Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Заём вместо договора долевого участия - в чем разница
Насколько рискованным будет заём вместо договора долевого участия?
ДДУ – далеко не единственный вариант стать обладателем собственного жилья. Некоторые потребители предпочитают выбирать заём вместо договора долевого участия. Но если Договор долевого участия достаточно основательно защищен на уровне законодательства, то насколько рискован договор займа – знает далеко не каждый.
Первое, что следует учитывать при оценке такого риска – это то, что нельзя рассматривать абстрактный договор займа – нужно больше информации по конкретному случаю. Например, огромную значимость в этой ситуации приобретает изучение субъективного состава взаимоотношений. Поскольку скорее всего интересует этот вопрос именно физических лиц, юристы по недвижимости юридической консультации Законного Права подготовили несколько тезисов, полезных для гражданина.
1-я статья российского Федерального Закона 214 прописывает, что денежные средства гражданина могут быть привлечены для возникновения у этого гражданина права собственности на помещение не введенного в эксплуатацию здания только в трех случаях. Во-первых, это можно сделать на основании ДДУ. Во-вторых, это допустимо при посредстве жилищных сертификатов, которые выпускает строительная компания. Такие сертификаты и которые закрепляют право тех, кто их купил, на то, чтобы получить помещение от того, кто эти сертификаты выпустил. В-третьих, это можно сделать при помощи ЖСК или ЖНК.
Смысл 807-й статьи российского ГК позволяет в отношении договора займа сказать, что сторона-займодавец передает или денежные средства, или какие-то другие вещи другой стороне этого договора – заемщику. В свою очередь, эта другая сторона берет на себя обязательства вернуть либо точно такую же величину денежных средств, либо точно такое же количество этих же вещей – с сохранением их качества и рода. Именно поэтому стать основанием для того, чтобы появилось неденежное обязательство и возникла обязанность застройщика передать кому бы то ни было квартиру после того, как будут получены разрешительные бумаги на эксплуатацию постройки, договор займа просто не может.
Но это – в теории. Практика показывает, что некоторые недобросовестные застройщики таким способом деньги граждан все-таки привлекают. Чтобы это реализовать, заключение займового договора сопровождается заключением еще одного договора – предварительного ДДУ. Или же оно сопровождается высказанным только устно обещанием строительной компании, что вполне полноценный ДДУ в будущем обязательно будет заключен.
Насколько серьезно можно относиться к устным обещаниям строительной компании – едва ли нуждается в комментариях. А насколько рискованно заключение предварительного договора, мы уже неоднократно рассказывали в различных наших материалах. Именно поэтому можно точно сказать, что использовать заём вместо договора долевого участия будет намного более рискованным вариантом, заканчивающимся обычно проблемами для его участника.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.