Долевое строительство в ипотеку

Долевое строительство в ипотеку

Долевое строительство в ипотеку: веские "за" и серьезные "против". Мнение юристов Законного Права, юридическая консультация в Санкт-Петербурге.

И в кризисные времена, и в периоды экономического благополучия люди стремятся обзавестись собственным жильем на максимально выгодных условиях. Одним из наиболее экономичных вариантов это сделать стало приобретение квартир в зданиях, которые находятся только на стадии возведения. Выгода очевидна: в сравнении с предложениями вторичного рынка такие квартиры дешевле на 10-15 процентов, а при должном уровне терпения можно отыскать и более привлекательные варианты с экономией в 30 и даже 40 процентов.

Но как бы дешево не обходилась такая квартира, сумма на ее покупку все равно оказывается настолько значительной, что без помощи ее не собрать. А поскольку не у каждого есть дедушка-миллионер или щедрые друзья, приходится обращаться к банковским структурам. Именно поэтому долевое строительство в ипотеку иногда оказывается единственным доступным решением. Но насколько эта возможность действительно привлекательна?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Мнение противников ипотеки

Соглашаясь с тем, что долевое строительство в ипотеку способно решить жилищную проблему, противники такого способа указывают на его главный недостаток - высокий уровень рисков постройки при жестком подходе банков к возврату долгов.

Что может привести к проблемам? Вариантов несколько:

  1. Сроки сдачи зданий сегодня оказываются в среднем на полгода более длительными, чем указано в договорах.
  2. Строительные компании отыскивают или целенаправленно создают лазейки в Договорах участия в долевом строительстве - не указывают детально перечень затрат, составляющих цену одного квадратного метра. Благодаря этому примерно в каждом десятом случае застройщики начинают требовать дополнительных выплат уже в процессе постройки.
  3. Строительная компания может передать помещение с теми или иными дефектами, с незаконченными работами или без подключения к коммунальным сетям.
  4. Могут появиться проблемы с тем, чтобы сделать государственную регистрацию права собственности, потому что застройщик не подготовил документы своевременно или не соблюдал условия инвестиций.
  5. Долевое строительство в ипотеку отличается более высоким уровнем процентных ставок. Такая ставка, как правило, действует только до тех пор, пока длится сама стройка, но во-первых - стройка может длиться очень долго, а во-вторых - и процентная ставка растет постоянно, это общая тенденция современного рынка.

Какими бы ни были проблему участника такого строительства - от выплаты заема это его никак не освобождает, причем делать это нужно в полном объеме и своевременно. И не следует забывать, что долевое строительство в ипотеку потребует обязательного страхования жизни заемщика - и платить по нему будет нужно все время, пока сделка с банком действует, и тоже аккуратно и полностью.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Несомненные плюсы

Те, кто считает долевое строительство в ипотеку отличным вариантом решения проблем с жильем, указывают не то, что с минусами можно справиться, а плюсы все-таки оказываются достаточно весомыми.

Разумеется, риски есть - но можно себя обезопасить страхованием от них. И в договорах могут быть проблемные моменты - но профессиональные юристы всегда могут проконсультировать и помочь. И строительные компании можно выбирать более тщательно - основываясь не на привлекательности улыбки их менеджера по работе с клиентами, а на репутации и числу успешно реализованных проектов.

Среди привлекательных моментов ипотечного варианта можно отметить то, что:

  • - Стоимость квартиры оказывается ощутимо скромнее - и это немалая сумма экономии;
  • - Можно выбрать и подогнать квартиру под свои представления и запросы, от выбора этажа до изменений в планировке. Любые перепланировки уже готовой квартиры - недешевое удовольствие;
  • - Полученное жилье оказывается абсолютно новым, а значит - трубы не будут протекать от ржавчины, а проводка будет новой и надежной;
  • - Поручители - не требуются, потому что в качестве обеспечения выступает сама квартира;
  • - Продать полученную квартиру можно намного дороже вложенных средств, так что это весьма выгодное инвестирование.

Поэтому долевое строительство в ипотеку при грамотном подходе - хороший выбор. А сделать его еще более привлекательным и надежным помогут профессиональные консультации и другие юридические услуги Законного Права.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!