Договор займа в долевом строительстве

Договор займа в долевом строительстве: последствия и особенности.

Под вывеской долевого строительства некоторые строительные компании иногда занимаются совершенно другими коммерческими операциями. Например, они привлекают граждан, которые хотели бы стать дольщиками, но подписывают с ними не Договор долевого участия, а договор займа. Естественно, что уровень защищенности такой схемы значительно ниже, чем ДДУ, да и государственную регистрации договор займа не проходит. А процесс строительства в таких схемах обычно идет медленно и не удивительно, что временами останавливается совсем. Разумеется, вложившие в такой долгострой свои средства граждане хотели бы их вернуть, но не знают – можно ли это сделать, как конкретно поступить и есть ли шанс получить на них проценты?

Наша юридическая консультация предупреждает, что главное, что нужно знать о таких ситуациях – это то, чем регулируются в этом случае отношения между дольщиком и застройщиком. Поскольку это не ДДУ, а договор займа, то и регулируется он не Федеральным Законом 214, а теми нормами, которые для такого договора прописаны в российском ГК.

Аспект возврата денег определяется тем, указан или нет срок такого возврата в тексте самого документа. Если срок указан и он уже прошел, то у дольщика есть полное право обращаться в райсуд там, где находится строительная компания, и подавать иск о том, чтобы взыскать долг. Если же срок возврата конкретно не обозначен, то сначала застройщику направляется письменное требование о таком возврате с указанием конкретного срока, а потом уже можно обращаться в судебную инстанцию.

Аспект процентов раскрывает 809-я статья российского ГК. В ней говорится, что если договор не предусматривает иного, то дольщик имеет право на получение со строительной компании процентов на суму договора займа, размер и порядок получения которых прописан в этом договоре займа. Если в тексте документа не прописаны конкретные проценты, их величина будет определяться той ставкой банковского процента, которая в день уплаты строительной компанией долговой сумы будет действовать в том месте, где находится дольщик.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по спорам с застройщиком

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!