С какого момента считать просрочку передачи квартиры

С какого момента считать просрочку передачи квартиры?

Дольщики очень часто обращаются за самой разнообразной помощью и юридической консультацией к юристам Законного Права. И в числе их самых распространенных вопросов особо можно выделить два. Во-первых, в ходе строительства дольщика постоянно беспокоят сроки сдачи, а учитывая, что в нашем отечестве практически ничего вовремя не делается, их интересует - с какого момента считать просрочку передачи квартиры? А во-вторых те, кто замечает, что строительство остановлено, и не намерен ждать, когда застройщик наконец-то возобновит работы по разрешению долгостроя, решают расторгнуть ДДУ и спрашивают, можем ли мы взяться за такое дело.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридические услуги для дольщиков в Санкт-Петербурге

С какого момента считать просрочку передачи квартиры - ответ юриста

Ответ на вопрос о том, с какого момента считать просрочку передачи квартиры, содержится в 6-й статье российского Федерального Закона 214. Общее правило здесь будет таким: срок передачи помещения изначально прописан заключенном дольщиком ДДУ, и этот срок абсолютно одинаков для любого участника этого конкретного долевого строительства. Причем отметить нужно и то, что срок, прописанный в ДДУ, должен быть еще и абсолютно одинаков вне зависимости от того, что именно передается дольщику: отдельное помещение в структуре многоквартирной постройки, или же имеющее отельный подъезд помещение в структуре блок-секции здания. И стройкомпания-застройщик должна сделать передачу помещения не позднее, чем в Договоре долевого участия указано.

Случай, когда сроки передачи нарушаются, тоже предусмотрен в законодательстве. Если дольщик выяснил, с какого момента считать просрочку передачи квартиры, и в течение законных сроков положенного помещения не получил, застройщик должен выплачивать ему ежедневно неустойку. Величина этой неустойки равна 1/300 доле ставки рефинансирования, которую установил российский ЦБ на тот день, когда по ДДУ строительная компания должна была бы исполнить обязательство. В той ситуации, когда дольщик является еще и гражданином, величина этой выплаты удваивается.

Обязательство у застройщика по подобным выплатам по отношению к своим дольщикам появляется в тот момент, когда по ДДУ помещение следовало передать дольщику.

Стоимость юридических услуг

Второй вопрос, касающийся необходимости дольщиков в расторжении ДДУ и нашей помощи в эффективном разрешении этой ситуации, то Законное Право такую практику долго и успешно проводит, и наши специалисты готовы оказать вам нужную помощь.

В стандартный пакет такой юридической услуги обычно включаются:

  • - расчет санкций;
  • - подготовка обоснованной претензии и составление заявления о том, чтобы ДДУ был расторгнут;
  • - составление нужных процессуальных бумаг;
  • - дистанционное консультирование в то время, когда судебная инстанция рассматривает спор.

Примерна цена такого пакета услуг составляет от 20 000 рублей и может меняться в зависимости от конкретики вашей ситуации.

Если после предварительного ознакомления с бумагами его итоги приведут к решению о том, что оптимальным способом получить желаемое вами станет внесудебный и односторонний отказ от исполнения ДДУ, то ценовая планка всех услуг по подготовке для стройкомпании соответствующего уведомления составит от 12 000 рублей. Правило коррекции цены в зависимости от конкретной ситуации действует и здесь – точную цифру мы можем назвать только после того, как ознакомимся с документами.

Определиться с тем, какой способ выбрать для защиты и обеспечения ваших прав, как обманутого дольщика можно только после того, как будет выяснено:

  1. Что именно вы намерены взыскать с застройщика;
  2. Какие перспективы есть у варианта, когда застройщик добровольно вернет вам деньги по ДДУ и уплатит проценты;
  3. Каково финансовое стояние застройщика.

Помимо этого, принятие решения зависит от множества других обстоятельств, индивидуальных в каждом случае.

При любой ситуации первое, что нам потребуется – это ознакомиться с вашим ДДУ, а также увидеть квитанции об оплате и прочитать уведомления стройкомпании-застройщика – если они есть, конечно. Чтобы мы могли это сделать, от вас потребуется прислать нам сканы этих бумаг. Цена услуг по такому ознакомлению, а также подготовке краткого правового заключения и составление предварительных профессиональных рекомендаций, учитывающих вашу ситуацию, составит 5 000 рублей, и в ситуации, если наше сотрудничество продолжится, эта цена будет включена в счет общей оплаты услуг.

Для удобства работы с теми, кто территориально находится далеко от Санкт-Петербурга, компания «Законное право» предоставляет расположенный на нашем портале сервис дистанционных услуг. Помимо этого, в числе наших статей есть материалы об условиях, на которых реализуется односторонний отказ от ДДУ и о расторжении ДДУ посредством судебных инстанций – вам будет нелишним ними ознакомиться.

Если об условиях, на которых будет осуществляться наше сотрудничество, о ваших возможных перспективах или о достижимых результатах у вас все еще остались какие-то вопросы, мы готовы ответить на них по телефону.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридические услуги для дольщиков в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!