Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Вопросы о дарении недвижимости
Среди вопросов о дарении недвижимости есть такие, которые возникают очень редко и в очень специфических ситуациях. Но есть и такие, которые задает практически каждый получатель настолько впечатляющего подарка. Что. по мнению юриста по недвижимости, в первую очередь беспокоит тех, кто передает или получает жилье в дар?
Вопрос первый: платит ли налог даритель квартиры?
Абсолютно нет – налог платит только собственник жилья при его продаже. Тот, кто передает другому недвижимость в качестве дара, никогда никакие налоги платить не должен.
Вопрос второй: платит ли налоги получатель подаренной недвижимости?
Зависит от конкретной ситуации.
Бывает, что квартира достается в подарок от человека, который формально считается чужим. Таким человеком может стать друг, сосед или гражданский муж. И если такое случится – получатель подарка будет обязан оплатить НДФЛ в размере 13-процентной доли кадастровой стоимости недвижимости, а также в интервале от 1 января по 30 апреля следующего за годом дарения года оформить и предоставить налоговикам декларацию 3-НДФЛ. Чтобы узнать величину кадастровой стоимости, следует заказать соответствующую справку в МФЦ – она бесплатная и будет предоставлена в течение всего пяти рабочих дней.
Если подарок делает близкий человек, например – жена, родитель, сестра, то никаких налогов оплачивать не нужно.
Здесь следует помнить, что гражданский супруг близким человеком не считается – официальная регистрация имеет значение.
Вопрос третий: насколько обязательным будет визит с договором дарения к нотариусу?
Тоже ситуативный вопрос, ответ на который зависит от формы собственности недвижимости.
Долевая собственность делает визит к нотариусу абсолютно обязательным. Поскольку проблема обычно упирается в размер затрат, то его можно снизить, если прийти с уже готовым договором – и тогда по нотариальному тарифу «за удостоверение договора дарения» вы оплатите достаточный минимум, к нему прибавятся две тысячи за госпошлину, зато вы избежите расходов на услуги по составлению договора.
Если у недвижимости единственный собственник, то нотариус становится необязательным и все можно решить регистрацией договора в простой письменной форме с единственной оплатой госпошлины в размере двух тысяч рублей.
Вопрос четвертый: для договора дарения достаточно подписи или нужно нести его в МФЦ?
Здесь вопрос о дарении недвижимости упирается в то, будет у договора юридическая сила или это будет просто бумага с трогательным текстом. А юридическую силу такой договор приобретает только в момент его регистрации. Это означает, что дарителю и одаряемому следует вместе с договором дарения обратиться для регистрации прав собственности в МФЦ – только тогда получатель подарка станет его настоящим собственником.
Если не был официально зафиксирован переход прав – даритель как был владельцем недвижимости, так им и остается, а любые подписи или, тем более, договоренности роли не играют.
Вопрос пятый: считается ли полученная в дар квартира частью совместно нажитого супругами имущества?
Нет. У нажитого в браке имущества есть ясный отличительный признак – оно должно быть куплено в рамках действия официально зарегистрированного брака. Нет покупки – нет и совместности, так что полученная по безвозмездным сделкам недвижимость не считается частью совместно нажитого и не делится при разводе.
Вопрос шестой: как повлияют на способность распоряжаться подарком прописанные в подаренной квартире люди?
Не сильно, потому что право собственности на подаренную квартиру и прописка в этой квартире – это далеко не оно и то же. Собственник может поступить с квартирой так, как он, а не прописанные в ней люди, считает разумным – и может ее дарить, продавать или обменивать когда захочет. Прописанные на этот процесс не могут оказать законного влияния.
В случае, если прописанные достигли планки совершеннолетия, их можно официально выписать при помощи судебных инстанций.
Если же даритель считает нужным, чтобы прописанные и дальше сохраняли свое право проживания в квартире, ему в договоре дарения следует это прописать – и выписывать никого не потребуется.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?