---

Стоит ли застраховать сделку при покупке квартиры?

На вопрос юристу - стоит ли застраховать сделку при покупке квартиры можно ответить уверенно, зная обстоятельства этой сделки и сумму страховки. В любом случае, решать этот вопрос разумно, взвесив все за" и "против". Давайте рассуждать!

Обезопасить всеми доступными способами приобретение жилья - нормальное желание любого ответственного покупателя, который не планирует проводить следующие пару лет в суде, доказывая, что теперь именно он легитимный владелец недвижимости, а не кто-то другой.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, вы всегда рискуете стать жертвой обмана мошенника или просто неблагонадежного продавца, который уже заранее знает, что "проблемы будут", но все равно берет ваши деньги. Неожиданное появление сособственников, прописанных в квартире несовершеннолетних и других категорий граждан, которым по закону вы будете обязаны вернуть честно приобретенную недвижимость, явление довольно частое. Поэтому во многих ситуациях обеспечить своим правам "дополнительный защитный слой" совсем не помешает.

---

---

Вы можете застраховать сделку при покупке квартиры на внушительную сумму

Обратите внимание, что в данном конкретном случае вы защищаете не фактическую целостность своей недвижимости от буйства стихии, чрезвычайных ситуаций, намеренной порчи злоумышленниками, а именно свои права собственности на конкретное жилье. Это называется титульным страхованием.

Данная мера будет являться вашим правовым щитом, если вдруг кто-то решит оспорить законность вашего права владения. Однако возмещение не будет распространяться на случаи пожаров и других форс-мажорных обстоятельств, приводящих к непосредственной порче или физическому уничтожению недвижимости.

В подобной практике при наступлении доказанного страхового случая, компания с которой вы подписали соглашение, возмещает вам полную рыночную стоимость вашего жилья. То есть даже если по суду у вас вдруг отберут ваше жилье, вы получите за него деньги от своего страховщика. Иногда сумма может быть чуть ниже рыночной, но это все равно гораздо лучше, чем ничего.

Отличительные особенности титульного страхования

В первую очередь - это, конечно же, сумма которую вам придется внести в качестве взноса по договору. Она может составлять до 0,3% от текущей рыночной стоимости указанной недвижимости. Самый большой взнос обычно выходит на первый год действия соглашения, затем его размеры снижаются.

Во-вторых, данный вид страховки совершенно не обязательно оформлять "на всю жизнь". Вы можете оплатить только первый год после заключения сделки купли-продажи, а лучше 3-5. Ведь именно в эти периоды и возникает большая часть трудностей у новых владельцев жилья. Если квартиру вам продали именно мошенники, то они не будут ждать следующие 10 лет, чтобы потом ее отобрать. Они проявят себя очень скоро.

В-третьих, защитить свои права собственности вы можете не только при приобретении квартиры, но и при покупке земельных участков, нежилых помещений, например, производственных площадей и тому подобного.

Какие случаи относятся к страховым

Описанный нами вид договора создан для обеспечения гарантий именно прав собственности покупателя при приобретении того или иного объекта недвижимости на случай дальнейшего признания сделки недействительной. Даже если последнюю у вас все-таки отберут, то вы получите за нее внушительную компенсацию, достаточную для покупки нового жилья. Поэтому застраховать сделку при покупке квартиры - довольно надежная гарантия не остаться "на бобах", если заключенное вами соглашение вдруг признали недействительным.

Это может произойти, например, в случае когда продавец, с которым вы подписали договор, не мог полностью отвечать за свои действия, был не здоров психически. К сожалению, такое иногда случается, хотя человек при это может казаться остальным абсолютно нормальным.

Кроме того, вашу сделку могут признать недействительной по множеству причин, от появления других сособственников квартиры до постановки под сомнение уже прав собственности самого продавца, который мог получить реализованное жилье незаконным способом.

К страховым случаям также относится продажа или обмен вами указанной квартиры по принуждению со стороны или в результате обмана.

