Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Переуступка прав на квартиру
Переуступка прав на квартиру в строящемся доме - что это за сделка и почему она так называется? Какие риски несет покупатель по переуступке прав?
Если при выборе квартиры на первичном рынке жилья вам предложили вместо договора ДДУ купить недвижимость по договору переуступке прав на квартиру, обратите внимание на особенности такой сделки. Как и при заключении договора ДДУ, физически квартира - еще строится (или дом уже построен, не не введен в эксплуатацию, т.е. строительство может быть на любой стадии - от рытья котлована до сдачи многоквартирного дома через госприемку). Поэтому договор так и называется - Переуступка прав на квартиру. И имеются ввиду не право собственности (посколько собственност еще нет в природе), а именно право требования на строящуюся квартиру.
Что такое переуступка квартиры в новостройке?
Что такое переуступка квартиры в новостройке - и почему вам не предложили договор ДДУ? Почему же вам не предложили купить права на квартиру не по договору ДДУ? Объясняем. Договор ДДУ заключили гражданин или юрлицо именно на эту квартиру до вас. А теперь, когда квартира еще физически не построилась, но у первоначального дольщика возникла необходимость продать свое приобретение - непостроенную квартиру, он это может сделать, продав вам не договор ДДУ, а свое право требования на квартиру по договору переуступки.
Безопасна ли эта сделка для покупателя квартиры?
Ответ юрист по недвижимости не может быть дан без проверки документов на переуступку и без изучения ситуации. Скорее всего, что риски этой сделки еще выше, чем если бы вы просто Вложили деньги в строительство квартиры по договору ДДУ.
При ДДУ вам нужно проверить только застройщика - его договор, его надежность и риски, его гарантии. А при переуступке прав на квартиру вам нужно будет проверить еще и продавца переуступки - первичного дольщика, его ситуацию и мотивы продажи права на строящееся жильё. Какие основания есть для уступки прав у него?
- - Не находится ли он в предбанкротном состоянии?
- - Отдает ли он отчет своим действиям?
- - Не задумал ли он отменить сделку после получения оплаты по договору переуступки, оставив покупателя ни с чем?
- - А если право требования переуступает вам организация-подрядчик застройщика, которые получили свои права на основании неких соглашений подряда с застройщиком, но потом у вашего продавца и застройщика возник спор - что будет с вашим договором переуступки, если будут расторгнуты начальные договоры застройщика и подрядчика?
Иначе говоря, главные риски, которые могут прибавиться к рискам ДДУ, при покупке по договору переуступки прав на квартиру - это присутствие в цепочке передачи прав на строящуюся квартиру дополнительных соглашений и обязательств между сторонами.
Дополнительно нужно понимать, не является ли причиной переуступки прав со стороны первичного дольщика некие его знания о низком качестве строящегося жилья, проблемах застройщика с выполнением своих обязательств по ДДУ, о банкротстве застройщика и прочих мало привлекательных для покупки причинах быстрой продажи прав на квартиру.
Возможно, продавец прав требования квартиры просто пытается вернуть свои вложенные финансы от сделки и продает квартиру по переуступке прав. Купите ли вы в таком случае проблемную стройку? Если да - все ок. Но для начала вам все таки лучше узнать об этом риске, согластиесь!
Покупателю переуступки прав на квартиру нужно знать, что после сделки он будет иметь право что-либо потребовать только от застройщика в случае долгостроя, низкого качества постройки, нарушения договора, проекта дома и квартиры. К продавцу по переуступки прав на квартиру невозможно будет предъявить претензии, если застройщик окажется банкротом или втянет вас в длительный долгострой.
.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.