---

Договор обещания дарения

Договор обещания дарения - что это такое и какие подводные камни этого договора могут вам помешать получить недвижимость в дар? Юридическая консультация для жителей Новосибирска и Новосибирской области.

Поход в кино и мороженное уже давно перестали быть отличным стимулом к успешному завершению обучения в школе или университете - наверное, лет двадцать пять тому назад. Современное поколение куда более прагматично, и чтобы увидеть заветные пятерки в дипломе, родителям приходится обещать действительно существенные вещи, например - машину или квартиру. Причем обещать не на словах, о которых всегда можно забыть или откреститься от них, а подтверждать свое намерение в "твердой юридической" форме через договор обещания дарения. Поэтому если папа вдруг решит пойти на попятную, его дитя придет разбираться уже со своим личным адвокатом.

---

---

По-настоящему волшебная бумага

Этот вид соглашения во многом похож на стандартную дарственную (см. Завещание или дарственная), однако имеет свои уникальные особенности. Дело в том, что сама процедура дарения по его подписанию не инициируется автоматически. Она запускается лишь в указанную в тексте документа дату в будущем. Фактически даритель официально берет на себя серьезное обязательство передать одариваемому определенный вид имущества в указанный срок. В итоге первый получает для себя одни обязанности, когда второй стороне чаще всего нужно просто дождаться наступления нужной даты.

В отдельных случаях закон допускает появление в тексте специфических условий, которые "давят" на одариваемого, но исключительно для его же пользы. Так заботливая бабушка может пообещать подарить любимому внучку домик в деревне, когда он, наконец таки, получит свой диплом при выпуске из высшего учебного заведения. И если одариваемый не справится с этим заданием - ничего он не получит.

Договор обещания дарения - это серьезно

Прежде чем приступить непосредственно к делу, например, составить вышеуказанную бумагу самому или обратиться за помощью с этим к своему нотариусу, инициатор должен уведомить одариваемого отдельным письмом, что он намерен совершить передачу части своего имущества в пользу последнего.

Вторая сторона в свою очередь также обязана официально отреагировать, направив ответное письмо с текстом о согласии со столь приятным предложением.

Сам текст договора также составляется на бумаге с соблюдением определенных условий. Он может быть написан в простой форме без зубодробительных юридических оборотов, однако четкость прав и обязанностей сторон, а также условий для передачи имущества должна быть полной.

Записать чье-то обещание на видео или диктофон нельзя. Подобного рода действия к сделке с недвижимостью не приравниваются.

---

---

Как составить такой договор

Форма этого соглашения считается простой и не требует особых познаний в юридических науках, однако определенные пункты из документа исключить никак нельзя:

1. Непосредственное наименование документа ("шапка" сразу же дающая понять, о чем пойдет речь далее);
2. Указание участников: дарителя и одариваемого. Потребуется внести их имена, фамилии и отчества, а также место постоянной регистрации;
3. Описание передаваемого объекта. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Соответственно, если в документе речь идет о квартире или доме, потребуется точная информация по площади, техническим характеристикам, адресу и другим параметрам, которые дадут полное представление о предмете договора. Если в тексте упоминается другой объект, например, машина, иной вид техники или даже шуба, все они должны быть описаны с той же скрупулезностью: цвет, модель, номера и прочее;
4. Отдельный пункт с конкретным указанием, когда именно произойдет передача имущества, при каких условиях, если они выставляются дарителем;
5. Описание прав и обязанностей всех сторон участниц, что бы каждый мог понять, что конкретно от него ожидается;
6. Доказательства того, что передаваемое имущество действительно принадлежит дарителю, информацию по правоустанавливающим документам, договор купли-продажи, документы по вступлению в наследство и прочее;
7. Список условий, при возникновении которых, договор более не будет считаться действительным;
8. Дата и место (город) составления документа;
9. Подписи обеих сторон.

Если вы затрудняетесь оформить этот документ, вы всегда можете обратиться к знающему юристу по недвижимости. Он справится с задачей быстро и профессионально. Отдельное заверение соглашения у нотариуса не требуется. Регистрировать сам договор обещания дарения в Росреестре тоже не нужно. Официально обратиться в эту ответственную инстанцию одариваемую придется, когда наступит момент передачи прав на собственность и "подарок" получит нового владельца.

---

---

Каких нарушений быть не должно

Вы не можете пообещать подарить другому лицу конкретный объект, если еще им не владеете. Предмет, машина, недвижимость, указанные в соглашении, обязаны уже принадлежать дарителю. Причем он должен являться их единственным владельцем. В противном случае другие сособственники имеют право в корне не согласиться с происходящим. Кроме того, если имущество, о котором идет речь, было нажито совместно с супругом или супругой, получить ее или его письменное согласие на дарение будет крайне полезным. Иначе всегда остается шанс, что та сторона может обратиться в суд, и одариваемый рискует потерять полученное.

Инициатор также не имеет права ни в каком виде требовать от другой стороны материального или иного вида возмещения. В тексте можно указать лишь "ограничивающие" условия, которые на практике принесут одариваемому лишь дополнительную пользу, но никак не вред, финансовые или имущественные убытки.

Дарителем имеет право выступать лишь лицо совершеннолетнее, если речь идет о гражданине, хотя технически передать какое-то имущество вам может и организация. Инициатор процедуры должен пребывать в полном интеллектуальном здравии и сознании. При малейших намеках на недееспособность дарителя, его родственники могут попытаться отозвать или аннулировать договор обещания дарения.

Даритель обязуется полностью проинформировать одариваемого о том, что указанное имущество не фигурирует в открытом расследовании, не находится под арестом, не является залогом по кредиту, а также не имеет важных особенностей, способных впоследствии навредить здоровью второй стороны. Если у недвижимости, машины и так далее имеются существенные недостатки, вы непременно должны о них сообщить.

Условия отмены соглашения

Действующее российское законодательство позволяет дарителю обратить свои действия вспять при соблюдении определенных исходных данных.

Вы имеете право:

1. Получить свою собственность назад в случае преждевременной кончины одариваемого. Этот пункт понадобится просто дополнительно прописать в тексте договора;
2. Потребовать через судебную инстанцию отмены дарственной, если его персональная ситуация вдруг резко изменилась: даритель оказался на грани банкротства, сильно заболел, у него появились собственные дети, произошли другие изменения, заметно снизившие его уровень жизни;
3. Лишить одариваемого подаренного имущества, если он эксплуатирует его неподобающим образом, создает угрозу для себя и окружающих людей;
4. Аннулировать свою дарственную через суд, получить решение суда о признании сделки недействительной, если одариваемый покушался на вашу жизнь и здоровье, начал угрожать родственникам и тому подобное.

Если сразу же не удастся договориться о добровольной обратной передаче прав на собственность, дарителю или его адвокату придется заняться сбором фактических доказательств для суда, а также подготовкой необходимых бумаг и разработкой адекватной стратегии ведения дела.

В свою очередь, если одариваемый ничего не нарушил и "закончил университет вовремя", он вполне может потребовать от вас исполнения подписанного соглашения. Это будет вполне законно. Причем при отсутствии уважительных причин в пользу отказа изначального дарителя исполнить собственную же волю, суд способен встать на сторону одариваемого и просто забрать имущество.

Договор обещания дарения может не исполниться и по желанию самого одариваемого. Например, если его обязывают отслужить в армии и тому подобное, то вторая сторона всегда может отказаться от предложенной "сделки".

---

---