Важно! В услуги страховой компании не входит контроль за фактом передачи денег от покупателя продавцу при непосредственной покупке вами указанного жилья. Поэтому именно вам придется позаботиться о том, чтобы он был зафиксирован. Самые безопасные варианты - это перевод нужной суммы со счета на счет или депозит. Если вы платите продавцу наличными, обязательно получите от него официальную расписку о том, что он получил все деньги и претензий более не имеет.

---

---

Внимательно прочитайте договор со страховой

Детальный анализ всех пунктов соглашения, который вам предлагается подписать, будет крайне желателен, даже если вы полностью доверяете специалистам этой организации, это позволит вам точно понять, как действовать при возникновении критической ситуации.

Например, в тексте договора может быть прописан конкретный период, в который вы можете обратиться за положенным возмещением, или указаны дополнительные ограничения в виде обязательства клиента работать только с юристами, одобренными самой компанией. Разобраться в подобного рода деталях будет крайне полезно в первую очередь для вас. Бонусом работы со страховой может быть ее фактическая помощь на суде.

Когда лучше всего заключать договор

В идеале застраховать сделку при покупке квартиры выгодней еще до того, как вы успели подписать финальные документы с продавцом. По факту соглашение со страховой вступает в силу только после того, как ваши права собственности на указанную недвижимость будут оформлены официально. Однако страховые компании всегда проверяют благонадежность продавца вашей будущей квартиры и могут заранее предугадать уровень потенциальных проблем. В конце концов именно им придется возмещать вам убытки, если что-то пойдет не так.

Поэтому если ваш страховщик вдруг сильно увеличил сумму взноса или категорически отказывается подписывать с вами соглашение. Это знак не добрый. Серьезно задумайтесь о том, чтобы поискать другие варианты для покупки, если сделка еще не завершена.

---

---

Какие документы подготовить

Чтобы выбранная вами страховая компания могла по всем правилам провести проверку всех возможных рисков, вам потребуется им предоставить:

• - актуальную выписку из домовой книги, которая даст представление о количестве прописанных, сколько им лет и тому подобное;
• - технический паспорт на указанную недвижимость. Если в вашем будущем жилье была проведена незаконная перепланировка, об этом лучше узнать заранее. Это очень серьезное нарушение, а ответственность за него согласно действующему законодательству придется нести именно вам;
• - согласие официального супруга или жены продавца на совершение сделки;
• - заверенные нотариально копии паспортов продавца и покупателя;
• - выписка из ЕГРН, доказывающая, что продавец действительно владеет указанной недвижимостью.

Большую часть этих документов вы по объективным причинам не сможете получить сами. Их должен будет предоставить вам сам продавец. Эта процедура является абсолютно нормальной при заключении сделок купли-продажи жилья. Вы имеете полное право обратиться к своему адвокату с просьбой о проверке квартиры на юридическую чистоту. Без этого вы очень сильно рискуете потерять как саму недвижимость, так и деньги за нее выплаченные.

Поэтому если продавец постоянно затягивает сроки передачи документов или вообще отказывается их предоставлять, то лучше отказаться от этого сомнительного предложения и поискать другие варианты.

Сроки заключения договора со страховой

Застраховать сделку при покупке квартиры вы можете всего за несколько дней. Во многом скорость подписания документа будет зависеть от того, как долго вы собирали все выше перечисленные бумаги для проведения анализа и составления прогноза. Но чаще всего этот вопрос можно закрыть меньше, чем за неделю.

Срок длительности действия договора будет зависеть от ваших собственных пожеланий. Стандартным и самым опасным периодом считаются первые три года после покупки жилья. Но вы можете заключить соглашение и на год и на 10 лет.

Получите полезный совет вовремя

Заранее обратившись за консультацией к опытному юристу по недвижимости Законного Права, вы сможете не только эффективно подготовиться к предстоящей сделке с продавцом, но и больше узнать о деятельности вашей страховой за счет анализа предоставленного вам варианта договора с ними.

Любая подобная организация всегда постарается снизить свои риски до минимума. Толковый совет со стороны - выгодно ли титульное страхование именно в вашем конкретном случае сбережет вам внушительную сумму.

---

---