Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Согласие супруга на сделку с недвижимостью: когда оно нужно и когда без него можно обойтись.

Сделки в своей жизни совершает абсолютно каждый человек. Некоторые из их предельно просты, некоторые отличаются сложностью и продолжительностью. Однако редко какая сделки с недвижимостью в жизни гражданина бывает настолько ответственной и сложной, как сделка с недвижимостью. И дело не только в том, что в ней задействованы большие суммы и нужно и не попасть в сети мошенников, но и в том, что требуется учесть множество юридических тонкостей. И речь не только о бумагах и справках, но и о том, что учитывать нужно даже мнения тем или иным способом вовлеченных в сделку людей. Например, если предметом сделки становится совместно нажитое в рамках брака имущество, то понадобится согласие супруга на сделку с недвижимостью.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Когда действительно необходимо согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Его нужно получить в двух случаях:

  • - Супруги в момент сделки находятся в официальном браке, а значит - обладают равными правами на все имущество, которое оказывается совместным, и принимать решение по нему должны оба, а не кто-то один;
  • - Супруги в момент сделки уже разведены, однако ставшее предметом сделки имущество является совместно нажитым. Исключение из этого пункта только одно – это имущество уже разделено, и есть документ, это подтверждающий.

Особняком рассматривается ситуация гибели одного из супругов - здесь для сделки потребуется документ, подтверждающий факт гибели.

Если кто-то считает, что подобное согласие – только формальность, то ему полезно будет узнать, что без подобного заверенного согласия второй половины эта вторая половина может спокойно подавать заявление в судебные инстанции и требовать недействительности сделки, и практика показывает, что такие иски обычно удовлетворяются. Срок такого требования ограничен – чтобы подать заявление, у супруга будет один год (см. Признание сделки недействительной).

Примечательно, что получить согласие нужно не на словах, а в письменном виде, и заверить у нотариуса – в обязательном порядке. У полученного и заверенного таким образом согласия нет срока давности, так что получить его можно и под сиюминутную сделку, и под перспективу.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Когда согласие супруга на сделку с недвижимостью абсолютно не нужно?

Оно совершенно не требуется в трех случаях:

  1. Имущество, которое продает супруг или супруга, было их собственностью еще до момента официальной регистрации брака;
  2. Имущество стало личной собственностью того или иного супруга в силу заключенного брачного договора;
  3. Супруг или супруга стали обладателями имущества в результате любой безвозмездной сделки, к примеру – дарения или наследства.

И, разумеется, никакое согласие не нужно получать, если имущество не продается, а покупается – права супругов на собственные покупки в браке никто не ограничивает.

Итак, если вы в сделке – сторона продающая, то вам следует убедиться, что согласие супруга на сделку с недвижимостью абсолютно не нужно – иначе все труды пойдут прахом. А если вы – покупатель, следует обязательно убедиться, что нужное согласие есть, а если нет – то оно не нужно. И до момента, пока вы не удостоверитесь в ситуации, никакие бумаги не следует подписывать.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!