Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Оказание услуг по взысканию неустойки
Собственнику двух однокомнатных квартир потребовалось оказание услуг по взысканию неустойки. Он приобрел эти квартиры у граждан, владеющих ими на условиях ДДУ с 2011 года. На тот момент, согласно условиям договора долевого участия, дом должен был введен фирмой-застройщиком в эксплуатацию в конце 2012 года. Покупая квартиры в начале второго квартала 2013 года, будущий собственник подписал отказ от претензии на продление срока строительства до 2013 года фирмой-застройщиком. В условиях подписанного им при покупке квартир ДДУ срок окончания строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию был обозначен 2014 год. В связи долгостроем, с просрочкой этого срока дольщик интересуется.
- - Сможет ли он потребовать с фирмы-застройщика компенсацию за затягивание сроков окончания строительства?
- - Каким образом заставить фирму-застройщика выплатить эту компенсацию?
- - Каким в этом случае может быть размер компенсации, если стоимость каждой из квартир составляет примерно 2 250 000 рублей?
- - Сколько может стоить оказание услуг по взысканию неустойки в этом случае и, как будет происходить процесс решения этих проблем?
Оказание услуг по взысканию неустойки и иных проблемных вопросов, возникающих между участниками ДДУ, является одной из основных задач, решаемых опытными специалистами Юридической консультации Законного Права. Для квалифицированного ответа на эти вопросы необходимо прояснить несколько моментов.
- В данной ситуации, скорее всего, новый собственник двух однокомнатных квартир совершил не акт купли-продажи этой собственности, а подписал соглашение о передаче первоначальными собственниками квартир, владеющими ими на правах ДДУ, прав требования этих двух квартир у фирмы-застройщика. В том случае в первую очередь необходимо изучить условия ДДУ, заключенного с первоначальными собственниками. Это важно потому, что согласно статье 384 ГК России право первого собственника на правах ДДУ, переходят к новому дольщику на тех же условиях и в том же объеме, если не предусмотрено иное действующим законодательным полем.
- Необходимо детально изучить текст документов, удостоверяющих, что срок завершения строительства фирмой-застройщиком перенесен на 2013 год и текст документов, удостоверяющих перенос окончания строительства на 2014 год. при передаче прав требования новому собственнику однокомнатных квартир.
- При определении размера неустойки в денежном выражении необходимо брать за основу цену ДДУ, определенную условиями договора для первоначальных дольщиков. Если новым собственником квартир на правах ДДУ подписано новые условия ДДУ, изменяющие первоначальную цену. Это необходимо для уточнения цены ДДУ.
- Право на требование неустойки от фирмы-застройщика за просроченный срок окончания строительства обозначено правовыми нормами Закона 214-ФЗ, регулирующего права и обязанности, а также отношения между фирмой-застройщиком и дольщиками на условиях ДДУ. Для определения размера неустойки в денежном выражении нужно знать календарную дату образования обязательства фирмы-застройщика перед дольщиком о выплате этого денежного требования и точную цену ДДУ. Расчет производится по стандартной формуле, узнать о которой можно в юридической консультации Законного Права.
При решении проблемных вопросов, указанных в начале статьи, необходимо учитывать, что если квартиры были приобретены для проживания, семейных и личных нужд и их использование не связано с предпринимательством, то отношения между дольщиками и фирмой-застройщиком попадают под действие статьи 13, Закона о защите прав потребителей. В соответствии с этой статьей, требование дольщика о выплате денежной компенсации должны удовлетворяться фирмой-застройщиком на добровольной основе. В случае решения этого спора в судебной инстанции и при решении его в пользу дольщика, с фирмы-застройщика за отказ решить спор в добровольном порядке взимается штраф в размере 50% от размера штрафа, взысканного судом в пользу истца.
Из вышесказанного следует, что в ситуации, когда фирма-застройщик отказывается в добровольном порядке в соответствии со статьей 6 Федерального Закона 214 в добровольном порядке удовлетворить требование дольщика о денежной компенсации за просрочку окончания строительства, в соответствии со статьей 13 Закона о защите потребительских прав, дольщик может требовать, помимо уплаты неустойки, выплату штрафа. Кроме выплаты неустойки и суммы штрафа дольщик может потребовать от фирмы-застройщика выплаты морального ущерба, который возник из-за нарушения сроков окончания строительства жилой недвижимости. Оплата юристов за оказание услуг по взысканию неустойки, согласно статье 94 и статье 98 ГК России, будет производиться за счет фирмы-застройщика. Эта сумма не входит в размер неустойки, штрафа и суммы морального ущерба.
Дополнительную информацию обманутым дольщикам по существу заданных вопросов можно получить, обратившись за бесплатной консультацией к юристам Законного Права.
В случае, когда требуется консультация по оказанию услуг по взысканию неустойки, участнику долевого строительства, проживающему вне территории Новосибирска, задать вопрос и получить консультацию можно, обратившись через сервис обратного на нашем сайте к юристу, обладающему необходимой квалификацией и опытом. Но в случае, если ваш вопрос не связан территориально с Новосибирском или Ленинградской областью, консультация возможна только на платной основе. Юридическая консультация бесплатна только для граждан России, проживающих в Новосибирске или Новосибирской области. Можно также обратиться с вопросом и направить сканы документов, требующих разъяснения по электронной почте info@zakonnoepravo.ru. Кроме того, через эти сервисы можно получить помощь в подготовке требований, претензий, исковых заявлений, необходимых для разрешения спора между сторонами ДДУ.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.