---

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Юридическая консультация от ведущих юристов по недвижимости в Новосибирске.

Найти квартиру своей мечты, где все члены семьи, включая любимого кота, смогут чувствовать себя хорошо, иметь личное пространство, а многочисленные вещи будут лежать по удобным полочкам, не так-то просто, несмотря на огромное количество интересных предложений на рынке. Увы, более современные варианты планировки жилья в нашей стране можно найти лишь новостройках. Однако подчас все квартиры в них оказываются проданы еще до момента ввода дома в эксплуатацию на основании договора долевого строительства.

Приобрести квартиру уже у самого дольщика вы все же можете, но стоит соблюсти ряд предписанных законом правил и предосторожностей, чтобы не стать очередной жертвой мошенников или "неловкой" бюрократической ошибки, стоимостью в миллионы.

---

---

Что такое переуступка квартиры в новостройке?

Выбирая эту процедуру, вы не получаете желаемую недвижимость бесплатно, а все же покупаете ее, просто на определенных специфических условиях. Дольщик, как изначальный ее владелец, передает вам свои права на квартиру, что оговаривается в отдельном особом договоре. Произведена данная процедура может быть лишь после того, как дом уже был сдан в эксплуатацию и получил одобрение от обязательных в данном случае государственных комиссий и компетентных инстанций. Оформить сделку еще на ранних стадиях застройки вам не удастся, да и пытаться сделать это крайне не рекомендуется. Ведь стопроцентной гарантии на то, что строительная компании выполнит все свои обязательства перед дольщиками не может никто. Это правило в первую очередь предусмотрено для защиты прав, финансов и моральных ресурсов самого покупателя.

Единственной причиной, почему хозяин жилья не сможет передать вам права на него после того, как возведение здания уже было закончено, это особый пункт его соглашения с застройщиком, запрещающий проводить эту процедуру. Поэтому внимательно перечитать правоустанавливающие документы на интересующее вас жилье крайне рекомендуется, а еще лучше доверить проверку юридической чистоты сделки и сопровождающих ее документов компетентному юристу.

Обязанности продавца

Ответ на вопрос: "Что такое переуступка квартиры в новостройке?" Знает далеко не каждый дольщик даже, когда сам инициирует оформление данного вида сделки. Например, согласно российскому законодательству владелец квартиры не обязан спрашивать разрешения у застройщика (если это заранее не оговорено в договоре долевого строительства), однако информировать строительную компанию о факте передачи прав на недвижимость он все-таки должен и чем скорее, тем лучше. Ведь эта организация тоже отвечает за свой перечень положенной по нормативным актам документации, которая не должна расходиться с реальным положением дел.

Кроме того, если хозяин квартиры находится в официальном браке, он обязан согласовать свои действия со своей второй законной половиной, причем в письменном виде. Отсутствие этой важной бумаги может стать серьезным поводом для признания уже закрытой сделки недействительной, и потраченных на покупку денег вы имеете шанс не вернуть вовсе.

Владелец жилья также обязан предоставить покупателю все интересующие его справки и документы, касающиеся конкретной квартиры, дабы он мог убедиться в соблюдении абсолютно законности процедуры.

Что нужно знать покупателю?

Дабы избежать потенциально возможного варианта мошенничества или просто весомой процессуальной ошибки, способной поставить заключение сделки под сомнение, вам необходимо непременно удостовериться в соблюдении юридической чистоты сделки, провести которую может лишь лицензированный юрист по недвижимости.

Самостоятельно найти все необходимые для этого сведения, например, истинное количество владельцев понравившейся вам недвижимости, число зарегистрированных в ней людей, вы не сможете. Однако запросить у нынешнего владельца жилья бумаги, подтверждающие полное погашение его материальных обязательств перед застройщиком, доказывающие отсутствие долгов по коммунальным выплатам и налогам, вы все же имеете право. Отказ предоставить вам эти документы − довольно тревожный сигнал, свидетельствующий о нечистых намерениях продавца.

Единственный правоустанавливающий документ, на основании которого может быть инициирована процедура передачи прав совершенно безопасно для вас − это изначальный договор долевого строительства. Если действующий собственник квартиры предлагает вам оформить соглашение на основании других документов, то вам следует отказаться от данного предложения. В этому случае велика вероятность "продажи" недвижимости сразу нескольким людям, а по факту откровенное мошенничество со стороны продавца.

Если при проверке документации вдруг выяснится, что у владельца квартиры по ней все же имеются какие-то задолженности или неоплаченные штрафы, то вы имеете право потребовать понизить общую стоимость покупки. Ведь погашать их придется скорей всего вам, или же нынешний собственник обязан будет закрыть их самостоятельно.

Имейте ввиду, что любые долги продавца перед застройщиком могут стать причиной для аннулирования вашего договора с ним, даже если деньги за покупку вы уже передали. В той ситуации, когда все обязательства хозяина помещения перед строительной компанией закрыты, и последняя никак не указала в заключенном с ней соглашении на невозможность передачи прав, застройщик ни коем образом не станет вмешиваться в задуманную вами сделку. Здесь он не несет никакой материальной или любой другой ответственности.

Зачем вам нужен профессиональный юрист

Объяснить вам всесторонне: "Что такое переуступка квартиры в новостройке?" Сможете лишь специализирующийся в данной области права адвокат, который отслеживает любые процессуальные и законодательные корректировки с этим связанные. Помимо подробной консультации, информирующей вас о ваших правах и обязанностях в интересующем вас вопросе, опытный специалист всегда может взять сбор и заполнение всех необходимых для заключения сделки документов на себя, в том числе и составление общего соглашения, случайные ошибки по незнанию в котором могут стать причиной признания его недействительным.

Как и в случае обычной покупки недвижимости, этот вид сделки предполагает проверку ее на соблюдение юридической чистоты и последующую регистрацию в ответственных инстанциях. Справиться со всеми этими бюрократическими трудностями и избежать обмана со стороны продавца вам легко поможет компетентный юрист. Особенно важным будет его присутствие, если для приобретения жилья вы планируете взять ипотечный кредит, и в общий расклад вмешиваются интересы еще и четвертой стороны − банка.

---

---

1 октября 2020 года.