чтобы получить обратно все вложенные средства, полезно помнить, что у такого заявления всего лишь третья очередь. До него будут удовлетворены требования получивших ущерб состоянию здоровья или даже жизни по причине действий стройкомпании (это первая очередь) и работников стройкомпании, которые были наняты на основании договоров (это вторая очередь). Изучая реальную практику подобных дел, можно заключить: шансы на то, что удастся полностью заполучить обратно полную сумму – невелики, и намного результативнее будет требовать квартиру.

Чаще всего, однако, дом оказывается незавершенным. Стройкомпания-застройщик может пойти на погашение своих долгов, передавая эту незавершенную стройку дольщикам, которые будут его достраивать уже собственными силами. Перспектива у этого развития событий все равно потребует дополнительных затрат, ведь придется создавать ЖСК и с его помощью отыскивать новых подрядчиков для окончания работ.

Борьба продолжается

Стройкомпании-застройщики, которые даже при своем очень прибыльном бизнесе внезапно оказываются банкротами, не редкость ни в нашем городе, ни в области. И при таком положении вещей не удивительно, что обманутые дольщики исчисляются тысячами. Но не нужно впадать в крайности и считать, что госструктуры или народные активисты предпочитают не замечать проблемы. Наоборот, и власти, и активисты прилагают к искоренению проблемы немалые усилия – но причины, по которым замирают стройки, слишком разнообразны и сложны.

Именно поэтому полезно помнить, что ситуация, когда покупатели жилья купили долгострой, может стать и вашей, и самым эффективным помощником в ней станет компетентный юрист по защите прав дольщиков.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?