Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Три способа оформить собственность на квартиру
Можно сколько угодно считать квартиру своей, однако с юридической точки зрения такое утверждение обоснованно только тогда, когда удалось оформить собственность на квартиру - и не раньше. Существует несколько способов такого оформления, однако наиболее распространенными стали всего три – самостоятельный, через судебные инстанции или с помощью застройщика. К каждому из них прибегают в своих ситуациях, и каждый обладает собственной длительностью и разными затратами на реализацию.
Трудно ли оформить собственность на квартиру собственными силами?
Во многих ситуациях рассчитывать только на себя – самый разумный подход. А если вы своими силами планируете оформить собственность на квартиру, то у этого подхода есть еще одно преимущество – затраты по сравнению с любым другим вариантом будут минимальными. Однако касается это только затраченных денег, потому что обратной стороной станут огромные затраты времени. Посудите сами: потребуется собрать весь нужный для оформления документальный пакет, грамотно и часто не по одному разу сделать требуемые копии и основательно потренировать терпение в очередях, которыми испокон веков славятся отечественные инстанции.
Полезно также помнить, что разрешение на оформление документов таким способом можно получить только в одном случае – когда право собственности оформляется застройщиком на одно из помещений в доме. Ведь только это, с точки зрения чиновничьей братии, официально открывает адрес. Так что первое, что реально потребуется сделать дольщику – это обратиться к застройщику для получения соответствующего пакета документов.
Как оформить собственность на квартиру через застройщика?
В отличие от предыдущего, этот способ – само удобство. Обратной стороной которого, естественно, становится высокий уровень затрат, а в некоторых случаях – чрезмерная длительность, которая, впрочем, очень зависит от конкретного застройщика и его оперативности. В пакет услуг некоторых компаний это входит по умолчанию, другие берут за оформление процент, который считают целесообразным, или фиксированную сумму – единого подхода не существует.
В теории, от самого дольщика не требуется вообще никаких телодвижений: сам застройщик направляет в ФРС пакеты документов на все помещения дома, а по окончании – раздает свидетельства новым жильцам. На практике сроки такого оформления способны растянуться на несколько месяцев, а в особо запущенных случаях – и на несколько лет. Чтобы не попасть в ловушку чрезмерно длительного ожидания, в момент подписании с застройщиком договора на передачу права оформления документации нужно проверить этот договор на предмет наличия в нем пункта о том, предусматривается ли неустойка в тех случаях, когда временные рамки будут нарушены. Если он есть – застройщик приложит все усилия, чтобы оформить собственность на квартиру в оговоренные договором сроки.
Когда не обойтись без судебной инстанции?
Обращение в судебные инстанции мало кому нравится – но без него абсолютно нельзя обойтись в ситуации, когда оформлять регистрацию непосредственный застройщик отказывается категорически. Этот вариант, безусловно, нельзя назвать ни быстрым, ни дешевым: средний уровень затрат колеблется в районе 30 000 рублей и сильно зависит от региона, а средняя продолжительность решения вопроса варьирует от года до двух. Смотрите: Иск на застройщика.
Учитывая все это, не следует брать пример с тех, кто получает квартиру и откладывает ее оформление на неопределенное «потом». Такая квартира способна стать источником большого числа проблем, так что каждому, кто хочет оформить загранпаспорт, обзавестись пропиской или стать обладателем льгот на коммунальные платежи, следует незамедлительно оформить собственность на квартиру – тогда это станет возможным.
Наглядно о налогах, наследстве и назначении нотариуса.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.