Долевое строительство в ипотеку

Долевое строительство в ипотеку

Долевое строительство в ипотеку: веские "за" и серьезные "против". Мнение юристов Законного Права, юридическая консультация в Санкт-Петербурге.

И в кризисные времена, и в периоды экономического благополучия люди стремятся обзавестись собственным жильем на максимально выгодных условиях. Одним из наиболее экономичных вариантов это сделать стало приобретение квартир в зданиях, которые находятся только на стадии возведения. Выгода очевидна: в сравнении с предложениями вторичного рынка такие квартиры дешевле на 10-15 процентов, а при должном уровне терпения можно отыскать и более привлекательные варианты с экономией в 30 и даже 40 процентов.

Но как бы дешево не обходилась такая квартира, сумма на ее покупку все равно оказывается настолько значительной, что без помощи ее не собрать. А поскольку не у каждого есть дедушка-миллионер или щедрые друзья, приходится обращаться к банковским структурам. Именно поэтому долевое строительство в ипотеку иногда оказывается единственным доступным решением. Но насколько эта возможность действительно привлекательна?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Мнение противников ипотеки

Соглашаясь с тем, что долевое строительство в ипотеку способно решить жилищную проблему, противники такого способа указывают на его главный недостаток - высокий уровень рисков постройки при жестком подходе банков к возврату долгов.

Что может привести к проблемам? Вариантов несколько:

  1. Сроки сдачи зданий сегодня оказываются в среднем на полгода более длительными, чем указано в договорах.
  2. Строительные компании отыскивают или целенаправленно создают лазейки в Договорах участия в долевом строительстве - не указывают детально перечень затрат, составляющих цену одного квадратного метра. Благодаря этому примерно в каждом десятом случае застройщики начинают требовать дополнительных выплат уже в процессе постройки.
  3. Строительная компания может передать помещение с теми или иными дефектами, с незаконченными работами или без подключения к коммунальным сетям.
  4. Могут появиться проблемы с тем, чтобы сделать государственную регистрацию права собственности, потому что застройщик не подготовил документы своевременно или не соблюдал условия инвестиций.
  5. Долевое строительство в ипотеку отличается более высоким уровнем процентных ставок. Такая ставка, как правило, действует только до тех пор, пока длится сама стройка, но во-первых - стройка может длиться очень долго, а во-вторых - и процентная ставка растет постоянно, это общая тенденция современного рынка.

Какими бы ни были проблему участника такого строительства - от выплаты заема это его никак не освобождает, причем делать это нужно в полном объеме и своевременно. И не следует забывать, что долевое строительство в ипотеку потребует обязательного страхования жизни заемщика - и платить по нему будет нужно все время, пока сделка с банком действует, и тоже аккуратно и полностью.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Несомненные плюсы

Те, кто считает долевое строительство в ипотеку отличным вариантом решения проблем с жильем, указывают не то, что с минусами можно справиться, а плюсы все-таки оказываются достаточно весомыми.

Разумеется, риски есть - но можно себя обезопасить страхованием от них. И в договорах могут быть проблемные моменты - но профессиональные юристы всегда могут проконсультировать и помочь. И строительные компании можно выбирать более тщательно - основываясь не на привлекательности улыбки их менеджера по работе с клиентами, а на репутации и числу успешно реализованных проектов.

Среди привлекательных моментов ипотечного варианта можно отметить то, что:

  • - Стоимость квартиры оказывается ощутимо скромнее - и это немалая сумма экономии;
  • - Можно выбрать и подогнать квартиру под свои представления и запросы, от выбора этажа до изменений в планировке. Любые перепланировки уже готовой квартиры - недешевое удовольствие;
  • - Полученное жилье оказывается абсолютно новым, а значит - трубы не будут протекать от ржавчины, а проводка будет новой и надежной;
  • - Поручители - не требуются, потому что в качестве обеспечения выступает сама квартира;
  • - Продать полученную квартиру можно намного дороже вложенных средств, так что это весьма выгодное инвестирование.

Поэтому долевое строительство в ипотеку при грамотном подходе - хороший выбор. А сделать его еще более привлекательным и надежным помогут профессиональные консультации и другие юридические услуги Законного Права.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?