Как разделить лицевой счет в квартире

Как разделить лицевой счет в квартире

Для чего требуется разделить лицевой счет в квартире и как это сделать.

Собственники жилья часто проживают вместе, и у такого положения вещей есть не только свои плюсы, но и свои минусы. Одной из наиболее частых проблем, которые возникают в этой ситуации, становятся самые разные финансовые конфликты. И они приводят жильцов к решению разделить лицевой счет в квартире на каждого жильца по отдельности. Что представляет собой такое разделение и как оно осуществляется?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 жилищная юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Как разделить лицевой счет

Разделение счета жильцов: что это такое?

Разделение счета – это такой процесс, в результате которого каждый собственник приватизированной квартиры отдельно оплачивает определенную долю за ее содержание.

Самый распространенный пример – бывшие супруги в одной приватизированной квартире. С одной стороны – жилплощадь общая и все должные платежи вносить нужно. С другой стороны, ни один из них не собирается брать на себя долю расходов другого. И такой расклад приводит их к идее разделить счет, для чего есть всего два основания – требование одного из бывших супругов или требование нанимателя жилья в соответствии с договором на право использования этой жилплощади.

Сделать такую процедуру нетрудно, однако в ней есть несколько важных тонкостей.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Какие именно шаги нужно совершить для того, чтобы разделить лицевой счет в квартире – зависит от того, каким именно путем решили пойти стороны. Они могут прийти к добровольному соглашению и самостоятельно составить все нужные положения, а могут прибегнуть к решению вопроса в рамках судебной инстанции, и тогда должны будут выполнять то, к чему обяжет их суд.

раздел лицевого счета

Что необходимо сделать, чтобы разделить лицевой счет в квартире?

Чтобы разделение счета вообще стало возможным, нужно, чтобы выполнялся четко очерченный спектр условий:

  • - помещения разных собственников в рамках квартиры должны быть изолированы друг от друга;
  • - собственник, который подает соответствующее требование, должен быть обладателем помещения, которое точно соответствует его доле;
  • - величина кухни не может быть меньше, чем 6 кв.м.

Если не соблюдаются эти условия – на требование разделить лицевой счет в квартире будет сформулирован отказ.

Если же условия соблюдены, то нужно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом, и предоставить:

  • - заявление по образцу с указанием размера доли (в соответствии с ним будет осуществляться оплата), которое должны подписать собственники;
  • - удостоверяющие личности собственников документы;
  • - копию того свидетельства, которое подтверждает право на владение определенной долей;
  • - план из БТИ.

Точного ограничения сроков на рассмотрение заявления законодательство не предусматривает. Как только заявление было одобрено, собственник получает оповещение в письменном виде, после чего ему будут приходить отдельные квитанции. Если же заявление было отклонено – можно обращаться в судебную инстанцию.

Для обращения в суд знания обычного гражданина - недостаточно. Юридическая консультация у жилищного юриста может положить лишь начало правовой граммотности. Но на ведение судебного процесса у человека, несведущего в законодательстве, просто не хватит знаний и опыта. Рекомендуем вам прибегнуть к юридическим услугам, если неизбежен судебный процесс.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 жилищная юридическая консультация в Санкт-Петербурге

раздел лицевого счета в суде

Раздел в рамках судебной инстанции

Чтобы в соответствии с отечественным законодательством обращаться в судебную инстанцию, нужно в обязательном порядке быть владельцем конкретной доли в этой собственности. Чтобы запустить процесс раздела, будет достаточно соответствующего искового заявления и обязательной оплаты госпошлины, которая тем больше, чем больше доля собственника в квартире.

Помимо этого, для самого суда будет необходимой следующая документация:

  1. собственный паспорт;
  2. выписка из домовой книги;
  3. полученный в БТИ план;
  4. справка, которая подтверждает получение доходов;
  5. копия документа, который подтверждает наличие лицевого счета.

После решения судебной инстанции собственник обращается непосредственно в ЖЭК с тем, чтобы этой организацией ему была выделена доля в оплате услуг.

Доля в квартире – обязательное условие

Чтобы в принципе иметь возможность разделить лицевой счет в квартире, у собственника должно быть предварительно получено право на конкретную долю в этом помещении. Для получения такой доли следует вначале согласовать эту тему со всеми другими собственниками, а после получения их согласия зафиксировать его на соответствующем бланке с подписями всех собственников.

раздел лицевого счета по согласию всех собственников

Раздел по согласию всех собственников

Первым шагом разделить лицевой счет в квартире на добровольной основе будет перевод квартиры всеми собственниками в долевую форму собственности. На практике заключается соглашение о том, что лицевые счета разделяются, и это соглашение записывается, после чего заверяется у нотариуса.

Затем каждый собственник в Росреестре получает свидетельство о том, что он владеет в собственности своей определенной долей. Величина этой доли становится основанием для разделения счетов.

После этого собственники обращаются в ЖЭК с заявлением о выделении счета и предоставляют вместе с ним полученное в Росреестре свидетельство. ЖЭК делает все, что для этого требуется, и собственник получает оповещение в письменном виде, после чего ему будут приходить отдельные квитанции.

Особенности муниципальных квартир

Единственный вариант для разделения в этой ситуации – проживание двух семей в одной квартире. В этом случае можно или сначала провести приватизацию квартиры и сделать все, как описано выше, или обратиться ЕИРЦ и разделить счет без конфликтов, а если на мирное решение другая сторона не согласна – следует обращаться в судебную инстанцию, после положительного решения которой ЕИРЦ будет обязано провести разделение.

Поскольку региональное законодательство оказывает серьезное влияние на способ и саму возможность разделения счета, до подачи заявления в судебные инстанции будет полезным проконсультироваться у юриста по недвижимости о том, можно ли положительно урегулировать вопрос в этом регионе. Польза такого подхода в том, что далеко не каждая судебная инстанция принимает такие решения в пользу заявителей, и можно заранее исключить вариант такого отказа.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 жилищная юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!