Договор займа в долевом строительстве

Договор займа в долевом строительстве: последствия и особенности.

Под вывеской долевого строительства некоторые строительные компании иногда занимаются совершенно другими коммерческими операциями. Например, они привлекают граждан, которые хотели бы стать дольщиками, но подписывают с ними не Договор долевого участия, а договор займа. Естественно, что уровень защищенности такой схемы значительно ниже, чем ДДУ, да и государственную регистрации договор займа не проходит. А процесс строительства в таких схемах обычно идет медленно и не удивительно, что временами останавливается совсем. Разумеется, вложившие в такой долгострой свои средства граждане хотели бы их вернуть, но не знают – можно ли это сделать, как конкретно поступить и есть ли шанс получить на них проценты?

Наша юридическая консультация предупреждает, что главное, что нужно знать о таких ситуациях – это то, чем регулируются в этом случае отношения между дольщиком и застройщиком. Поскольку это не ДДУ, а договор займа, то и регулируется он не Федеральным Законом 214, а теми нормами, которые для такого договора прописаны в российском ГК.

Аспект возврата денег определяется тем, указан или нет срок такого возврата в тексте самого документа. Если срок указан и он уже прошел, то у дольщика есть полное право обращаться в райсуд там, где находится строительная компания, и подавать иск о том, чтобы взыскать долг. Если же срок возврата конкретно не обозначен, то сначала застройщику направляется письменное требование о таком возврате с указанием конкретного срока, а потом уже можно обращаться в судебную инстанцию.

Аспект процентов раскрывает 809-я статья российского ГК. В ней говорится, что если договор не предусматривает иного, то дольщик имеет право на получение со строительной компании процентов на суму договора займа, размер и порядок получения которых прописан в этом договоре займа. Если в тексте документа не прописаны конкретные проценты, их величина будет определяться той ставкой банковского процента, которая в день уплаты строительной компанией долговой сумы будет действовать в том месте, где находится дольщик.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по спорам с застройщиком

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?