юрист по ДДУ

Юридическая консультация
по спорам с застройщиком

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26

- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.


Вопросы о дарении недвижимости

Среди вопросов о дарении недвижимости есть такие, которые возникают очень редко и в очень специфических ситуациях. Но есть и такие, которые задает практически каждый получатель настолько впечатляющего подарка. Что. по мнению юриста по недвижимости, в первую очередь беспокоит тех, кто передает или получает жилье в дар?

Вопросы о дарении недвижимости

Вопрос первый: платит ли налог даритель квартиры?

Абсолютно нет – налог платит только собственник жилья при его продаже. Тот, кто передает другому недвижимость в качестве дара, никогда никакие налоги платить не должен.

Вопрос второй: платит ли налоги получатель подаренной недвижимости?

Зависит от конкретной ситуации.

Бывает, что квартира достается в подарок от человека, который формально считается чужим. Таким человеком может стать друг, сосед или гражданский муж. И если такое случится – получатель подарка будет обязан оплатить НДФЛ в размере 13-процентной доли кадастровой стоимости недвижимости, а также в интервале от 1 января по 30 апреля следующего за годом дарения года оформить и предоставить налоговикам декларацию 3-НДФЛ. Чтобы узнать величину кадастровой стоимости, следует заказать соответствующую справку в МФЦ – она бесплатная и будет предоставлена в течение всего пяти рабочих дней.

Если подарок делает близкий человек, например – жена, родитель, сестра, то никаких налогов оплачивать не нужно.

Здесь следует помнить, что гражданский супруг близким человеком не считается – официальная регистрация имеет значение.

для договора дарения достаточно подписи или нужно нести его в МФЦ

Вопрос третий: насколько обязательным будет визит с договором дарения к нотариусу?

Тоже ситуативный вопрос, ответ на который зависит от формы собственности недвижимости.

Долевая собственность делает визит к нотариусу абсолютно обязательным. Поскольку проблема обычно упирается в размер затрат, то его можно снизить, если прийти с уже готовым договором – и тогда по нотариальному тарифу «за удостоверение договора дарения» вы оплатите достаточный минимум, к нему прибавятся две тысячи за госпошлину, зато вы избежите расходов на услуги по составлению договора.

Если у недвижимости единственный собственник, то нотариус становится необязательным и все можно решить регистрацией договора в простой письменной форме с единственной оплатой госпошлины в размере двух тысяч рублей.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

для договора дарения достаточно подписи или нужно нести его в МФЦ

Вопрос четвертый: для договора дарения достаточно подписи или нужно нести его в МФЦ?

Здесь вопрос о дарении недвижимости упирается в то, будет у договора юридическая сила или это будет просто бумага с трогательным текстом. А юридическую силу такой договор приобретает только в момент его регистрации. Это означает, что дарителю и одаряемому следует вместе с договором дарения обратиться для регистрации прав собственности в МФЦ – только тогда получатель подарка станет его настоящим собственником.

Если не был официально зафиксирован переход прав – даритель как был владельцем недвижимости, так им и остается, а любые подписи или, тем более, договоренности роли не играют.

Вопрос пятый: считается ли полученная в дар квартира частью совместно нажитого супругами имущества?

Нет. У нажитого в браке имущества есть ясный отличительный признак – оно должно быть куплено в рамках действия официально зарегистрированного брака. Нет покупки – нет и совместности, так что полученная по безвозмездным сделкам недвижимость не считается частью совместно нажитого и не делится при разводе.

Вопрос шестой: как повлияют на способность распоряжаться подарком прописанные в подаренной квартире люди?

Не сильно, потому что право собственности на подаренную квартиру и прописка в этой квартире – это далеко не оно и то же. Собственник может поступить с квартирой так, как он, а не прописанные в ней люди, считает разумным – и может ее дарить, продавать или обменивать когда захочет. Прописанные на этот процесс не могут оказать законного влияния.

В случае, если прописанные достигли планки совершеннолетия, их можно официально выписать при помощи судебных инстанций.

Если же даритель считает нужным, чтобы прописанные и дальше сохраняли свое право проживания в квартире, ему в договоре дарения следует это прописать – и выписывать никого не потребуется.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?