Кто подписывает акт приёма-передачи квартиры

Кто подписывает акт приёма-передачи квартиры

Должен ли дольщик первым подписывать акт приёма-передачи квартиры?

Период, когда застройщик передает дольщику квартиру, в деле приобретения жилья выделяется особо – потому что это самое беспокойное время, в течение которого возникают самые разные, часто абсолютно непредвиденные заминки, сложности и проблемы. Очень распространенной стала ситуация, когда представители застройщика отказываются отдавать дольщикам акт приёма-передачи квартиры, мотивируют это тем, что дольщик, дескать, должен оставить свою подпись первым, причем на всех актах, которые впоследствии останутся только у застройщика. Естественно, у дольщика возникает закономерный вопрос – а почему именно он должен что-то подписать первым, если он – принимающая сторона? И насколько вообще законно такое требование?

Первое, что нужно учитывать в понимании этого вопроса – это то, что ситуации бывают разными и однозначного ответа для всех случаев здесь нет. Но есть ориентиры, благодаря которым каждый дольщик сможет оценить свою ситуацию.

То, в каком порядке застройщик должен выполнять собственные обязательства перед доверившими ей свои средства дольщиками, определяет российский закон ФЗ-214. Отдельные аспекты этого порядка действий могут быть конкретизированы в ДДУ.

6-я статья Федерального Закона 214 возлагает на застройщика обязанность передать дольщику его помещение не позднее той даты, которая прописана в ДДУ. Разумеется, в жизни всегда есть место случаю, и срок может быть изменен – для этого тоже предусмотрен свой особый порядок.

Общий порядок, в котором происходит передача помещения, определяет 8-я статья ФЗ-214. Там прописано, что застройщик передает объект, а участник долевого строительства принимает его, подтверждая прием/передачу соответствующим актом или другим документом о передаче, который подписывают обе стороны. Причем предварительно здание должно быть введено в эксплуатацию, и подтверждать этот факт должно полученное застройщиком разрешение.

Если получено разрешение и здание успешно введено в эксплуатацию, застройщик вполне может передать акт приёма-передачи квартиры своему дольщику для его подписания. А отечественное законодательство совершенно никак не определяет, кто в каком порядке эти бумаги должны быть подписаны – если, конечно, объект соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, требованиям технических и градостроительных регламентов и проектным документам. И если все соответствует – дольщик может подписать акт первым и затем обратиться затем в стройкомпанию за их подписями. Единственный момент, который полезно не забыть – это указать на акте дату, когда он был составлен.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?