Кто подписывает акт приёма-передачи квартиры

Кто подписывает акт приёма-передачи квартиры

Должен ли дольщик первым подписывать акт приёма-передачи квартиры?

Период, когда застройщик передает дольщику квартиру, в деле приобретения жилья выделяется особо – потому что это самое беспокойное время, в течение которого возникают самые разные, часто абсолютно непредвиденные заминки, сложности и проблемы. Очень распространенной стала ситуация, когда представители застройщика отказываются отдавать дольщикам акт приёма-передачи квартиры, мотивируют это тем, что дольщик, дескать, должен оставить свою подпись первым, причем на всех актах, которые впоследствии останутся только у застройщика. Естественно, у дольщика возникает закономерный вопрос – а почему именно он должен что-то подписать первым, если он – принимающая сторона? И насколько вообще законно такое требование?

Первое, что нужно учитывать в понимании этого вопроса – это то, что ситуации бывают разными и однозначного ответа для всех случаев здесь нет. Но есть ориентиры, благодаря которым каждый дольщик сможет оценить свою ситуацию.

То, в каком порядке застройщик должен выполнять собственные обязательства перед доверившими ей свои средства дольщиками, определяет российский закон ФЗ-214. Отдельные аспекты этого порядка действий могут быть конкретизированы в ДДУ.

6-я статья Федерального Закона 214 возлагает на застройщика обязанность передать дольщику его помещение не позднее той даты, которая прописана в ДДУ. Разумеется, в жизни всегда есть место случаю, и срок может быть изменен – для этого тоже предусмотрен свой особый порядок.

Общий порядок, в котором происходит передача помещения, определяет 8-я статья ФЗ-214. Там прописано, что застройщик передает объект, а участник долевого строительства принимает его, подтверждая прием/передачу соответствующим актом или другим документом о передаче, который подписывают обе стороны. Причем предварительно здание должно быть введено в эксплуатацию, и подтверждать этот факт должно полученное застройщиком разрешение.

Если получено разрешение и здание успешно введено в эксплуатацию, застройщик вполне может передать акт приёма-передачи квартиры своему дольщику для его подписания. А отечественное законодательство совершенно никак не определяет, кто в каком порядке эти бумаги должны быть подписаны – если, конечно, объект соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, требованиям технических и градостроительных регламентов и проектным документам. И если все соответствует – дольщик может подписать акт первым и затем обратиться затем в стройкомпанию за их подписями. Единственный момент, который полезно не забыть – это указать на акте дату, когда он был составлен.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!