Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Приобретение жилья по переуступке
Приобретение жилья по переуступке - юридическая консультация по недвижимости, помощь в проверке документов, проведении сделки с недвижимостью.
Получение бесплатного жилья - уже, к сожалению, предание давно минувших дней. А в реальности каждому гражданину страны приходится самостоятельно определять, как поскорее накопить на собственную квартиру или расплатиться за нее.
Поиск варианта подешевле, который бы оставался приемлемым по своим качественным характеристикам, становится приоритетной задачей.
И поэтому вступление в современный вариант кооператива или участие в долевом строительстве при всех их недостатках и потенциальных сложностях - все еще остается актуальным и популярным решением.
Приобретая жилье еще на этапе "котлована", когда стройка по факту еще не началась, покупатель экономит значительную сумму - и именно это привлекает людей, несмотря на многочисленные истории мошенничества со стороны застройщиков. Последние вышедшие в этой сфере права законы наложили серьезные ограничения на работу строительных компаний и снизили риски для потенциальных покупателей - однако это привело и к тому, что активность застройщиков на рынке значительно снизилась. Сегодня многие желающие приобрести квартиру по договору ДДУ просто не могут найти открытых предложений. Но вариант решения все же остается - если удастся найти привлекательную возможность переуступки.
Что такое приобретение жилья по переуступке?
Смысл переуступки прост: человек, уже заключивший договор с застройщиком, может переуступить его вам при соблюдении определенных условий. Чтобы сделка считалась законной, соглашение, которое владелец подписал со строительной компанией, должно на момент вашей сделки уже пройти соответствующую регистрацию в государственных органах. Без нее оно действительным считаться не может, а значит, и ваша покупка не будет легитимной в глазах закона, и вы просто отдадите свои деньги "в никуда".
Следующий крайне важный момент - квартира, фигурирующая в бумагах, должна быть полностью оплачена, то есть обязательства предыдущего владельца перед застройщиком должны быть уже погашены. В противном случае для заключения сделки вам потребуется еще и одобрение строительной компании. Внимательно прочитайте текст договора, изначально заключенного между настоящим владельцем и организацией застройщика - возможно, в нем есть пункт, напрямую запрещающий проводить подобные виды сделок.
Обратите внимание, что нельзя передать права по договору долевого участия, если дом уже прошел госпроверку и акт передачи жилья уже подписан. Как только здание было официально признано пригодным для проживания, квартиру можно только продать по обычной схеме, но не передать на нее права указанным способом.
Кроме того, законодательство не предусматривает возможности переуступок по некоторым договорам, в число которых включается, например, соглашение соинвестирования.
Зато у хозяина квартиры есть другая возможность - переуступить права на нее сразу нескольким людям, которые становятся совладельцами недвижимости. Однако столь запутанные с точки зрения закона и оформления вопросы, как приобретение жилья по переуступке, лучше сначала обсудить с юристом по ДДУ. Только опытный специалист сможет сразу же указать вам на все скрытые опасности ситуации и помочь вам достичь желаемого результата с минимальным количеством проблем.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?