Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Долевое строительство в ипотеку
Долевое строительство в ипотеку: веские "за" и серьезные "против". Мнение юристов Законного Права, юридическая консультация в Новосибирске.
И в кризисные времена, и в периоды экономического благополучия люди стремятся обзавестись собственным жильем на максимально выгодных условиях. Одним из наиболее экономичных вариантов это сделать стало приобретение квартир в зданиях, которые находятся только на стадии возведения. Выгода очевидна: в сравнении с предложениями вторичного рынка такие квартиры дешевле на 10-15 процентов, а при должном уровне терпения можно отыскать и более привлекательные варианты с экономией в 30 и даже 40 процентов.
Но как бы дешево не обходилась такая квартира, сумма на ее покупку все равно оказывается настолько значительной, что без помощи ее не собрать. А поскольку не у каждого есть дедушка-миллионер или щедрые друзья, приходится обращаться к банковским структурам. Именно поэтому долевое строительство в ипотеку иногда оказывается единственным доступным решением. Но насколько эта возможность действительно привлекательна?
Мнение противников ипотеки
Соглашаясь с тем, что долевое строительство в ипотеку способно решить жилищную проблему, противники такого способа указывают на его главный недостаток - высокий уровень рисков постройки при жестком подходе банков к возврату долгов.
Что может привести к проблемам? Вариантов несколько:
- Сроки сдачи зданий сегодня оказываются в среднем на полгода более длительными, чем указано в договорах.
- Строительные компании отыскивают или целенаправленно создают лазейки в Договорах участия в долевом строительстве - не указывают детально перечень затрат, составляющих цену одного квадратного метра. Благодаря этому примерно в каждом десятом случае застройщики начинают требовать дополнительных выплат уже в процессе постройки.
- Строительная компания может передать помещение с теми или иными дефектами, с незаконченными работами или без подключения к коммунальным сетям.
- Могут появиться проблемы с тем, чтобы сделать государственную регистрацию права собственности, потому что застройщик не подготовил документы своевременно или не соблюдал условия инвестиций.
- Долевое строительство в ипотеку отличается более высоким уровнем процентных ставок. Такая ставка, как правило, действует только до тех пор, пока длится сама стройка, но во-первых - стройка может длиться очень долго, а во-вторых - и процентная ставка растет постоянно, это общая тенденция современного рынка.
Какими бы ни были проблему участника такого строительства - от выплаты заема это его никак не освобождает, причем делать это нужно в полном объеме и своевременно. И не следует забывать, что долевое строительство в ипотеку потребует обязательного страхования жизни заемщика - и платить по нему будет нужно все время, пока сделка с банком действует, и тоже аккуратно и полностью.
Несомненные плюсы
Те, кто считает долевое строительство в ипотеку отличным вариантом решения проблем с жильем, указывают не то, что с минусами можно справиться, а плюсы все-таки оказываются достаточно весомыми.
Разумеется, риски есть - но можно себя обезопасить страхованием от них. И в договорах могут быть проблемные моменты - но профессиональные юристы всегда могут проконсультировать и помочь. И строительные компании можно выбирать более тщательно - основываясь не на привлекательности улыбки их менеджера по работе с клиентами, а на репутации и числу успешно реализованных проектов.
Среди привлекательных моментов ипотечного варианта можно отметить то, что:
- - Стоимость квартиры оказывается ощутимо скромнее - и это немалая сумма экономии;
- - Можно выбрать и подогнать квартиру под свои представления и запросы, от выбора этажа до изменений в планировке. Любые перепланировки уже готовой квартиры - недешевое удовольствие;
- - Полученное жилье оказывается абсолютно новым, а значит - трубы не будут протекать от ржавчины, а проводка будет новой и надежной;
- - Поручители - не требуются, потому что в качестве обеспечения выступает сама квартира;
- - Продать полученную квартиру можно намного дороже вложенных средств, так что это весьма выгодное инвестирование.
Поэтому долевое строительство в ипотеку при грамотном подходе - хороший выбор. А сделать его еще более привлекательным и надежным помогут профессиональные консультации и другие юридические услуги Законного Права.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?