Договор долевого участия на трёх дольщиков

Договор долевого участия на трёх дольщиков

Позволяет ли законодательство заключить договор долевого участия на трёх дольщиков?

Обычной ситуацией является заключение ДДУ единственным указанным в договоре дольщиком. Но бывают и более нестандартные варианты – например, когда ДДУ на одну квартиру хотят заключить сразу три человека, супружеская пара и теща, и каждый из них хотел бы стать дольщиком. Предоставляет ли российское законодательство возможность заключить договор долевого участия на трёх дольщиков? И как в таком раскладе определить владельца квартиры: им станет тот из тройки, на имя которого был оформлен этот ДДУ, или есть какие-то другие правила определения?

Основным законом для дольщиков является сегодня Федеральный Закон 214, и в нем нет ни малейших запретов на то, чтобы стороной ДДУ стал не один-единственный человек, а сразу тройка. Не содержатся подобные запрещения и в каком-либо другом правовом акте. Именно поэтому специалисты Юридической консультации Законного Права придерживаются мнения, что договор долевого участия на трёх дольщиков – это вполне в рамках отечественного законодательства. Более того, такое мнение подтверждает и практика долевого строительства Санкт-Петербурга и окрестностей, где заключаются и исполняются подобные договора.

Ответ на вопрос о том, кто станет квартировладельцем, тоже прост: собственниками помещения станут все, кто выступал в качестве дольщиков по конкретному ДДУ, и у каждого из них будет своя доля, которую определяет договор.

Однако юристы Законного Права считают участие каждого из супружеской пары в ДДУ в качестве дольщиков идеей с сомнительной рациональной основой. Причина такого мнения стали 33-я и 34-я статьи российского СК, которые для приобретенных во время брака квартир устанавливают для супружеской пары совместное право собственности. Это значит, что независимо от того, который из пары станет участником ДДУ, квартира все равно окажется совместной собственностью вне зависимости от того, кто конкретно вписан ДДУ или свидетельство.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юриста для дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!